Южная Америка

Рейтинг: где Буэнос-Айрес находится в списке 25 самых дорогих городов для покупки квартиры?

Рейтинг: где Буэнос-Айрес находится в списке 25 самых дорогих городов для покупки квартиры?
В последнее десятилетие рынки недвижимости во всем мире поддерживались в основном за счет низкой стоимости финансирования, что привело к росту цен на жилье до необычайно высоких уровней. Однако в связи с окончанием действия низких процентных ставок стоимость жилья с поправкой на инфляцию падает быстрее, чем во время финансового кризиса 2008 года. Это изменение особенно сильно сказывается на городах, которые уже были определены как подверженные риску возникновения жилищного пузыря". "На протяжении многих лет швейцарский банк UBS составляет индекс UBS Global Real Estate Bubble Index - инструмент, который измеряет риск возникновения жилищного пузыря в 25 ведущих городах мира. Этот индекс анализирует различные показатели, ключевыми из которых являются заработная плата, необходимая для покупки жилья, арендная плата и другие важнейшие экономические переменные. Согласно этому индексу, снижение стоимости не влияет на все регионы одинаково. В городах, где покупка жилья с помощью краткосрочных кредитов была обычным делом, рост процентных ставок напрямую ударил по домовладельцам, которые теперь вынуждены продавать его по более низким ценам. Аналогичным образом, в регионах, где приобретение жилья и так было непростым делом при низких процентных ставках, рост ставок привел к тому, что аренда стала предпочтительнее покупки. Такие города, как Торонто, Франкфурт и Стокгольм, переживают более быструю и сильную коррекцию благодаря сочетанию нескольких факторов. Хотя аргентинская столица не вошла в официальный рейтинг UBS, прозрачность методики позволила Reporte Inmobiliario включить в него данные о годовых ценах и зарплатах, открыв интригующую перспективу. Несмотря на тенденцию к снижению цен на недвижимость в этом году, Буэнос-Айрес был отмечен как один из самых дорогих городов мира по отношению к среднему доходу его жителей. "Для оценки взаимосвязи между доходами и стоимостью жилья UBS рассматривает количество лет, которые должен потратить работник сферы обслуживания, чтобы купить квартиру площадью 60 кв. м в центре выбранных городов. "В сентябрьском выпуске 2023 года Гонконг возглавляет рейтинг, требуя 22 года зарплаты для покупки жилья площадью 60 кв. м, хотя и с небольшим снижением по сравнению с 2022 годом. С другой стороны, в таких городах, как Майами, Мадрид и Сан-Франциско, наблюдается более благоприятная зависимость между доходами и ценами на жилье, при этом заработная плата может достигать пяти лет. "Сайт, специализирующийся на рынке жилья, взял за основу последнюю цену за квадратный метр средней трехкомнатной квартиры по индексу, подготовленному Университетом CEMA и RE MAX Argentina совместно с Reporte Inmobiliario в августе, - 1744 песо США, что означает общую стоимость в 104 560 долларов США за стандартную квартиру площадью 60 квадратных метров. "Удивительный вывод заключается в том, что при сравнении этой стоимости со средней заработной платой зарегистрированных работников в частном секторе, для приобретения жилья с такими характеристиками потребуется 19 лет полного дохода, учитывая, что человек отчисляет всю свою зарплату. Таким образом, Буэнос-Айрес займет второе место, несмотря на падение цен на жилье, наблюдаемое в последние годы, что свидетельствует о еще большем падении реальной заработной платы". Параллельно в отчете UBS также оценивается время, необходимое для покрытия всех расходов на покупку за счет доходов, получаемых от аренды. Согласно этому анализу, для амортизации стоимости покупки жилья площадью 60 квадратных метров потребуется 23 года аренды, что на 11 лет меньше, чем 34 года, которые требовались в прошлом году. Позиция Буэнос-Айреса в рейтинге ниже, чем у 12 других городов, и выше, чем у остальных 19 городов, включая Париж, Лондон, Нью-Йорк и Мадрид". По словам Хосе Розадоса, одного из основателей Reporte Inmobiliario, недавний рейтинг UBS показывает суровую реальность, с которой сталкивается аргентинская столица в плане доступа к ипотечным кредитам. Розадос отмечает: "Основная причина составления рейтинга UBS заключается в том, чтобы служить радаром для управления рисками при выдаче ипотечных кредитов, а также наблюдать, в какой степени требования и ставки по этим кредитам вызывают рост цен на жилье, что, в свою очередь, требует все больших затрат на заработную плату и проведение стимулирующей политики для сохранения или даже увеличения количества операций на рынке". Положение Буэнос-Айреса в этом рейтинге четко отражает экономическую реальность, с которой сталкивается город. Эта позиция "представляет собой явное препятствие, которое необходимо преодолеть", указывая на сложную ситуацию, которая объясняет "реальную невозможность реализации ипотечных кредитных линий для приобретения жилья в условиях инфляции и макроэкономического дисбаланса, подобных нынешним".""""