Рейтинг: Майами вошел в пятерку самых дорогих городов США для покупки недвижимости

МИАМИ - Согласно анализу ведущего американского сайта по недвижимости Zillow, общая стоимость рынка недвижимости США за последний год увеличилась более чем на 2,6 трлн. долларов США, в основном за счет роста цен на жилье и стоимость новостроек. Флорида оказалась в числе лидеров по этому росту, согласно данным, собранным в ходе исследования. В последнем анализе общей стоимости недвижимости "солнечный штат" занял второе место, оттеснив на третье место штат Нью-Йорк. Калифорния сохраняет за собой первенство как штат с самым дорогим рынком недвижимости, на долю которого приходится почти 20% от общей стоимости недвижимости в США. "С другой стороны, четыре крупнейших мегаполиса практически не изменились за последние пять лет: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Бостон. А вот Майами, "звезда" штата Флорида, поднялся на пятое место, перепрыгнув с девятого места в мае 2021 года. Из шести рынков, где стоимость недвижимости с начала пандемии выросла больше всего, четыре находятся во Флориде: Тампа - 88,9%, Майами - 86,6%, Джексонвилл - 82,4% и Орландо - 72,3%. Zillow называет одной из причин высоких показателей строительства новых объектов во Флориде высокий прирост населения. "По данным Ассоциации риэлторов Флориды, в список 20 крупнейших мегаполисов США по общей стоимости недвижимости попали два региона Флориды: Майами-Форт-Лодердейл на пятом месте (1269,8 млрд. песо, рост на 100,5 млрд. долл. с июня 2022 г., рост на 8,6%) и Тампа на 18-м месте (521 песо. Общая стоимость американского рынка жилья (сумма оценочной стоимости каждого дома в стране) в настоящее время составляет чуть менее 52 трлн. долларов США, что на 1,1 трлн. долларов США больше предыдущего пика, достигнутого в июне 2022 года. Небольшая часть этого роста объясняется увеличением средней стоимости американского жилья на 0,7% за это время, но основное изменение стоимости происходит за счет нового строительства". "Прошлой весной и летом на рынок поступал постоянный поток новых домов, что способствовало сокращению глубокого дефицита запасов и повышению общей стоимости рынка", - говорит Орф Дивунгуй, старший экономист Zillow. Покупателей оставалось достаточно, чтобы рынок продолжал двигаться". В рейтинге штатов гигантом остается Калифорния, где продано недвижимости на сумму более 10 млрд. долларов - почти 20% от общего объема по стране. Несмотря на хорошие новости для Флориды, рынок уже завершил свой постпандемический бум". "Брэд О'Коннор из Ассоциации риэлторов Флориды сравнил продажи за год, что дает картину более спокойного рынка. Объем продаж односемейных домов в августе 2023 г. снизился почти на 8% по сравнению с августом 2022 г., а кондоминиумов - на 7,2%". "Процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают оставаться наиболее значимым фактором, влияющим на динамику продаж во Флориде, как и в остальных странах США. Продолжающееся снижение продаж в годовом исчислении не вызывает особого удивления", - анализирует О'Коннор, отмечая, что "в августе этого года средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляла около 7% по сравнению с 5-5,5% в августе прошлого года. На прошлой неделе 30-летний кредит с фиксированной ставкой составлял в среднем 7,19%; год назад он составлял 6,70%. Последний раз ставки были столь высокими в 2000 году, когда стоимость жилья не росла. "Парадокс заключается в том, что продажи успокоились, а цены - нет. Сейчас у покупателей немного больше предложений, чем два года назад, и есть возможность сделать (небольшое) встречное предложение. Например, в августе прошлого года долларовый объем продаж односемейных домов во Флориде составил около 13,2 млрд. долларов США, что всего на 4,4% меньше, чем в августе 2023 г., в то время как количество сделок было на 8% меньше. "С начала года по август долларовый объем продаж односемейных домов во Флориде составил около 104 млрд долларов США по сравнению с 69 млрд долларов США за тот же восьмимесячный период 2019 года, что говорит о колоссальном скачке продаж недвижимости после пандемии".