Рейтинг самых доступных районов: сколько стоит снять квартиру на севере города

Последние несколько лет для рынка недвижимости были постоянным испытанием. С момента введения в действие закона об аренде в 2020 году, его изменения в октябре 2023 года и последующей отмены 29 декабря прошлого года, когда был официально принят декрет Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU), цены на аренду постоянно росли. Это отражается в северном районе Большого Буэнос-Айреса (GBA), где, несмотря на то, что предложение аренды растет, на 11% по сравнению с предыдущим месяцем, рост цен продолжается, согласно последнему исследованию ZonaProp. "В северном районе цены на новые контракты испытали рост на 15,9% в прошлом месяце, на один пункт меньше, чем в декабре, который зафиксировал рост на 16,8% месяц к месяцу". Согласно отчету, средняя двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м сдается в аренду за 335 845 песо, в то время как в прошлом месяце эта стоимость составляла 289 764 песо в месяц. С другой стороны, наибольший рост зафиксирован в самых крупных объектах: трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м предлагается за 525 104 песо, тогда как в декабре она предлагалась за 438 584 песо, что на 19,72 % больше. "Размышляя о том, в каких секторах района выбрать квартиру, необходимо знать, какие из них имеют самые высокие и самые низкие цены на рынке. В районах Северного коридора самыми дорогими являются Висенте Лопес, Оливос и Нордельта с ценами 573 019 песо, 541 175 песо и 522 473 песо в месяц соответственно за двухкомнатную квартиру, а для тех, кто ищет более доступные цены, напротив, существуют: Сан-Мигель, Вилла Бальестер и Сан-Мартин, с самыми дешевыми ценами, весом 253 266, 255 587 и 266 946 песо в месяц, соответственно. "Между тем, Мануэль Альберти (485 838 песо), Тигре (434 790 песо), Виктория (419 430 песо), Ринкон де Милано (434 790 песо), Виктория (419 430 песо) и Ринкон де Милано (419 430 песо) являются самыми доступными. 430), Ринкон-де-Мильберг (393 531 песо) и Белен-де-Эскобар (315 945 песо) имеют недвижимость со стоимостью, находящейся в средней зоне. Ключевым фактом, который следует принять во внимание, является ежегодный рост с января 2023 по январь 2024 года, который представляет каждый из этих районов. В данном случае Сан-Исидро находится на вершине, как район северного коридора с наибольшим ростом средней цены по сравнению с предыдущим годом, а Вилла-Бальестер - на противоположном полюсе. Список выглядит следующим образом: "Что касается доходности аренды квартир в северной части GBA, то здесь наблюдается небольшой рост по сравнению с предыдущим месяцем, составляющий 3,82 % годовых, в то время как в декабре он составлял 3,5 %. Это означает, что для возврата первоначальных инвестиций потребуется примерно 26,2 года, что на 9% меньше по сравнению с предыдущим годом. "Для инвесторов, желающих приобрести недвижимость с целью сдачи ее в аренду, важно отметить, что районы Белен де Эскобар и Мануэль Альберти демонстрируют высокий уровень валовой доходности - 5,8% и 5,6% соответственно. Таким образом, эти районы являются наиболее привлекательными вариантами для инвесторов, ищущих стабильный источник дохода, в то время как, с другой стороны, Villa Ballester и La Lucila - районы с самой низкой валовой доходностью, по 4,2 % каждый. Между тем, на границе с районом Сан-Мигель цены в западном районе выросли на 13,8 %, причем в этом случае наибольший прирост наблюдается в небольших квартирах. Если сравнивать с другими районами, то стоимость ниже: на 29,5% по сравнению с GBA Norte (335 845 песо в среднем в месяц) и на 41% ниже, чем в CABA (405 238 песо в среднем в месяц). Таким образом, аренда двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в этих районах стоит 236 770 песо в месяц, а трехкомнатной квартиры площадью 50 кв. м - 236 770 песо в месяц. Если сравнивать по районам, то Сан-Хусто возглавляет список самых дорогих районов со стоимостью 279 323 песо в месяц, за ним следуют Вильде (276 129 песо) и Авельянеда (266 956 песо). С другой стороны, самые доступные цены на аренду жилья - в Морено, Вилья-Лузуриага и Хаэдо: 172 600 песо, 184 192 песо и 201 525 песо соответственно".