Реколета: что строится в эмблематичном здании, расположенном на Лас-Эрас, в нескольких метрах от Ла-Исла

Всего в восьми кварталах между кладбищем Реколета и величественной Национальной библиотекой, в окружении проспектов Лас Эрас, Либертадор и Пуэйрредон, а также улицы Агуэро расположился микрорайон Ла Исла де Реколета, представляющий большую ценность с точки зрения недвижимости в столице Буэнос-Айреса. Здесь расположены мощеные улицы, широкие тротуары, типичные дома и здания классического архитектурного стиля. "Это место, которое сегодня в основном состоит из величественных многоквартирных домов и посольств, имеет историю, которая начинается с XIX века. "В начале своего существования Ла Исла де Реколета была населена эксклюзивными резиденциями типа petit hotel и особняками, окруженными парками. Однако с течением времени и с принятием закона о горизонтальной собственности в 1940-х годах многие из этих роскошных домов были снесены, чтобы освободить место для элитных многоквартирных зданий, которые сегодня являются настоящими иконами этого места. "Несмотря на изменения, произошедшие за эти годы, Ла Исла де Реколета по-прежнему сохраняет свой шарм и элегантность, превращаясь в эксклюзивный элитный жилой район, отличающийся тихой атмосферой, окруженной деревьями. Однако всего в нескольких кварталах отсюда, на углу проспектов Лас Эрас и Агуэро, прохожие наверняка заметили большие вывески вокруг Edificio Costanera - башни, в которой до 2021 года располагались офисы Telecom. 22-этажное 72-метровое здание, построенное в 1979 году с типичной для того времени бруталистской архитектурой, теперь превращается в новый проект, который бросает вызов традициям района: "Напротив площади Лектора и рядом с церковью Сан-Агустин это культовое здание планируется превратить в жилой комплекс Atrium La Isla, разработанный компанией ByB. В отличие от строгой бетонной конструкции, которую представляет собой башня в настоящее время, новое здание будет выделяться своим современным и минималистским стилем, предлагая квартиры от одной до четырех комнат, площадью от 38 до 200 м². Ориентировочная цена за квадратный метр начинается от 3000 долларов США, а продажная стоимость квартир - от 163 000 долларов США. "Помимо пяти коммерческих помещений на первом этаже, Atrium La Isla будет располагать 1000 м² удобств, включая спа-центр с сауной, террасу с бассейном и видом на реку, а также полноценный тренажерный зал. Его расположение - еще один ключевой фактор, и не только из-за видов на Национальную библиотеку и площадь Франсии, но и благодаря доступности к главным проспектам: проект находится всего в 200 метрах от Авенида-дель-Либертадор и в 300 метрах от Фигероа-Алькорта. "Хотя Реколета не избежала преобразований в сфере недвижимости CABA, этот район заметно менее насыщен застройкой по сравнению с другими традиционными районами города, такими как Палермо или Бельграно, и даже с более новыми районами, такими как Нуньес и, в последние годы, Кабальито. Нехватка свободной земли является определяющим фактором", - утверждает Габриэла Голдсер, директор компании Ocampo Propiedades, - "Это явление отчасти объясняется тем, что Реколета сохраняет репутацию "американского Парижа" благодаря особнякам и небольшим отелям, построенным в период с конца XIX века по первые десятилетия XX". "Хотя многие из этих традиционных резиденций были снесены начиная с 1960-х годов, сегодня здесь наблюдается значительная активность, подобная той, что наблюдается в других частях города, направленная на сохранение того, что осталось, и предотвращение будущих сносов", - говорит Мартин Пинус, директор одноименного агентства недвижимости. Однако эксперт уверяет, что полностью остановить модернизацию невозможно, поэтому новые проекты недвижимости и отелей должны учитывать классический стиль существующих особняков: "Конкретными примерами новых проектов, которые уже заняли свое место в районе Реколета, являются Callao Clásico и Decó Recoleta. Первый, строительство которого должно быть завершено к концу 2024 года, расположен между проспектами Альвеар и Кинтана. В этом 15-этажном здании будут предлагаться квартиры с одной или четырьмя спальнями и даже пентхаусы, а средняя стоимость квадратного метра составит 5400 долларов США. С другой стороны, недавно завершенный проект Decó Recoleta от ABV Arquitectos расположен напротив кладбища. В этом здании предлагаются квартиры с одной или тремя спальнями общей площадью от 38 до 226 кв. м. "Несмотря на упорное сопротивление размыванию традиционного характера района, который по-прежнему пользуется высоким спросом как для жилья, так и для инвестиций, Пинус отмечает двойное движение в отношении новых проектов недвижимости. Новые постройки, не соответствующие архитектурному стилю района, как правило, появляются на землях, ранее занятых ресторанами или другими зданиями, менее значимыми с точки зрения архитектурного наследия". Как правило, это элитные проекты - из-за высокой стоимости земли, обусловленной нехваткой свободных площадей и растущим спросом, как по сравнению с другими районами Буэнос-Айреса, так и в северном коридоре федеральной столицы", - объясняет он. Стоимость земли в Реколете очень высока. В этом районе одни из самых высоких цен на квадратный метр, что напрямую отражается на конечной цене продаваемой недвижимости". "Качество земли и ее точное местоположение являются определяющими факторами", - говорит Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков (CEDU). "В Реколете стоимость земли варьируется в зависимости от того, где она расположена - на проспекте или на углу. Хотя некоторые участки могут иметь потенциал для строительства, сопутствующие расходы и неопределенность на рынке заставляют застройщиков проявлять осторожность", - говорит Анибал Монтес, директор компании RGM Propiedades. Однако он отмечает, что в менее эксклюзивных районах наблюдается коммерческая активность, что говорит о перспективе стабилизации рынка недвижимости по мере корректировки цен и продаж: "Кроме того, ограниченный объем предложения, естественно, позволяет устанавливать более солидные цены за квадратный метр". "Несмотря на текущий контекст, этот премиальный сегмент может поддерживать более высокие цены благодаря своим уникальным характеристикам, таким как обширные помещения для удобств и тройной фасад, что делает его привлекательным вариантом для покупателей", - говорит Монтес. "Стоимость варьируется в зависимости от возраста, состояния, площади и расположения квартиры. Стоимость новых квартир может превышать 3500 долларов США за кв. м", - добавляет Пинус. Голдсзер утверждает, что существует сегмент рынка, который всегда был верен Реколете и Баррио Норте: "Любой проект в этих кварталах высоко ценится более консервативной публикой, которая ценит стабильность и близость к театрам, университетам и школам, а также к центру города. Учитывая меньшее количество новостроек, любой проект в этих районах вызывает большой интерес и привлекательность, даже если цены на них несколько выше". С другой стороны, Пинус отмечает, что спрос на квартиры, как традиционные, так и новые, в Реколете исходит от семей и пар, желающих остаться в этом районе, а также от приезжих из внутренних районов страны, которые хотят поселиться в федеральной столице, будь то для постоянного проживания, временной аренды или туризма. "В этом смысле Реколета сохраняет свое стратегическое положение благодаря безопасности, легкой доступности и близости к основным культурным и туристическим достопримечательностям города", - добавляет эксперт, - "Не в последнюю очередь расположение в этом районе играет решающую роль в определении окончательной цены продажи. Разница между квартирой во французском стиле на знаменитом проспекте Альвеар и аналогичной квартирой на оживленной авеню Санта-Фе очевидна". "Цены значительно колеблются в зависимости от улицы и даже конкретного квартала, как в случае с желанными местами на Альвеар, Скьяффино, Посадас и Аякучо. Аналогичным образом, улицы рядом с дворцом Духау, Жокей-клубом, отелем Alvear и улицы вокруг площади Висенте Лопеса пользуются большим спросом благодаря своей престижности и удобству в плане недвижимости", - объясняет Пинус. Разница в ценах между различными районами в квартале Реколета известна. Например, в здании, где жили Биой Касарес и Сильвина Окампо, на улице Посадас, напротив площади Сан-Мартин-де-Турс, можно приобрести квартиры площадью 600 квадратных метров примерно за 4,7 миллиона долларов США, в результате чего цена за квадратный метр в самом центре Реколеты достигает 7800 долларов США. С другой стороны, на Посадас и Аякучо квартира площадью 274 квадратных метра продается за 1,5 миллиона долларов США, что означает стоимость квадратного метра в 5400 долларов США, что значительно выше среднего показателя по району. Напротив, на Гвидо и Монтевидео, где здания не отличаются особым стилем, цена квадратного метра значительно ниже - около 2800 долларов США. В то же время на Лаприде и Хункале стоимость еще больше снижается и составляет около 2100 долларов США за квадратный метр. Наконец, в менее эксклюзивных местах, таких как Санта-Фе и Кальяо, цена снижается еще больше - до 1900 долларов США за квадратный метр".