Реколета: сколько стоит квартира с видом на кладбище?

Квартиры с уникальными видами в Буэнос-Айресе - явление, привлекающее внимание экспертов рынка недвижимости и тех, кто ищет объекты с особыми характеристиками. В этом смысле недвижимость, расположенная на острове Реколета с прямым видом на кладбище, относится к числу тех, которые, благодаря этой характеристике, могут значительно повысить свою стоимость. Район этого традиционного квартала с высоко ценимой недвижимостью характеризуется внушительными многоквартирными домами и посольствами, постройками, датируемыми 19 веком. Многие из них с эксклюзивными резиденциями типа petit hotel и особняками, окруженными зеленью. Однако с течением времени и с принятием в 1940-х годах Закона о горизонтальной собственности многие из этих роскошных домов были снесены, чтобы освободить место для элитных многоквартирных зданий, которые сегодня являются настоящими иконами этого места. Традиционно недвижимость с видом на зеленые насаждения, водоемы или исторические памятники имеет самые высокие цены. Однако, похоже, спокойствие и история кладбища Реколета особенно привлекают один тип покупателей. "Реколета возвращает себе очарование и привлекательность, которыми она обладала в период своего расцвета", - говорит Габриэла Голдсер, директор компании Ocampo Propiedades. Один из пользователей TikTok поделился видеозаписью вида, открывающегося из его квартиры. В посте @maxigramok показано, как с его балкона прекрасно видно кладбище Реколета. "Вид на кладбище может показаться большим минусом для недвижимости в любой точке мира, но в Реколете это плюс, - говорит Матео Гарсия, директор по коммерческому жилью компании Toribio Achával, - нужно учитывать, что в этом районе мало коридоров со зданиями, из которых открывается такой вид. Возможно, этот дефицит объясняет, почему эти квартиры сохраняют свою продажную стоимость. В качестве конкретного примера можно привести дуплекс площадью 380 м² на 10-м этаже с видом на кладбище, расположенный на улице Биой Касарес по адресу 2900 и предлагаемый по цене 3 000 000 долларов США. Другой пример - элитная двухкомнатная квартира в Deco Recoleta с мебелью от Armani Casa на углу Presidente Ortiz и Guido. За квартиру площадью 62 кв. м на восьмом этаже просят 395 000 долларов США, что превышает 6000 долларов США за квадратный метр. "Аналогичная квартира без вида на кладбище или площадь стоит около 335 000 долларов США", - говорит директор Ocampo Propiedades. "Но есть и более доступные варианты в старых зданиях: например, однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в доме на Аскуэнага 1900 с видом на кладбище предлагается в Zonaprop по цене 69 000 долларов США, хотя это исключительные случаи". "В любом случае, за последние четыре года после пандемии недвижимость в этом районе постепенно теряла в цене в долларах. "Падение цен на подержанные объекты составило от 30 до 45 % по отношению к историческим значениям", - говорит Мартин Пинус, директор Martin Pinus Real Estate and Investments, который объясняет это явление несколькими факторами: переизбытком предложения, ростом цены доллара, ограничениями на доступ к иностранной валюте и отсутствием кредитов. "Несмотря на это, брокер по недвижимости утверждает, что цены на предложения в этом районе начали восстанавливаться: "Это связано с тем, что стоимость замещения - инвестиции, которые застройщик должен сделать, чтобы построить тот же самый проект - растет, как рабочая сила, так и материалы испытывают постоянный рост, а также потому, что наблюдается увеличение продаж, из-за убеждения, что стоимость недвижимости недооценена". "Что касается роста стоимости строительства в песо, президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) Дамиан Табакман признает, что "строительный сектор не избежал гигантских макроэкономических изменений, которые сейчас переживает Аргентина". Проведение политики дерегулирования вызвало значительный рост цен в песо на строительные материалы, достигший почти 50% за последний месяц". "Если говорить о цифрах, то средняя цена в долларах в Реколете - за пределами близости к кладбищу - за новую квартиру составляет 2476 долларов США и 2039 долларов США за подержанную, что представляет собой небольшой рост на 0,22% в декабре по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно последнему отчету Zonaprop: "Высокие этажи более желанны, поскольку они предлагают преимущества, связанные в основном с качеством жизни и видами. По оценкам, стоимость квартир в одном и том же здании увеличивается на 1,5-2 % по мере продвижения вверх по этажу", - говорит Фабиан Катанезе, ассоциированный продюсер Martin Pinus Real Estate."