Рекордные цифры: почему покупают все больше и больше недвижимости?

В мае 2024 года общее количество сделок с недвижимостью достигло максимального значения за последние шесть лет. После спада числа сделок, связанного с пандемией, в мае было зарегистрировано 4590 сделок. Для сравнения, в том же месяце прошлого года было зарегистрировано 3376 сделок, что на 36 % больше, чем в прошлом году, говорится в отчете городской нотариальной ассоциации. Основатель Reporte Inmobiliario, Джерман Гомес Пикассо, сказал: "Число сделок растет последние четыре года, потому что после пандемии у нас были минимальные объемы, а стоимость недвижимости упала на 50 % в реальном выражении, что активизировало спрос". Кроме того, источник в секторе заявил, что "такого высокого числа не было зафиксировано с декабря 2018 года". "Эти значения, зафиксированные Нотариальной ассоциацией города Буэнос-Айрес, не учитывают толчок, который дадут ипотечные кредиты. Именно поэтому, по оценкам, показатели продолжают расти, так как они начнут влиять на кредитные линии". "Есть все условия для того, чтобы количество сделок продолжало расти, и если банкам удастся заставить людей брать кредиты, мы сможем и дальше достигать рекордных показателей", - сказал источник в секторе. "Увеличение количества продаж стало происходить особенно в прошлом году, когда назревали политические и экономические изменения, но мы также должны помнить, что все эти цифры - без учета ипотечных кредитов, которые, несомненно, приведут к еще большему количеству продаж в среднесрочной перспективе", - объяснил основатель Reporte Inmobiliario. "Еще одним изменением, способствующим росту числа сделок, стало то, что Центральный банк Аргентины (BCRA) отменил парковку для покупки доллара MEP, если речь идет о покупке недвижимости", - сказал специалист в этой области. Хорхе де Бартоло, президент Ассоциации нотариусов города, сказал: "Мы понимаем, что увеличение количества сделок связано с несколькими факторами, первый из которых, несомненно, заключается в том, что для тех, кто покупает, цена все еще низкая, хотя некоторые уже растут. Другая ситуация заключается в том, что продается, многое связано с наследственным имуществом или семьями, которые хотят избавиться от недвижимости, которая не приносит того, что они ожидают". Кроме того, постоянные расходы, как налоги, так и расходы, значительно увеличиваются, а закрытие квартиры - это уже серьезный расход, и они предпочитают иметь деньги на руках", - пояснил президент Ассоциации. В заключение президент сказал: "Я также понимаю, что положительные ожидания в стране способствуют этому росту, поскольку те, у кого есть наличные доллары, очевидно, видят весьма условный сценарий, учитывая, что отчет составлен в мае, инфляция снижается, а доллар не движется". Наконец, еще одним элементом, вызвавшим спрос, стало изменение закона об аренде. "Этот факт создает уверенность для инвесторов, которые ушли с рынка аренды в последние пять лет", - говорит Гомес Пикассо.