Рекордный рост на севере страны: почему за четыре месяца цены на недвижимость выросли так же, как за весь прошлый год.

Рынок недвижимости не перестает преподносить сюрпризы, и северный район - одно из мест, которое возглавляет этот список. Спустя всего четыре месяца публикации цены на квартиры в этой широте выросли на тот же процент, что и за весь 2024 год. «Об этом стало известно из отчета компании Zonaprop, в котором указано, что квадратный метр в северном районе подорожал на 0,8 % в апреле и накапливает прирост в 3 % в 2025 году. Поразительным фактом является то, что, если мы посмотрим на 2024 год, цены также выросли на 3,1%, но за весь год. «Таким образом, средняя стоимость квадратного метра составляет 2298 долларов США, что на 4,5% ниже стоимости CABA (2407 песо США). Если анализировать конкретные типологии, то двухкомнатная квартира площадью 50 м² стоит 112 606 долларов США, а трехкомнатная квартира площадью 70 м² продается по цене 172 250 долларов США. «Если анализировать районы, то Ла-Лусила возглавляет список районов с самыми дорогими ценами на покупку, со средней ценой 3525 долларов США за м²». Висенте Лопес (3518 м² в песо) и Оливос (3087 м² в песо) завершают пьедестал. С другой стороны, Barrio Infico, José C. Paz Centro и José C. Paz Oeste отличаются самой низкой стоимостью - 912, 989 и 991 доллар США за квадратный метр, соответственно. «Некоторые брокеры, с которыми консультировался LA NACION, объясняют, что владельцы, которые раньше ждали публикации своих объектов, теперь снова выставляют их на рынок, причем по цене выше 2024. «Эти владельцы видят, что предложений стало меньше, а цены в целом следуют тенденции к росту, и, возможно, им нужно избавиться от недвижимости, поэтому их побуждают публиковать свои объекты по более высоким ценам», - объясняет Сантьяго Мьерес, сотрудник одноименного агентства недвижимости. Брокер также подчеркивает, что цены закрытия также выросли, поскольку маржи при переговорах „практически не существует в небольших товарах - от 150 000 до 300 000 долларов США“. Даниэль Салайя Ромера из одноименного агентства недвижимости согласен с Мьересом в том, что переговоры сегодня практически не ведутся, и уверяет, что «два года назад было нормальным слышать встречные предложения в 10%, 12% или 15%, сегодня же большой процент продаж закрывается по опубликованной стоимости». Мы не удивлены ростом стоимости недвижимости, мы находимся в момент расширения рынка и в лучшем ритме, чем в последние годы», - делится Лаура Порто, директор Inmobiliaria Narvaez. Она объясняет, что этот рост обусловлен расширением ипотечного кредитования, которое значительно стимулирует рынок, преобразуя потенциальный неактивный спрос в конкретные операции, что также приводит к увеличению числа цепочек покупок. По словам Салайи Ромера, «на каждый объект, проданный с помощью кредита, приходится еще две или три продажи». «Порту» добавляет, что отмывание денег и регулятивные меры, такие как отмена закона об аренде, также сыграли свою роль в росте стоимости; последние создали „условия большей безопасности для инвесторов и покупателей, с исторической доходностью от аренды между 4 и 5 %“. Кроме того, многие объекты, которые продавались во время действия закона об аренде, теперь снова предлагаются в аренду, поскольку новые правила делают их более привлекательными для инвестиций. Более того, в условиях роста цен многие владельцы надеются, что, сдав недвижимость в аренду и подождав некоторое время, они смогут продать ее по более высокой цене впоследствии. Порто также отмечает, что рост цен, вызванный увеличением стоимости строительства, также способствует росту стоимости подержанной недвижимости. Так, по данным Zonaprop, с октября 2023 года она выросла на 98 %. Наконец, важно отметить, что все эти факторы, а также операции купли-продажи, которые происходят на рынке, приводят к тому, что количество объектов, выставленных на продажу, продолжает сокращаться. Это может привести к дальнейшему росту цен из-за сокращения предложения и увеличения спроса. «»