"Решения о покупке принимаются за неделю": бум продаж недвижимости в преддверии выборов

В последнем спреде перед выборами рынок недвижимости начал фиксировать горячее явление: растет число запросов на объекты малого и среднего размера. На этой неделе решения о покупке ускорились, воспользовавшись возможностью заплатить низкий первоначальный взнос в долларах и вступить в систему рассрочки платежа в песо для объектов, находящихся на стадии разработки или строительства. "Конкретный факт заключается в том, что в условиях неопределенности относительно того, что будет происходить в экономической и институциональной жизни страны, запросы на малые и средние объекты увеличились, и принимаются решения о защите песо и использовании возможности финансирования". "Эта неделя была особенной для всех, кто стремится защитить свои активы и сделать разумные инвестиции, и это видно по динамике бизнеса, которая особенно ускорилась в последние 15 дней, - говорит Камило Герцович, коммерческий директор компании NorthBaires, девелопера, строящего проекты в городе Буэнос-Айрес для сегмента ABC1. Мы регистрируем не только больше запросов, чем обычно, но и решения о покупке принимаются быстрее, чем в среднем за год". У компании есть два проекта, пользующихся высоким спросом. OM Palermo, который будет сдан через 30 месяцев, причем квартиры будут продаваться с финансированием в 70 взносов, что позволит покупателю въехать в квартиру на 30-й взнос и продолжать платить, как за аренду. Запрашиваемая цена начинается от 2 600 долларов США за кв. м, а билеты на апартаменты с одной спальней площадью 33 кв. м - от 98 000 долларов США. Лавина запросов была также повторена в отношении другого проекта компании, расположенного в Реколете, который строится на месте бывшего кинотеатра América, на проспекте Кальяо между улицами Санта-Фе и Марсело Т де Альвеар. Что касается стоимости, то цена продажи объектов начинается от 3500 долларов США за кв. м, а стоимость двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м - от 205 тыс. песо. "Еще одним важным фактом динамики рынка недвижимости является то, что продукты, ориентированные на средний сегмент, также отметились активностью. "Есть необходимость принимать решения, причем делать это быстро. Мы заметили, что уровень перехода от запроса к покупке значительно ускорился с начала месяца, а в последнюю неделю перед выборами решение о покупке принималось быстрее", - говорит Диего Дефранчески, директор по проектам компании Saltum, застройщика, имеющего два проекта в двух кварталах в северной части города: WH Coghlan и H Bajo Belgrano. В первом случае стоимость квартир начинается от 2 500 долл. за кв. м, при этом площадь квартир варьируется от 38 кв. м в однокомнатном варианте до 145 кв. м в четырехкомнатном. "Это уже готовые квартиры, но их можно приобрести с финансированием в песо, а в районе Bajo Belgrano идет предварительная продажа, pre-release", - добавляет руководитель. "В последние несколько месяцев рынок недвижимости автономного города Буэнос-Айрес демонстрировал признаки восстановления, свидетельствующие о смене цикла в динамике развития сектора. Несмотря на усложнение экономической панорамы Аргентины после первичных выборов (PASO), которые сопровождались девальвацией и увеличением курсового разрыва и вызвали рост инфляции, рынок недвижимости сохранил удивительный динамизм. "Данные указывают на общую тенденцию оживления, а цифры показали удивительные результаты. По данным Ассоциации государственных нотариусов Буэнос-Айреса, в августе было оформлено 4135 сделок, что на 32,7% больше, чем за тот же период прошлого года. Более того, этот рост составил 23,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Поразительно, что этот рост сохраняется на протяжении 17 месяцев подряд, что является одним из самых продолжительных периодов в истории отрасли. "На данный момент в 2023 году было зарегистрировано 23 398 сделок, что на 17% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 7,6% больше, чем в 2019 году. Однако важно отметить, что, несмотря на столь высокие показатели, количество сделок все еще значительно ниже среднего исторического уровня в 41 000. "Рост числа сделок с недвижимостью пока свидетельствует о том, что ожидания смены правительства и экономической программы перевешивают ожидания и ожидания, характерные для периода президентских выборов".