Революция на рынке: один из ведущих частных банков страны запускает ипотечный кредит

Один из крупнейших частных банков Аргентины наконец-то решится на прыжок. Вслед за другими организациями, рискнувшими в условиях быстрого замедления инфляции - но в сложных условиях экономической стабилизации - Banco Santander объявит рынку, что будет предлагать ипотечные кредиты UVA, и присоединится к волне запусков в последние недели. «Согласно LA NACION, ипотечные кредиты будут предоставляться в песо, регулируемых CER [с учетом инфляции] плюс номинальная годовая фиксированная ставка 5,5 процента. Максимальный срок составит 20 лет (240 месяцев). «Максимум 75% стоимости недвижимости будет финансироваться для приобретения постоянного жилья, а 50% - для непостоянного жилья. Минимальный доход должен составлять 850 000 песо, а максимальная сумма, которая может быть предоставлена в соответствии с платежеспособностью и соотношением доходов, не ограничена. В банке привели пример: на каждые 10 миллионов песо на максимальный срок (240 месяцев) чистая квота (капитал и проценты) составит 68 789 песо. Это первоначальная квота без последующей корректировки UVA, месяц за месяцем, и на покупку постоянного жилья, которая не учитывает страхование от пожара, уточнили они. «Линия будет доступна с 27 мая следующего года. С сегодняшнего дня клиенты Santander смогут рассчитать свои предполагаемые платежи в режиме онлайн на сайте www.santander.com.ar hipotecarios, говорится в сообщении. «Начиная с 27 мая, те, кто имеет как минимум месячный кредит в Santander Argentina, смогут подать заявку на получение ипотечной кредитной линии через онлайн-банкинг, - говорится в сообщении банка. Ипотечные кредиты - продукт, который высоко ценится аргентинцами. В Santander Argentina мы постоянно работаем над тем, чтобы поддерживать развитие людей. Возможность владения жильем - важная часть этого прогресса", - говорится в заявлении Алехандро Бутти, генерального директора Santander Argentina. Хосе Бандин, глава розничного коммерческого банка, сказал: »Мы стремимся предоставлять простые и надежные финансовые решения для наших клиентов. Запуск наших новых ипотечных кредитов представляет собой важный шаг в этом направлении. Мы хотим помочь семьям реализовать возможность владения собственным домом". Santander Bank - один из крупнейших частных банков в финансовой системе и „ведущий цифровой банк с филиалами по объему сбережений и кредитования“, согласно заявлению компании. У банка 250 традиционных отделений, восемь отделений социальной интеграции, три цифровых отделения, девять Work Café и более 4,5 млн клиентов (в том числе 2,5 млн цифровых клиентов, более 320 000 предприятий малого и среднего бизнеса и 1300 корпоративных компаний). Он представлен в 22 провинциях и городе Буэнос-Айрес. «Сантандер» присоединяется к предложениям, сделанным в последние дни банками Hipotecario, Ciudad, Supervielle, ICBC, Banco de Córdoba и Nación. «Крупные частные банки страны уже давно изучали возможность участия в этом проекте после того, как первые банки - небольшие и некоторые государственные - решились предложить этот продукт. В этих учреждениях после инфляционного наплыва они практически ликвидировали это направление. Кроме того, в этих банках все еще ограничивали влияние этих кредитов в краткосрочной перспективе, в основном из-за соотношения между зарплатой и рассрочкой. Однако предложение этого нового продукта со стороны конкурентов, желающих завоевать свою долю рынка, а также небольшое улучшение зарплат, ожидаемое при плоском долларе и снижении инфляции, стали подталкивать внутренних руководителей. В долгосрочной перспективе, по мнению этих учреждений, надбавка, взимаемая сверх инфляции, будет снижаться, если удастся добиться стабилизации экономики и провести структурные реформы. «В этом секторе некоторые крупные банки все еще не решаются вступить в игру, поскольку, несмотря на очень низкий уровень неработающих кредитов, последнее правительство изменило нормативную базу и отказало в возможности корректировки капитала, что привело к убыткам для частных банков. «Кроме того, некоторые учреждения все еще сомневаются, потому что существует несоответствие между короткими сроками погашения депозитов и инструментом ипотечного кредитования, который предлагается на очень длительный срок. «Для этой экономической команды ипотечные кредиты являются фундаментальной движущей силой экономики. Тот факт, что 20- и 30-летние ипотечные кредиты возвращаются по таким ставкам и при таком уровне инфляции, впечатляет, если вспомнить, где мы были четыре месяца назад. Мы собираемся придать особый импульс ипотечным кредитам", - заявил министр экономики Луис Капуто на встрече с бизнесменами на фондовой бирже несколько дней назад. Там же он в очередной раз дал понять директорам нескольких компаний, что сохранит фокус на фискальном якоре, на снижении инфляции и не будет проводить девальвацию. В этом смысле, перед лицом реальности, компании начинают делать ставки».