От территории арсенала до общественного парка: завтра в Сан-Исидро откроется линейный парк площадью 11 500 квадратных метров

За ограждением мини-погрузчик пробирается между земляными насыпями, а рабочие доделывают последние штрихи. Здесь уже проложены тропинки, установлены новые фонари, скамейки, детские площадки и высажены молодые деревья, соседствующие с деревьями, которым уже несколько десятилетий. Также здесь остались строительные материалы, огороженные участки и техника, напоминающие о том, что пока это место по-прежнему находится в стадии строительства. «В Булонье, районе Сан-Исидро, обширный участок, который годами оставался закрытым и на который жители могли смотреть только издали, вот-вот превратится в новый общественный парк». В марте 2025 года газета LA NACION сообщила о проекте, который должен был превратить часть этих земель, исторически связанных с Арсеналом, в зелёную зону. Спустя более полутора лет наше издание вернулось на эту территорию, где первые два этапа проекта выполнены на 95 % и будут открыты завтра. Мероприятие изначально планировалось на две недели назад, но было перенесено из-за неблагоприятных погодных условий. «Мы очень рады и с нетерпением ждем, когда дождь позволит нам открыть эти первые кварталы парка. Булонь нуждается в большем количестве зеленых зон», — заявил мэр Рамон Ланус, который принял участие в осмотре вместе с другими должностными лицами. Это заявление, сделанное во время осмотра, предвещало трудности, которые в конечном итоге вынудили изменить график работ. В муниципалитете подтвердили, что открытие было перенесено из-за дождей, хотя новую дату пока не назвали. Во время интервью мэр отметил, что в случае новых осадков они рассматривают возможность перенести открытие на следующие выходные и не намерены откладывать его на неопределённый срок. Первоначально представленный проект предусматривает создание около 11 500 квадратных метров общественного пространства на улице Ипиранга, между улицей Серрано и проспектом Ролон. Речь идет о линейном парке протяженностью более 600 метров и шириной примерно 22 метра, в котором предусмотрены пешеходные дорожки, зоны отдыха, детские игровые площадки, спортивные площадки, велодорожки, уличная мебель и новое освещение. То, что ранее фигурировало на чертежах и цифровых визуализациях, начинает обретать форму на месте, хотя площадь, которая будет обустроена на первом этапе, соответствует лишь первым двум этапам проекта. «Одной из особенностей этого проекта является то, что мы не начинали с совершенно пустого участка. На участке сохранилось значительное количество деревьев, в том числе крупных, которые были интегрированы в проект». Клара Сангинетти, секретарь по вопросам окружающей среды и общественных пространств города Сан-Исидро, пояснила, что проект был разработан совместно её ведомством, управлением городского планирования и частным застройщиком, который представил первоначальный эскизный проект, впоследствии скорректированный муниципалитетом. При его разработке в качестве ориентира были взяты другие проекты, реализованные в этом районе, а также особенности данного квартала. «Мы стремились сохранить имеющиеся деревья. Затем мы добавили детскую площадку и уличную мебель, которые уже хорошо зарекомендовали себя на других площадях», — отметила Сангинетти во время экскурсии. Среди наиболее примечательных участков выделяется тополиный лес, через который проходит внутренняя дорожка; его сохранение стало одной из сложных задач при проектировании. Чиновница пояснила, что сохранение лесного покрова позволяет использовать пространство с момента его открытия, не полагаясь исключительно на рост недавно посаженных деревьев. Это решение коснулось и прилегающего жилого комплекса: по словам Мануэля Абеллы, заместителя секретаря по городскому планированию, трассировку одной из будущих улиц пришлось изменить, чтобы избежать вырубки крупного дерева. «Еще одной задачей было сохранение непрерывности аэробной дорожки. «Арсенал» — это главная спортивная трасса этого района, так же как ипподром Сан-Исидро для тех, кто живет в районе Сан-Исидро или Мартинеса», — провела сравнение Сангинетти. По этой причине в проекте сохраняется периметральная спортивная трасса и предусмотрены внутренние дорожки, предназначенные для более спокойных прогулок. После ввода в эксплуатацию первых участков их содержание возьмет на себя муниципалитет, который включит парк в перечень обычных работ по уходу за зелеными насаждениями, стрижке газонов, уходу за клумбами и обслуживанию игровых площадок. «За этой трансформацией стоит история, выходящая за рамки строительства парка. Чтобы понять это, нужно вернуться на несколько десятилетий назад, когда этот участок входил в зону, связанную с батальоном «Арсеналес». Как восстановил в памяти Абелла, в 1950-х годах армия экспроприировала эти земли, которые впоследствии стали предметом ряда судебных разбирательств. Когда появилась возможность их продажи, наследники бывших владельцев инициировали иск о возвращении собственности против национального государства. Суд в конечном итоге вынес решение в пользу семьи и в 2008–2009 годах вернул ей участок площадью примерно 10 гектаров. «С тех пор начались дискуссии о том, что можно построить на этом месте. Муниципальные градостроительные нормы предусматривали разделение участка на три больших квартала с различными возможностями застройки и обязательством выделить площади для общественного пользования. Однако реализация проекта неоднократно откладывалась, пока нынешняя администрация не решила приступить к его осуществлению. В марте 2025 года газета LA NACION сообщила, что администрация Лануса внесла изменения в проект, унаследованный от предыдущего правительства, который был одобрен декретом о целесообразности еще в 2023 году. Среди изменений — сокращение количества участков в жилом секторе с 65 до 49, расширение внутренних улиц и изменение подъезда к комплексу. «В конечном итоге утвержденный план сочетает в себе частное строительство с созданием новых общественных зон. Работы по созданию парка выполняются и финансируются застройщиком в рамках его градостроительных обязательств, и по их завершении соответствующие участки становятся частью муниципального общественного пространства. Однако, по словам Абеллы, отличительной чертой этого проекта по сравнению с другими стало требование о том, чтобы эти работы проводились в начале, а не в конце строительства. Таким образом, пока на частных участках ведутся соответствующие процессы застройки, жители смогут пользоваться первыми участками парка». «Мы хотим, чтобы именно жители района видели, как это происходит, чтобы они понимали: проект хорош, потому что улучшает окружающую среду», — пояснил заместитель секретаря, напомнив, что до начала работ значительная часть территории была покрыта травой, но оставалась огороженной. Хотя в сторону улицы Ролон существовала небольшая рекреационная зона, остальная часть территории не была открыта для публики. «Однако дискуссия о судьбе этих земель не утихла по мере продвижения строительных работ. Абелла признал, что группа жителей требовала, чтобы весь участок был преобразован в общественный парк без какого-либо строительства жилья». Как он пояснил, муниципалитет проводил с ними переговоры, но пришел к выводу, что приобретение всей территории не является экономически целесообразным вариантом. «Проблема заключается в том, что вся эта территория находится в частной собственности. У неё есть владелец, и она стоит огромных денег. Поэтому муниципалитет не был в состоянии пойти на это», — заявил он. Ланус также коснулся этого спора и отметил, что превращение всей территории в парк потребовало бы принудительного отчуждения. Мэр защитил достигнутое с застройщиком соглашение и выразил мнение, что этот девелоперский проект будет способствовать преобразованию городской среды Булонь. «Мы считаем, что процесс прошел очень хорошо: между нами и застройщиком происходил постоянный диалог», — заявил он, упомянув также об участии местных жителей. «Хотя открытие первых двух этапов уже близится, окончательная дата завершения комплексного проекта пока не определена». Во время визита представителей газеты «LA NACION» были замечены участки с техникой, земляные работы, ограждения и строительные материалы, в то время как рабочие продолжали выполнять последние работы. «Абелла уточнил, что оставшиеся работы в основном касаются отделки, в то время как участок, расположенный в сторону проспекта Ролон, продвигается медленнее и в настоящее время проходит процедуру оценки воздействия на окружающую среду». На этом участке будет создана соответствующая общественная зона, хотя окончательный проект должен быть разработан муниципальной группой по вопросам окружающей среды и общественных пространств. Как сообщил Абелла, там также планируется установить памятник в честь лейтенанта Роберто Эстевеса, погибшего во время Фолклендской войны. На данный момент нет подтверждённой даты реализации этого этапа, который должен проходить параллельно с получением разрешений, необходимых для остальной части запланированного развития на этом участке. «Что касается первых двух кварталов, то муниципальные власти сосредоточены на завершении отделочных работ, демонтаже ограждений и вводе в эксплуатацию готовых участков, как только погодные условия позволят провести торжественное открытие». Ланус рассказал, что периодически посещает территорию, чтобы следить за ходом работ, и что во время этих посещений один из самых частых вопросов, который он слышит от жителей, — это когда они смогут попасть на территорию. «Лучшим доказательством станет то, что если прийти сюда в субботу или в воскресенье днём, я не сомневаюсь, что здесь будет 100, 200, 300 человек, которые будут пить мате, общаться и наслаждаться», — сказал он.