В знаковом квартале Палермо ведётся строительство отеля с объёмом инвестиций в 120 млн долларов США

По крайней мере, именно такую возможность увидела группа предпринимателей из гостиничного бизнеса, решившая сделать ставку на этот район: инвестировать 120 млн долларов США — включая покупку земельного участка — в строительство бутик-отеля на более чем 500 номеров на месте бывшей винодельни «Бодегас Лопес». Этот проект займет значительную часть квартала, расположенного между улицами Годой-Крус, Коста-Рика и Эль-Сальвадор, его застроенная площадь составит от 35 000 до 38 000 м², и он будет возведен в районе Палермо, который меняет свой облик. «Но когда думаешь о бутик-отеле, первое, что приходит на ум, — это небольшое пространство с небольшим количеством номеров и небольшим штатом персонала. Тогда как можно отнести к этой категории проект таких масштабов?» «Этот концепт придумал Иэн Шрейгер в 80-х, создав отель Paramount, а затем — отели Delano и Hudson», — объясняет Патрисио Фукс, предприниматель в сфере гостиничного бизнеса и один из партнеров проекта Simon Hotel Palermo, который вспоминает, как эта концепция зародилась в результате отказа от традиционных крупных отелей того времени. «Он придумал эту концепцию, чтобы порвать с архитектурой традиционных отелей 80-х годов. «Таким образом, его определение связано с дизайном, со стилем отеля, а не с размером», — утверждает он. «Мы намерены построить самый большой отель в Аргентине после „Шератона“», — заявляет Фукс, имея в виду масштаб крупных гостиничных проектов, которые ознаменовали другую эпоху в истории Буэнос-Айреса. Важно подчеркнуть, что местоположение было выбрано не просто так: район Палермо, в котором будет вестись строительство, является частью сектора, переживающего процесс городской трансформации, стимулируемый новыми инвестиционными проектами и инициативами по созданию улиц и зеленых зон в непосредственной близости от старых железнодорожных путей. « «Это район города, который активно развивается», — объясняет Алехандро Френкель, партнер Фукса и руководитель отдела девелопмента. По его словам, правительство Буэнос-Айреса планирует продлить улицу Коста-Рика до улицы Хуан Б. Хусто и создать новые транспортные связи и общественные пространства; кроме того, в непосредственной близости от будущего отеля будет создана площадь, а рядом будут построены несколько зданий, среди которых будут офисы и жилые дома. «Мы знаем, что в этом районе существует совершенно неудовлетворенный спрос на гостиничные услуги». «Сегодня самый большой отель в Палермо насчитывает всего 160 номеров, и мы хотим дать этому району возможность стать главным туристическим направлением Буэнос-Айреса», — заявляет Френкель. «Кроме того, по словам застройщика, совместно с платформой Balanz был создан инвестиционный инструмент для финансирования проекта через рынок капитала. «Поскольку у нас нет доступа к банковским кредитам на 20 или 30 лет, мы решили воспользоваться REIT (фондами инвестиций в недвижимость)», — объясняет Фукс. «Предварительный проект разрабатывается совместно с архитектурным бюро Bodas Miani Anger y Asociados. Речь идет о здании, состоящем из цокольного этажа и семи надземных этажей, с 500 номерами, расположенными на верхних уровнях. На первом этаже будет расположен большой вестибюль и торговый цоколь с ресторанными заведениями, а на трех подземных уровнях — 300 парковочных мест и зал для мероприятий». «На террасе будет площадка, где будет работать солярий, чтобы люди могли там отдыхать. Далее следует целый торговый цоколь и большой вестибюль отеля», — описывает Френкель. Внутри здания проект предусматривает внутренний двор, который станет продолжением общественных зон, с зелеными насаждениями и водным зеркалом. «Известный шеф-повар Фернандо Трокка будет участвовать в проекте в качестве консультанта и куратора гастрономической концепции, его задача — помочь в подборе ресторанов и баров, которые будут работать в комплексе». Цель состоит в том, чтобы создать гастрономический маршрут, который привлечет как постояльцев, так и местных жителей и гостей района. Впрочем, Френкель поясняет, что коммерческая структура пока не определена окончательно и что не все помещения обязательно будут предназначены для ресторанного бизнеса. «Меня очень вдохновила сеть, которая зародилась в Европе под названием The Student Hotel, а теперь называется The Social Hub. Они строили крупные отели на 500 номеров, 300 из которых сдавали студентам, и это создавало такую атмосферу, что бары и рестораны на первых этажах просто ломились от посетителей», — рассказывает Фукс. Планируется начать строительство в первом квартале 2027 года, и, по оценкам, после начала работ на их завершение уйдет от двух с половиной до трёх лет. Таким образом, этот отель станет первым крупным объектом новой сети Simon Hoteles, созданной предпринимателями, ранее участвовавшими в развитии брендов Dazzler и Esplendor. «Это более современный, модный и стильный бренд, в котором широко используются технологические решения для обеспечения эффективного управления», — поясняет Френкель. «В отличие от традиционного жилого девелоперского проекта, в котором квартиры обычно продаются по отдельности еще на этапе строительства, в данном случае совместно с Balanz был создан инвестиционный инструмент для финансирования проекта через рынок капитала». В данном случае структура была реализована в форме закрытого инвестиционного фонда с публичным размещением и паями, которые могут торговаться на рынке. Таким образом, инвесторы участвуют в гостиничном активе через фонд, без необходимости приобретать отдельный номер или объект недвижимости. «Клаудио Порсель, генеральный директор Grupo Balanz, объясняет, что компания решила принять участие в проекте благодаря особенностям застройки, её расположению и опыту операторов». Фонд уже провел первый раунд размещения, в ходе которого было привлечено около 32 млн долларов США, и готовится второй раунд финансирования, запланированный на ноябрь 2026 года. По словам Фукса, цель этого раунда — привлечь дополнительно от 40 до 50 млн долларов США. «Порсель утверждает, что данный инструмент позволяет мелким инвесторам также участвовать в этом бизнесе». «Любой, у кого есть от 1000 долларов США, может стать владельцем небольшой доли в этом отеле», — утверждает он и отмечает, что цель — доходность около 20 %, хотя речь идет о прогнозе по бизнесу, а не о гарантированной доходности для инвесторов».