Пунта-дель-Эсте: район с проектами, в которых квартиры продаются за миллионы долларов

Есть ли лучший маркетинговый инструмент, чем неповторимый закат? Возможность любоваться самыми сказочными закатами на планете — один из аргументов, который обычно используют риэлторы, продающие недвижимость на некоторых пляжах Пунта-дель-Эсте. Они говорят о Ла-Манса, где сегодня возводятся элитные комплексы для постоянных клиентов с доступом к этим невероятным видам, предлагая и создавая соответствующую обстановку. Это один из самых традиционных пляжей на востоке, район с закрытым рынком, на который направлена большая часть новинок. По словам Алехандры Ковелло, руководителя Covello Propiedades, в данном районе реализуется более 20 проектов, некоторые из которых находятся на стадии согласования на момент публикации этого издания. «Ла Манса — любимое место тех, кто хочет спокойных вод, тишины и наслаждаться закатами», — определяет брокер. «Целевая аудитория состоит из тех, кто, скорее всего, уже купил недвижимость в Майами. Об этом утверждают различные источники в сфере недвижимости, которые, кроме того, сходятся во мнении, что на сегодняшний день самым знаковым проектом в этом районе является Fendi Chateau, где квартиры стоят от 1,3 миллиона долларов». По сути, это апартаменты с видом на море, воплощающие концептуальный дизайн Arquitectónica под итальянским брендом, символом роскоши. Да. Бренд также представлен в городе Солнца. «Еще есть непроданные квартиры», — отмечает Ковелло. По запросу отдела она также упоминает башню Aquarela с предложением пентхаусов, которые сегодня продаются по цене от 2 миллионов долларов. «Еще один проект мирового класса находится в стадии реализации в Плайя-Манса — «Все эксклюзивно», как гласит старая реклама, — это La Aguada от застройщика Invergroup, состоящий из шести премиальных резиденций, предназначенных для тех, кто ищет идеальное место с непревзойденным видом и близостью к морю. Говоря о цифрах, Леандро Молина, директор Zonaprop, объясняет, что стоимость квадратного метра в Плайя-Манса выше, чем в других районах уругвайского побережья. Портал утверждает, что квадратный метр недвижимости, расположенной на берегу моря, может стоить от 3000 до 5000 долларов США, в то время как для объектов, расположенных дальше от моря или без прямого вида на него, оценка может снизиться до 2000-2500 долларов США». Кроме того, он указывает, что цены могут начинаться от 500 000 долларов за дом среднего размера и превышать миллион долларов за апартаменты на берегу моря с эксклюзивными удобствами и большие дома в элитных частных районах. «В Мансе также находится проект Veramansa группы Alvear, принадлежащей семье Саттон. Проект занимает 15 гектаров на берегу моря. Сегодня он состоит из четырех зданий с около 60 полностью проданными квартирами. Последние были достроены три года назад. «Это место, где городская и сельская жизнь смешиваются с обилием природы и даже двумя озерами», — рассказывает Андрес Калвилл, директор группы, занимающейся его развитием. Руководитель подчеркивает новинку этого сезона: выставлены на продажу участки площадью от 800 до 2000 квадратных метров на берегу озера по цене от 185 долларов за квадратный метр. «Ла-Манса — это район Пунта, который постоянно растет и находится в более спокойной обстановке, чем Брава», — добавляет Калвилл. Всего будет выставлено на продажу 20 участков для тех, кто хочет иметь дом в зеленой зоне, но с инфраструктурой роскошного небоскреба». Еще одна новость сезона — проект под названием Astra, который реализуется на месте бывшей Морской больницы на участке между шоссе и пляжем: он будет состоять из 72 участков, которые уже предлагаются на рынке по цене от 500 до 2000 долларов США за квадратный метр. Что касается видов и закатов, то благодаря знаменитой смотровой площадке, пляжам и самому Casapueblo, закаты в Пунта-Бальена являются незаменимым, поистине эксклюзивным преимуществом, которое одновременно обусловлено невероятной природной средой, соединяющей море, небо и землю. Ковелло выделяет две инициативы в Пунта-Бальена. «С одной стороны, находится Bera Bay, на месте, где раньше стоял исторический дом Эрнестины Эрреры де Нобле, — элитные, очень роскошные резиденции, стоимостью от 4 до 12 миллионов долларов», — рассказывает он о другом проекте Invergroup. Архитектурный проект разработан архитекторами Карлосом Оттом и Карлосом Понсе де Леоном, которые создали экологически устойчивый проект, включающий здания с зелеными крышами, ступенчато расположенные на крутом склоне, чтобы гармонично вписаться в природный ландшафт. С другой стороны, Grutas de la Ballena на пляже Лас-Грутас с апартаментами с одной или двумя спальнями, стоимостью от 160 000 долларов США, рядом с Syrah в Пунта-Баллена, сдача в эксплуатацию в марте 2026 года. Расположенное на склоне с уникальными видами, здание состоит из ряда упорядоченных ступенчатых террас с садами, с видом на бухту Эстена и другие с видом на холм Ла-Бальена. На западе находятся пляжи Портесуэло и Соланас, известные своими спокойными водами, большими протяженностями мелкого песка и небольшим естественным портом. «Поиск местных клиентов соответствует демографическим перспективам уругвайского департамента, «с самым высоким темпом роста в стране», который планирует продолжать в том же духе. Об этом заявил Марсело Бисоньо, технический директор Национального института статистики этой восточной страны. Эта информация не является новостью для тех, кто изучает рынок и ориентируется на этот сегмент. «Ожидания от нового проекта связаны с районом: мы видим, что есть публика, которая не ограничивается летними отдыхающими и теми, кто хочет наслаждаться видом; это публика, которая хочет жить в этом районе», — говорит Лучано Кабальеро, коммерческий директор Grupo Fonte Uruguay, говоря о Manglar Albor, проекте, расположенном на 6-й остановке La Brava, в районе, который руководитель называет «микрорайоном Aidy Grill». По его словам, это район, расположенный недалеко от упомянутого пляжа, но также в 200 метрах от проспекта Италия и площади Мехико в Design District в Пунта-дель-Эсте, районе, который очень любят те, кто хочет жить здесь круглый год, и которые в основном являются уругвайцами. «У нас есть большое количество уругвайцев, которым нравится этот район, и мы рассчитываем на еще больший процент в этом новом проекте», — уточняет он. «По сути, мы считаем, что на микрорынке Aidy Grill существует дисбаланс, где есть неудовлетворенный спрос», — утверждает он, ссылаясь на первую башню Manglar, которая, даже не будучи сданной, «уже продана на 100 % и инвестор смог выйти из проекта», что, по его анализу, свидетельствует о определенном интересе к продукту. «С Manglar Albor мы достигаем 80%», — подтверждает и уверяет он, уточняя, что у них есть однокомнатные квартиры по цене от 198 000 долларов США. «В этом регионе и на современном рынке наблюдается дефицит данного вида продукции», — считает Кабальеро. По данным уругвайских статистических служб, в отличие от остальной части страны, в Мальдонадо будет наблюдаться положительный прирост населения: в 2025 году его численность составит 216 808 человек, а через 20 лет — 245 454 человека, несмотря на то, что, как и везде, «рождаемость будет снижаться». Эти данные согласуются с ростом предложения услуг в Пунта-дель-Эсте и его окрестностях, распространяющимся на Мальдонадо. Антонелла Пьерро из компании Liderus, ответственной за проект Torres Cardinal, инициативу второго этапа, расположенную между пляжами Пунта-дель-Эсте и столицей департамента, с однокомнатными квартирами площадью от 47 квадратных метров по цене от 117 000 долларов США с гаражом, утверждает, что в Монтевидео происходит процесс децентрализации. Кроме того, рост жилищного строительства в Пунта-дель-Эсте привел к появлению новых услуг, что, в свою очередь, повлекло за собой рост населения, поскольку возникла потребность в человеческих ресурсах для предоставления услуг в сфере здравоохранения, гастрономии, образования и строительства. Таким образом, утверждает Пьерро, Мальдонадо перестал быть местом для туризма и стал местом для постоянного проживания, с больницами, школами, торговыми центрами, поэтому нет необходимости переезжать, что повышает качество жизни. «Наиболее востребованными являются районы, расположенные ближе всего ко всем услугам. Что касается горизонтальной собственности, то она расположена от Рузвельта до почти центра Мальдонадо», — указывает он на карте. «В случае недвижимости, построенной в рамках программы содействия жилищному строительству, валовая доходность за первые 10 лет совпадает с чистой доходностью, поскольку она освобождается от почти всех налогов. Таким образом, эта доходность от 4,5% до 5% в год фактически остается в кармане инвестора каждый месяц», — объясняет он в отношении недвижимости, доступной для инвесторов. «Рост, по словам источника, не ограничивается квартирами. «В районах снова наблюдается очень сильный рост во всей зоне вокруг Соланаса, с очень хорошими загородными районами до моста и задней части Барры, которая находится дальше от моря, потому что она выполняет двойную функцию для тех, кто ищет доход, но также стремится получить некоторую разницу, накопленную в течение лета», — заключает он.