Рост арендной платы составляет почти 900% за три года, превышает инфляцию и все индексы.

CÓRDOBA - В городе Буэнос-Айрес (CABA) арендная плата в октябре выросла на 13,2%, что предполагает рост на 206,7% за год и на 175,1% за первые 10 месяцев 2023 года. Эти цифры превышают инфляцию, которая в октябре, по частным оценкам, составила бы от 9,2 до 9,8%; совокупный годовой показатель не достигает 150%, а показатель за период с января по октябрь - чуть ниже 125%. Кроме того, эти показатели также выше индекса лизинговых контрактов (ICL), который в прошлом месяце составил 8,2% (119,1% в годовом исчислении и 92,2% за последние 10 месяцев). Расчеты приведены Институтом экономических исследований (IIE) фондовой биржи Кордовы на основе данных компании Zonaprop. Представитель этой организации Фабио Вентре пояснил LA NACION, что есть данные с других платформ, которые дают даже более высокий рост. "Предложение остается ровным, даже с некоторым снижением", - предупреждает он. По данным Reporte Inmobiliario, объем недвижимости, предлагаемой в аренду в CABA, снизился на 14% по сравнению с сентябрем и на 74% по сравнению с октябрем 2022 г. "Экономист уточняет, что анализируемые повышения являются "базой, полом" того, что регистрируется. Например, данные Mercado Libre свидетельствуют о росте на 20,7% в AMBA в течение октября, а если взять эту платформу, то в CABA он составит около 21%. "В Большом Буэнос-Айресе (GBA) рост составил 24% на севере, 13% на юге и 8,2% на западе, всегда согласно данным Mercado Libre. По оценкам IIE для Кордовы и Росарио, в прошлом месяце они составили около 15%. "Августовский рост CABA в 12,8% был самым высоким за последнее десятилетие, но затем сентябрьский скачок составил 13,5%, что даже выше, чем в прошлом месяце. В августе, после девальвации, последовавшей за PASO, рынок аренды застопорился. В дни, последовавшие за открытыми выборами, арендодатели повысили арендную плату за недвижимость более чем на 25% и предпочли повременить с подписанием договоров. "С февраля по октябрь - это девять месяцев большего повышения с 2013 г.", - отмечает Вентре, десятый - июль 2022 г. "МИЭ" также анализирует, как рынок недвижимости отреагировал на два последних закона об аренде. "В негативном ключе", - определяет Вентре. В июле 2020 г., первом месяце действия закона, который сейчас заменен, рост цен был выше месячной инфляции в 2%: в GBA рост составил 6%, в CABA - 8%, в Росарио - 9%, в Кордове - 11%. Такое поведение повторилось с законом, принятым в прошлом месяце, когда только в западном районе GBA рост цен был "немного" ниже инфляции. "За три года и три месяца действия закона, принятого в июле 2020 г., поведение цен на аренду показывает, что оно было неблагоприятным для арендаторов; они выросли на 276 пунктов выше инфляции, которая за этот период составила 616%, что является рекордным показателем за последние 30 лет. Даже в этом случае арендная плата превысила ее. В наиболее крупных городах Аргентины рост арендной платы составил от 710% до 892%. Наихудшие результаты зафиксированы в CABA, где с июля 2020 г. по сентябрь прошлого года рост составил 892% (на 276 процентных пунктов выше инфляции), затем следует GBA с ростом до 874% на севере (на 258 процентных пунктов выше инфляции) и 850% в западно-южном секторе (на 234 пункта выше общего уровня цен). "В Росарио цены выросли до 739% (123 пункта выше инфляции), а в Кордове - до 710%, что на 94 пункта превышает накопленную инфляцию за 39 месяцев действия закона". Вентре отмечает, что эти данные контрастируют с данными за три года и три месяца, предшествовавших принятию закона; с апреля 2017 г. по июнь 2020 г. инфляция составила 203%, а арендная плата выросла ниже. В CABA они выросли за этот период на 164%; в Большом Буэнос-Айресе - на 133-148%, в Кордове - на 153%, а в Росарио - на 114%. В CABA, как и в случае с предыдущим законом, за этот период наблюдался самый высокий рост, однако арендная плата все еще была на 40 процентных пунктов ниже инфляции. "Что касается доступности объектов для аренды, экономист отмечает, что с принятием в октябре закона о спросе "сохраняется один из наиболее важных барьеров при доступе к жилью, например, высокие издержки, связанные с заключением договоров". "По его мнению, сокращение периода обновления с одного года до шести месяцев "не нейтрализует" влияние длительности договора на предложение: "Его влияние будет более заметным для спроса, поскольку арендаторы пострадают от более частых обновлений в условиях высокой инфляции". Что касается изменения индекса обновления - теперь применяется Casa Propia, - то он указывает, что это также не будет стимулировать предложение, поскольку в лучшем случае "эволюция арендной платы будет следовать (с задержкой) за инфляцией". Фактически, если заработная плата будет развиваться ниже общего уровня цен (как это происходит с 2020 года), то рента "будет проигрывать инфляции в течение всего срока действия договора". "Это приведет к продолжению текущей динамики и повторению того, что произошло с законом 2020 года: рыночные цены будут оставаться высокими и расти, стремясь застраховаться от ускоряющейся инфляции и неопределенности", - добавляет он."