Рост недвижимости и цен на нее в части страны с самым высоким приростом населения за последние годы

На краю света находится аргентинская провинция, одна из самых молодых в стране, которая лидирует в рейтинге процентного прироста населения (в относительном выражении) за последние годы, согласно переписи 2022 года. С конца 1990-х годов Огненная Земля переживает бум туризма, чему способствуют ее природные и спортивные достопримечательности, такие как горнолыжный спорт. В последние несколько лет появилась новая публика, которая решила поселиться здесь на постоянной основе. «Провинция Огненная Земля, Антартида и острова Атлантико-Сур была образована в 1990 году, став самой молодой в Аргентине. Несмотря на то, что она еще очень новая в истории страны, за последние годы она пережила головокружительный рост: с 127 205 жителей в 2010 году до 190 641 в 2022 году, когда была проведена последняя перепись населения. То есть всего за 12 лет она выросла на 49,87 % (в других провинциях население увеличилось в абсолютном выражении - в провинции Буэнос-Айрес оно выросло почти на 2 000 000 человек, - но в процентном выражении больше всего выросла самая южная провинция). «Вскоре после своего рождения, в 1999 году, Серро-Кастор появился на окраине столицы страны, города Ушуайя. С тех пор новый район Аргентины стал занимать центральное место в сфере туризма: качество и постоянство снега (здесь самый длинный сезон в стране) привлекли сюда лыжников со всего мира, от европейских туристов до североамериканских спортсменов. «Одной из мер, способствовавших заселению этого района, были налоговые льготы. С 1972 года действует закон 19.640, который предоставляет определенные преимущества тем, кто селится в этом районе, поскольку освобождает физических и юридических лиц от «уплаты всех национальных налогов на факты, деятельность и операции, осуществляемые в Огненной Земле». В частности, он освобождает от уплаты подоходного налога, НДС, налога на имущество физических лиц, налога на возможный доход, налога на свободную передачу товаров, налога, заменяющего налог на свободную передачу товаров, внутренних налогов, национального чрезвычайного налога на землю, пригодную для сельскохозяйственной эксплуатации, налога на продажу, покупку, обмен или своп иностранной валюты и переводных ценных бумаг, а также от любых национальных налогов, которые могут быть созданы в будущем. И наконец, здесь на 50% снижен гербовый сбор». »Хотя поначалу эта мера означала, что многие люди селились здесь, чтобы поработать несколько лет, накопить сбережения и затем вернуться в родную провинцию, примерно в 2006 году некоторые семьи решили остаться; поселенцы открыли промышленность и бизнес, что помогло обеспечить стабильный рост населения, особенно в западной части города. Кроме того, к 2020 году он превратился в туристическую достопримечательность для самих аргентинцев». Среди проектов недвижимости, появившихся в городе для удовлетворения растущего спроса на жилье, один стремится обеспечить крышу над головой, но в окружении природных достопримечательностей этого своеобразного города. «Всего в 15 минутах езды от Ушуайи, с видом на канал Бигль, на территории Коста-Сусана площадью почти 300 гектаров сочетаются участки и здания в районе с горами, местным лесом (под него было отведено 2/3 всей территории) и морем». «Мы начали заниматься застройкой в провинции 25 лет назад и в какой-то момент переместились на запад от столицы, так как люди стали выбирать этот район для проживания», - объясняет Мелитон Гонсалес дель Солар, застройщик, который рассказал, что уже продано 190 участков площадью от 600 м2 до 900 м2, и еще 30 осталось продать. В настоящее время в комплексе Costa Susana постоянно проживают 90 семей, но они уточняют, что «мы хотим, чтобы там проживали 300 человек». Несмотря на то, что строительство лотов ориентировано на население, которое проживает там, 15 % владельцев не живут там постоянно. «Есть также часть проекта, ориентированная на инвесторов. «В проекте также есть объекты средней плотности, в том числе здание Keter с 14 квартирами от двух до трех комнат, которые будут сданы в течение года. Есть также Ski Lodge, в котором 10 квартир с двумя, тремя и четырьмя комнатами, с гаражом. «Последняя перепродажа квартиры с тремя спальнями была осуществлена за 240 000 долларов США», - поясняет застройщик. Наконец, в здании Studios есть 10 лофт-квартир площадью 60 м2, которые находятся в руках инвесторов». Квадратный метр во всех зданиях, которые также оснащены удобствами, начинается от 2800 долларов США и доходит до 3500 долларов США за квадратный метр. Учитывая, что многие покупают жилье в качестве инвестиции, застройщик предлагает нанять компанию для управления арендой недвижимости. «»