Гараж в Мар-дель-Плата: сколько стоит аренда и покупка в июне 2026 года (и что выгоднее)

В одном из самых посещаемых городов аргентинского Атлантического побережья дорожное движение, как правило, интенсивное, особенно в разгар летнего сезона. Помимо того, что люди интересуются стоимостью аренды и покупки квартиры в этом районе, многие задаются вопросом, сколько стоит аренда или покупка гаража в городе. «Решающим фактором является местоположение. В центральных районах или районах с интенсивным движением, где найти парковочное место на улице становится практически невозможно, спрос на частные гаражи выше, а цены стремительно растут. В то же время гараж в старом здании — это не то же самое, что гараж в новом здании или даже в подземном паркинге, где обычно приходится доплачивать за современность и сопутствующие удобства». Еще один ключевой момент — это внутренние правила зданий. В некоторых случаях владельцы могут сдавать свои гаражи в аренду любому постороннему арендатору. В других случаях пользование ограничено только теми, кто проживает в здании, что сужает предложение и, как следствие, может подталкивать цены вверх. «Если привести конкретные примеры, то арендные ставки на гаражи в Мар-дель-Плата демонстрируют значительную разбросанность, обусловленную местоположением, близостью к морю и условиями договора. В районе Ла-Перла постоянный гараж, расположенный по адресу Майпу, 3352, в трех кварталах от побережья, сдается в аренду за 75 000 песо в месяц. Это единственный вариант, доступный в настоящее время в этом районе. «В центре курортного города самый недорогой вариант находится по адресу Боливар, 2457; его площадь составляет 15 м², а стоимость аренды — 69 000 песо в месяц. На улице Корриентес, 1200, есть вариант за 100 000 песо в месяц, но с важным оговоркой: сдается до декабря включительно, а в январе и феврале — на сезон. Самый дорогой вариант находится в самом центре города, на улице Боливар, 2450. Договор заключается на 24 месяца, включает коммунальные расходы и круглосуточную охрану, стоимость аренды составляет 150 000 песо в месяц. «В нескольких кварталах от популярного торгового района на улице Гуэмес, ограниченного улицами Хуан Б. Хусто, Матеу и Кордова, находится один из самых исторических районов Мар-дель-Плата: Чаувин. В этом районе сдается в аренду только одно гаражное место площадью 17 м² на срок два года за 150 000 песо в месяц. «Если вместо аренды вы решите купить подобную недвижимость, цены снова будут зависеть от местоположения, размера, расходов и удобства доступа к гаражу». В районе Ла-Перла есть варианты от 8900 долларов США, например, гараж площадью 12 м² на улице Катамарка, 1440. В среднем ценовом диапазоне есть варианты около 15 000 долларов США, например, гараж на улице 3-го февраля на втором подземном этаже с автоматическими воротами. С другой стороны, самый дорогой вариант находится на улице 11 де Февбре, имеет площадь 16 м² и продается за 20 000 долларов США. Другие варианты находятся в центре Мар-дель-Плата, например, гараж площадью 13 м² на улице Кордова, 1700, за 5000 долларов США, или гараж на площади Колон, на улице Ривадавия, 2250, всего в двух кварталах от моря, за 8000 долларов США. В этом районе самый дорогой вариант находится на пересечении проспекта Луро и улицы Сантьяго-дель-Эстеро, имеет площадь 18 м² и стоит 25 000 долларов США. «Наконец, в районе Шаувин, хотя подобных объектов недвижимости для покупки не так много, есть несколько доступных вариантов. Примером может служить гараж на улице Кордова, 2951, площадью 16 м² за 14 000 долларов США. На той же улице есть еще один вариант, но на 4500 долларов дешевле: 12 м² за 9500 долларов США. В этом контексте актуальным становится вопрос о том, что выгоднее: купить или арендовать гараж. Однако ответить на этот вопрос не так просто, поскольку он зависит от целого ряда факторов. «Если приобретенный гараж предназначен для личного пользования, это выгодно, так как это необходимый объект, особенно в районах, где на улицах не хватает парковочных мест», — считает Даниэль Салайя Ромера, президент одноименной риэлторской компании. Однако, если планируется приобрести его для сдачи в аренду, выгода уменьшается: «Это очень необходимый объект, но он не приносит дохода», — заявляет Салайя Ромера и аргументирует это фиксированными расходами, которые несет владелец. «Перед приобретением гаража важно учитывать определенные факторы, которые повлияют на рентабельность инвестиций». Карола Фернандес Бериссо, менеджер по жилому сектору компании Achaval Cornejo, перечисляет некоторые из ключевых переменных: «Однако Алан Флексер, менеджер филиала Inmobiliaria Narvaez в Сан-Исидро, добавляет еще одно условие, которое он выделяет как главное: Регламент совместного владения. «Очень важно убедиться, что в здании разрешена сдача квартиры в аренду лицам, не входящим в кооператив; в противном случае потенциальный рынок резко сокращается», — резюмирует он. С другой стороны, Максимилиано Д’Ария, коммерческий директор одноименной риэлторской компании, подчеркивает важность того, чтобы перед инвестированием четко понимать ежемесячные расходы на гараж, поскольку «часто бывает, что владелец платит за коммунальные услуги больше, чем получает от аренды». «Наконец, Бериссо подытоживает: «Они являются убежищем для капитала, но не настолько, как однокомнатная квартира». В свою очередь, он указывает на ситуацию, в которой этот тип недвижимости приобретает преимущество: «Это важно, если у вас есть квартира и вы можете добавить к ней удобство близлежащего гаража, при условии, что коммунальные расходы не будут слишком высокими».