Каковы прогнозы по стоимости строительства на январь 2025 года?

В условиях неопределенности в строительном секторе некоторые специалисты прогнозируют возможные сценарии развития событий до конца года. «Действительно, текущая ситуация для девелоперов недвижимости сложная, поскольку рентабельность находится в минусе. Дело в том, что стоимость строительства в долларах резко выросла в конце 2023 и начале 2024 года, продолжила расти в 2025 году, но в последний месяц октября ситуация изменилась, хотя в ноябре стоимость снова выросла». В песо рост в октябре составил 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно индексу стоимости строительства, который рассчитывает Национальный институт статистики и переписи населения Аргентинской Республики (INDEC). Этот результат является следствием роста на 2,1% стоимости материалов, на 1,3% стоимости рабочей силы и на 1,6% накладных расходов. «Однако в долларах результат был другим. В том же месяце стоимость строительства, измеренная в американской валюте, снизилась на 1,5%, согласно Zonaprop, но в ноябре ситуация изменилась, и стоимость снова выросла (на 4,7%). Тем не менее, она на 105% превышает уровень октября 2023 года, когда проходили президентские выборы. Сегодня строительство обходится в три раза дороже, чем в 2020 году (минимум за весь период наблюдения), и на 33% дороже, чем в среднем за 2012-2024 годы. В более конкретных цифрах, продаваемый квадратный метр подержанной недвижимости в ноябре в Буэнос-Айресе стоил 2210 долларов США (с учетом двухкомнатной квартиры), по данным Zonaprop, в то время как квадратный метр предлагаемой недвижимости в стадии строительства (в фундаменте) стоил в среднем 3056 долларов США. Эта ситуация осложняет доходы застройщиков, поскольку иногда им приходится продавать дешевле, чем стоит строительство, потому что покупатели не согласны с их ценами. Другой альтернативой является ожидание, пока закончится запас подержанных объектов, чтобы спрос принял стоимость строящихся объектов. Что касается данных за октябрь, то, согласно индикатору Camarco, затраты на строительство типового здания в Буэнос-Айресе выросли на 2,3% по сравнению с сентябрем, а совокупный показатель за 2025 год достиг 18,3%. Опрос предпринимателей сектора, проведенный в конце мая, подтверждает эту оценку ситуации. 69% из них считают, что по сравнению с прошлым годом их уровень активности снизился. Эти цифры приведены в 26-м издании исследования Construya, которое проводилось с 31 марта по 25 апреля 2025 года с участием 506 профессионалов из цепочки создания стоимости со всей страны. «Не ожидается, что стоимость строительства будет продолжать значительно расти. Однако, учитывая недавние результаты выборов, валюта будет стремиться оставаться ниже прогнозируемого диапазона, и нет никаких прогнозов, указывающих на новые повышения. Она даже может немного снизиться, что вернет цены на прежний уровень», — утверждает Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор девелоперской компании Spazios. «По моим прогнозам, в ближайшие месяцы цены будут продолжать снижаться», — добавляет он. Герман Гомес Пикассо, основатель Reporte Inmobiliario, добавляет, что «в ближайшие месяцы не следует ожидать каких-либо резких изменений в стоимости строительства в песо, она, скорее всего, будет оставаться на том же уровне, что и стоимость других товаров и услуг». В любом случае, есть четкий предел: поскольку строительство не работает на полную мощность, цены не могут подняться слишком высоко, потому что рынок их не примет. С другой стороны, есть факторы, которые, как ожидается, повлияют на цены в краткосрочной перспективе. «Хотя ипотечные кредиты еще не возобновились, ожидания в секторе значительно улучшились. Я полагаю, что застройщики начнут возобновлять свою деятельность и приобретать земельные участки, поскольку перспективы на ближайшие два года выглядят благоприятными: более сбалансированный состав Конгресса, продвижение нового трудового законодательства и возможные улучшения в налоговой сфере создают позитивный прогноз», — добавляет Тапиола. Иссель Киперсмид, генеральный директор DYPSA Group, основатель и вице-президент Палаты предпринимателей-застройщиков, утверждает, что «последнее время рост не был существенным, потому что активность была ограничена из-за предвыборной неопределенности. Но, несомненно, судя по последствиям, которые наблюдаются после выборов, ожидания значительно изменились в лучшую сторону». Что касается будущего, застройщик ожидает стабильности цен. «У импортеров есть запасы импортных материалов, и в целом аргентинские заводы, производящие строительные материалы, имеют значительные незагруженные мощности, ни один из них не работает на полную мощность». Поэтому «в ближайшие месяцы не ожидается существенного роста цен». В этой связи Тапиола добавляет, что снижение стоимости импортных товаров оказывает незначительное влияние. «Импортные отделочные материалы, например из Китая, — полы, мебель, электроприборы и другие материалы — позволяют значительно снизить затраты. Когда эти материалы дешевеют или импортируются без препятствий, потенциальная экономия составляет около 60%». Но в стандартном здании эта составляющая составляет лишь 22% от общей стоимости строительства. Иными словами, 60% экономии в конечном итоге приводят к сокращению общей стоимости проекта на 11%. К этому сокращению следует добавить еще одну ключевую, но более сложную для импорта статью расходов: железо. Если его также можно будет импортировать без ограничений, это повлияет еще на 6% от общей стоимости. В целом, открытие импорта начинает сдвигать стрелку, но в конечной стоимости это составляет небольшую часть, которая не приведет к такому значительному снижению цен. «В целом, ситуация в секторе обнадеживающая, и все указывает на то, что грядет новый этап динамичного развития недвижимости», — резюмирует Тапиола.