Аренда однокомнатной квартиры в Буэнос-Айресе уже стоит почти 600 000 песо в месяц.

Стоимость аренды квартир в Буэнос-Айресе продолжает расти. В сентябре цены выросли на 2,3%, в результате чего совокупный рост в 2025 году составил 26,8%, что превышает прогнозируемый уровень инфляции в 21,6% за тот же период. «Эта ситуация сложилась несмотря на заметный рост предложения недвижимости на рынке, которое утроилось с минимума, зафиксированного в феврале 2023 года, после отмены закона об аренде в декабре 2023 года. Однако месячный рост предложения замедлился, составив 0,6% в сентябре, согласно последнему отчету риэлторской платформы Zonaprop». В годовом исчислении арендная плата за последние 12 месяцев выросла на 37,6%, превысив инфляцию в 31,3% за тот же период, хотя и осталась ниже корректировки индекса арендных договоров (ICL), который достиг 51,5%. В отчете отмечается, что наибольший рост цен в текущем году наблюдается на квартиры меньшего размера. «Обеспокоенность арендаторов усиливается в районах с наибольшим спросом, где однокомнатная квартира сдается в аренду в среднем почти за 600 000 песо (598 063 песо), двухкомнатная квартира уже приближается к отметке в 700 000 песо или значительно превышает ее; а трехкомнатная квартира стоит 937 432 песо в месяц». Пуэрто-Мадеро остается лидером рейтинга самых дорогих районов со средней стоимостью 1 177 143 песо за двухкомнатную квартиру. За ним следуют Палермо с 768 382 песо и Нуньес, где цена достигает 765 419 песо. Эти цифры отражают постоянное давление на цены в самых востребованных районах города. С другой стороны, Лугано по-прежнему остается самым доступным районом для аренды, со средней ценой 532 007 песо в месяц за двухкомнатную квартиру. За ним следуют Парке Патрисиос с 616 266 песо и Флореста, где средняя стоимость составляет 617 112 песо. Эти цифры дают относительную передышку по сравнению с районами с более высокой стоимостью. «При анализе межгодового изменения цен по районам можно заметить, что Нуэва Помпея и Линьерс были районами с наибольшим ростом, зарегистрировав повышение на 63,2% и 49,8% соответственно. Патернал также продемонстрировал значительный рост на 49,8%. «Напротив, Пуэрто-Мадеро был районом с наименьшим годовым ростом — 12,4%, за ним следовали Парке-Час (31,3%) и Сан-Тельмо (33,1%), что свидетельствует о меньшей волатильности цен, несмотря на то, что эти районы являются высокоценными или представляют туристический интерес». Ключевая информация для инвесторов, которые планируют купить квартиру для сдачи в аренду и получения ежемесячной прибыли: соотношение арендной платы и цены снижается и составляет 5% в год. Таким образом, в настоящее время для окупаемости первоначальных инвестиций требуется 20 лет аренды, что на 8,4% меньше, чем год назад. В этом смысле Лугано, Нуэва Помпея и Парк Авельянеда по-прежнему остаются лучшими районами для инвесторов, ищущих доход. В этих районах доходность намного выше, чем в других районах, с валовой доходностью 8,7%, 8,1% и 7% соответственно. Напротив, Пуэрто Мадеро является районом с самой низкой доходностью, всего 3,3%. За ним следуют Палермо (3,9%) и Нуньес (4%)».