Свойства: брокеры говорят, что будет с ценами, как торговать и в каких районах будет самый большой рост цен.

По результатам опроса Zonaprop и двух групп брокеров, цены на недвижимость будут продолжать расти. Леандро Молина, директор по рекламе группы QuintoAndar, владелец Zonaprop, сообщил, что в первые шесть месяцев года цены на квартиры выросли на 4,4%, владельцы хотят продавать, а покупатели подтверждают рост цен. «Сегодня объявление в CABA в среднем публикуется 71 день», — пояснил руководитель и поделился интересной информацией: «В северной части города Буэнос-Айрес почти не осталось трехкомнатных квартир стоимостью менее 200 000 долларов США». Габриэла Голдзер, директор Ocampo Propiedades, подчеркнула динамику рынка квартир. «Мы наблюдаем рекордные цифры», — заявила она. В этом же ключе Диего Казес, директор L.J. Ramos, подчеркнул как важную веху отмену закона об аренде, «который уже ушел в историю, но имеет ключевое значение: аренда приносит доход в размере 5% годовых в долларах. Это немало» Мигель Людмер, президент Interwin, добавил, что наблюдается возвращение конечного пользователя на рынок подержанных квартир, «немного поддержанное еще зарождающимся кредитованием, но это помогло, прежде всего, в сегменте небольших квартир». Продажи также осуществляются, потому что цены остались относительно низкими по сравнению со стоимостью строительства». Фабиан Нарваэс, президент одноименной риэлторской компании, добавил, что «продавец не идет на торг, поэтому маржа переговоров по подержанной или новой недвижимости составляет 5% или даже ноль, в некоторых случаях сделка осуществляется без снижения цены. Это ускоряет процесс принятия решения, потому что нет возможности снизить цену, а потребитель не хочет упустить недвижимость и заключает сделку». Когда их спросили о недвижимости как средстве сбережения, Факундо де Ачаваль, директор Toribio Achával, объяснил, что люди всегда стремятся укрыться в недвижимости. «Есть часть населения, которая каждый раз, когда у нее появляется немного сбережений, либо решает увеличить площадь своего дома, либо склоняется к тому, чтобы взять кредит или «небольшую ссуду», чтобы иметь все больше активов», — сказал он. Говоря о районах, он подчеркнул потенциал Сааведры и Колегиалеса, «поскольку это молодой район, до которого легко добраться из северного коридора и из которого также быстро можно добраться до центра». Людмер также обратил внимание на Нуньес: «Новое строительство идет от проспекта Конгресо в сторону Генерал-Пас. Там все развивается, и у нас действительно очень хороший спрос, что нас приятно удивляет». «В северной зоне на первый план выходит проспект Майпу. Еще 10 лет назад крупные девелоперские проекты в северной части города были сосредоточены в основном в районе Либертадор. Максимилиано Д'Ария, директор одноименной риэлторской компании, объяснил, что ситуация изменилась: «С появлением метробуса начали появляться более современные застройки с торговыми помещениями. Сегодня это очень востребованный коридор». Кроме того, Нарваэс пояснил, что еще одной причиной возрождения коридора Майпу является то, что «в Либертадоре не хватает доступной земли, а в Майпу нормативы позволяют строить более высокие здания, что дает больше возможностей и экономическое преимущество для застройщика». С другой стороны, благодаря более низким ценам, он обеспечивает больший доступ к ипотечным кредитам, чем Либертадор. Однако этот коридор привлек не только жилые проекты, но и коммерческие помещения. «Сегодня мы уже видим фасады, связанные с коммерцией и гастрономией, которые сильно отличаются от прежних», — отметил Сантьяго Мирес, директор риэлторской компании, носящей его фамилию. Брокер добавил, что, помимо этой авеню, предложение в таких районах, как Висенте Лопес, Оливос, Ла Лусила, Мартинес, Акасуссо и Сан-Исидро, имеет спрос, стимулируемый кредитованием. В любом случае, он пояснил, что ипотечные кредиты находятся в стадии охлаждения, с более длительными сроками, более высокими ставками и меньшими суммами, поэтому они становятся более ограничительными.