История, которая не отражена на картах и проходит через целый квартал

В таком городе, как Буэнос-Айрес, который обычно описывают с точки зрения его широких проспектов, есть уголки, которые открываются почти тайно. «Пассаж Генерал Пас» — один из них. Он не указан на многих официальных картах, но проходит через целый квартал района Колехиалес и стал одной из самых элегантных и спокойных внутренних улиц в этом районе. Всего в одном квартале от проспекта Кабильдо два входа — с улиц Сьюдад-де-ла-Пас и Сапата — ведут в тихую и светлую пешеходную зону, где время как будто замедляется. История пассажа тесно связана с ростом Буэнос-Айреса в первые десятилетия XX века, когда массовое прибытие иммигрантов поставило перед городом огромную проблему жилья. В то время как в городе строились дворцы во французском стиле для элиты и многоквартирные дома в районах, близких к порту, для вновь прибывших семей, начали появляться промежуточные типологии: доходные дома и жилые комплексы, которые стремились улучшить условия жизни, не теряя при этом чувства общности». В этом контексте в 1925 году инженер и архитектор Педро Винент предложил преобразовать принадлежащий ему участок земли в комплекс «коллективного жилья» или «жилой переулок», состоящий всего из 57 единиц, которые предлагали более просторные помещения и большую приватность. «Большое внимание уделялось общественным пространствам, чтобы способствовать установлению связей между соседями», — объясняет Мартин Пинус, директор Martin Pinus Real Estate. «Комплекс был спроектирован архитектором и инженером Педро А. Винентом, также известным своим участием в развитии района Баррио-Инглес в Кабальито, и состоит из двух корпусов, соединенных внутренними мостами — проектное решение, которое и сегодня определяет идентичность этого места. «Изначально проход служил общественной дорогой и был указан в муниципальных планах. Он даже носил другое название: Isabel Sánchez Vinent, в честь жены первоначального владельца. Со временем он получил свое нынешнее название, связанное с тогдашней улицей General Paz (сегодня Ciudad de la Paz), которое было официально утверждено муниципальным постановлением в 1942 году». Однако переломный момент наступил в 1948 году с принятием Закона о горизонтальной собственности, который позволил арендаторам приобретать свои жилые помещения. С тех пор комплекс превратился в частную собственность. В 1970-х годах ворота на въезде — на улицах Сьюдад-де-ла-Пас, 561 и Сапата, 552 — стали закрываться на ночь, и постепенно проход перестал функционировать как путь для проезда и превратился в эксклюзивный жилой комплекс для его жителей». Самый впечатляющий вход находится на улице Ciudad de la Paz, где полукруглая арка и железные ворота предвещают характер этого места. Пройдя через портик, восприятие полностью меняется: проход перестает восприниматься как улица и превращается в большую внутреннюю галерею. Комплекс организован вокруг прямоугольного центрального двора, вымощенного плиткой в шахматном порядке, напоминающей старинные буэнос-айресские тротуары, который является настоящим сердцем комплекса. 57 квартир расположены на первом этаже и трех верхних этажах, увенчанных общей террасой. Все окна выходят внутрь, что способствует укреплению общественной жизни. Балконы, выходящие на коридоры, и небольшие мостики, соединяющие обе части здания, создают постоянную визуальную непрерывность. На верхних этажах эти мостики расширяются и превращаются в смотровые площадки, усиливая идею того, что комплекс можно пройти, осмотреть и прожить изнутри». С архитектурной точки зрения проход является намеренно эклектичным. Здесь соседствуют каменные скамейки, облицованные майоликой, украшенные колонны, железные перила и детали, напоминающие андалузский двор или севильскую эстетику. Кроме того, центральную роль играет растительность: клумбы, подвесные кашпо и растения, свисающие с балконов, смягчают ансамбль и усиливают идею городского оазиса. «Дизайн и растительность придают ему скорее вид внутреннего дворика, чем старинной улицы», — отмечает Пинус. «Несмотря на изменения в образе жизни, Пасаж Генерал Пас сохраняет отпечаток, напоминающий Буэнос-Айрес начала XX века. Эта особенность, сильно отличающаяся от современных многоэтажных жилых домов, объясняет часть его привлекательности. Не случайно он стал местом съемок фильмов и рекламных роликов, а среди его жителей на протяжении времени были художники, музыканты и деятели культуры, такие как Андрес Каламаро и Джульетта Кардинали, а также художники и скульпторы, которые открыли там свои мастерские. «Сегодня жизнь в пассаже также означает преимущество в сфере недвижимости. Благодаря своей исторической и символической ценности, пассаж означает надбавку к цене традиционной подержанной квартиры. На это влияют расположение в комплексе, освещенность, состояние квартиры и устойчивый спрос на фоне низкой текучести», — объясняет Мартин Пинус. В качестве конкретного примера рынка Пинус упоминает одну из квартир, доступных в настоящее время в комплексе, которая служит показательным примером: «Это уникальная квартира, потому что она является самой большой в пассаже, ее площадь составляет 166 квадратных метров. Его стоимость составляет около 550 000 долларов США, что соответствует примерно 3300 долларам США за квадратный метр», — поясняет он. «Как описывает Pinus, характер жилья ощущается с самого входа, с функциональной планировкой, которая четко разделяет общественную и приватную зоны: гостиная, столовая и туалетная комната составляют одно крыло, а главная спальня и спальни расположены вокруг уютной гостиной. Служебная зона дополняет планировку, в которой преобладают простор и естественное освещение». Остальные квартиры, площадью от 50 до 80 м², предлагаются по более низким ценам, хотя и выше средней по району, которая составляет около 3053 долларов США за квадратный метр. В большинстве своем это квартиры, переоборудованные с учетом современных потребностей. «В этом контексте Пасаж Генерал Пас представляется уникальным анклавом, где цена отражает сочетание местоположения, архитектуры, истории и принадлежности. «Он является свидетелем эволюции района на протяжении столетия, и эта культурная и символическая ценность находит свое отражение на рынке», — резюмирует Пинус. «Профиль тех, кто выбирает жить здесь, чаще всего соответствует конечным пользователям, а не традиционным инвесторам. Это люди или семьи, которые ценят возможность чувствовать себя частью истории города и ищут труднодостижимый баланс между уединением, сообществом и связями», — объясняет брокер. Отсюда и его привлекательность для художников, дизайнеров, музыкантов и творческих профессионалов, которые сочетают жилье с консультациями, студиями, выставочными залами или офисами. «Пассаж также имеет статус исторического памятника, присвоенный правительством города Буэнос-Айрес, что гарантирует его сохранение. Этот статус предполагает соблюдение определенных правил при проведении ремонтных работ в квартирах, но также обеспечивает сохранение его идентичности. «Речь идет не о недостатках, а о четких правилах игры для тех, кто выбирает жизнь в здании, имеющем историческую ценность», — поясняет Пинус. «Спустя столетие после своего открытия Пассаж Генерал Пас продолжает функционировать так, как и задумывалось: как пространство, где архитектура способствует встречам, признанию соседей и образу жизни в городе, сочетающему тишину, память и общественную жизнь. Почти секретный уголок Колехиалеса, который, хотя и не указан на картах, по-прежнему занимает центральное место в истории Буэнос-Айреса».