Деньги, припрятанные под матрасом: появился инструмент, позволяющий вложить их в недвижимость, даже не имея всей суммы, необходимой для покупки

«Доллары, хранящиеся под матрасом, теряют в цене, поэтому это хороший способ их инвестировать. Это призыв к людям достать оттуда наличные и заставить их работать», — заявил Хуан Игнасио Абучдид, руководитель Grupo IEB, который продвигает этот новый инструмент, регулируемый Национальной комиссией по ценным бумагам (CNV) и котирующийся на бирже BYMA, совместно с застройщиком Бельтраном Брионесом. «Регулирование со стороны CNV обеспечивает правовую уверенность», — добавил он. «Логика этого нового инструмента заключается в том, чтобы сделать рынок недвижимости доступнее для мелких вкладчиков, которые сегодня не имеют возможности приобрести недвижимость». REIT — это инвестиционные фонды недвижимости, которые позволяют людям вкладывать средства в недвижимость. На других рынках, таких как США, Европа и Азия, они существуют уже десятилетиями. Они функционируют как фонды, приносящие доход и дивиденды, без необходимости для инвестора напрямую управлять недвижимостью. В отличие от традиционной покупки недвижимости, это ликвидные инструменты, которые позволяют диверсифицировать портфель, входить и выходить из него в любое время, а также доступны, поскольку требуют небольших сумм. «Недвижимость сейчас дешевая, поэтому сейчас хороший момент для покупки. Кроме того, риск низкий, поскольку инвестиции будут направлены не в строительство, а в уже готовые объекты», — заверил Бельтран Брионес, молодой девелопер, который объединился с Абухдидом при запуске первого REIT в стране. Управление этим инструментом будет осуществлять Ciclo Nova Asset Management S.A. и будет запущен 10 июня; в этот день будут открыты позиции, а уже 11 июня он начнет торговаться на бирже. Партнеры планируют инвестировать преимущественно в готовую элитную недвижимость в Буэнос-Айресе: торговые помещения, офисы класса AAA и элитные жилые объекты, в первую очередь в северном районе города. Цена акций будет привязана к стоимости квадратного метра в Буэнос-Айресе. По словам Брионеса, «стоимость квадратного метра в Аргентине отстает на 60% по сравнению со стоимостью недвижимости в 2018 году, в пик кредитов UVA. Этот процент соответствует сумме отставания публикуемой цены на вторичное жилье, которое составляет около 30%, и сумме инфляции в долларах за тот же период, которую пережила эта валюта в мире (примерно 30%)». «Доллар 2017 года эквивалентен 1,37 сегодняшнего. Десять лет назад все стоило меньше в долларах», — добавил он. «Не вдаваясь в подробности, он поделился данными, обнародованными несколько недель назад. В Сааведре цены на недвижимость выросли на 13 процентов за последний год. Это был один из первых районов, отреагировавших на ситуацию». «Первая цель — привлечь от 20 до 30 миллионов долларов США в рамках этого размещения», — пояснил Абухдид. «Механизм будет аналогичен приобретению акции или пая инвестиционного фонда. «В период первичного размещения можно будет приобретать паи на сумму от 1000 песо, а после того, как REIT начнет котироваться на бирже, эти паи можно будет покупать или продавать через любую брокерскую компанию на аргентинском рынке». Эксперты заверили, что у фонда будет два основных источника дохода: с одной стороны, доход от сдачи недвижимости в аренду; с другой — рост стоимости объектов недвижимости с течением времени — особенно на рынке с заниженными ценами — «поскольку ожидается, что стоимость квадратного метра восстановится». Одним из основных отличий этой схемы является то, что, в отличие от традиционной покупки недвижимости, инвестор сможет выйти из своей позиции в любое время, продав свои паи на вторичном рынке. «Доли будут котироваться на бирже, поэтому вы сможете выйти из фонда в любое время», — заявил Абухдид. «Срок действия фонда составит 10 лет, и, по оценкам, доходность превысит 5% годовых в долларах».