Рядом с Бельграно R: район, который является развитием "15-минутного города", потому что все находится всего в пяти минутах ходьбы.
Аргентина 2023-08-20 08:03:37 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Эволюция концепции "15-минутного города": район портеньо, который удвоил ставку: все находится "в 5 минутах езды""Вариант второй: рядом с Belgrano R: район портеньо, где "все" находится в 5 минутах езды "Рядом с Belgrano R: цены на недвижимость в районе портеньо, где "все" находится в 5 минутах езды""Когда мы начинали, это была, по сути, продажа мечты". Так Диего Рыбка, глава компании-разработчика Uno en Uno, описывает свой первый опыт работы в коридоре Донадо-Холмберга (DoHo). И он, конечно, не использовал метафору: район между Villa Urquiza и Belgrano R выглядел не так, как сегодня, и когда речь шла об инвестициях, необходимо было довериться эволюции деградирующего района города. "Нынешний DoHo - это жилой район, полный зелени, с современным гастрономическим полюсом, возникший в результате восстановления 14 кварталов, несколько объектов в которых были экспроприированы в 1977 году для строительства Autopista Central 3 по проекту последнего де-факто правительства. В 2009 г., после принятия закона № 3395 о создании нового парка, началось строительство подземных переходов на улицах Донадо и Холмберг, типовой школы, нового здания и переезда 12-го коммунального штаба, а также первых домов для жителей 5-го сектора планировки - другим сектором является 4-й, между Конгресо и Авенида де Лос Инкас. "Далее, в начале второго десятилетия этого века, началось строительство новых комплексов. "Сегодня этот коридор, уже переосмысленный современной архитектурой, превратился в очень привлекательный район, полный современных многоквартирных домов, зеленых насаждений и живой энергии, сравнимой с самыми современными кварталами важнейших городов мира", - говорит Мариано Беллагамба, глава одноименной компании, занимающейся недвижимостью в этом районе. "Коридор представляет собой настоящую городскую трансформацию, возможно, последнюю в городе", - говорит Рыбка, отвечая на вопрос о течении времени и поясняя, что DoHo - это инициатива, предусматривающая создание социального жилья, а также обязывающая застройщика ограничиться шестиэтажными домами, плюс проект двойных тротуаров, велосипедных дорожек и большого количества зелени. В частности, в результате планировки был создан линейный парк площадью 18 200 м². По словам Рыбки, отвечающего за "Мо Хо", "Каса Хо" и "Мендоса Хо" - три завершенных проекта девелопера в этом коридоре, - удалось достичь гармонии между социальным жильем и новой застройкой. "Что касается коммерческого аспекта, то гастрономическое предложение привнесло определенную ночную атмосферу, а также соответствует концепции, согласно которой все должно быть близко к дому. Возможно, лучший секрет района - превращение в "пятиминутный город" перед пандемией. "Помимо изменения ландшафта, с течением лет, - говорит Рыбка, - произошла переоценка. "Брокер отстоял стоимость", - подчеркивает он, рассказывая, что те, кто покупал на старте проектов, заплатили 1600 м² за объекты, которые впоследствии продавались по 3000 м². "Я помню, что в 2011 или 2012 году квота составляла 6 000 песо в месяц", - вспоминает он, говоря о первых покупателях, которых он называет "дальновидными". Что касается цен, то, по словам Беллагамбы, в настоящее время квартиры продаются в среднем от 2 600 до 3 100 долларов США за кв. м, в зависимости от типа объекта и здания. "Доступность низкая только потому, что спрос высокий, что говорит о популярности места", - подчеркивает он, анализируя рынок. "По мнению Густаво Де Симоне, генерального директора компании Gustavo De Simone Soluciones Inmobiliarias, рост спроса на жилье в этом районе обусловлен стратегическим расположением района, его транспортной доступностью и близостью к таким объектам, как школы и медицинские центры. GPS-консультации подтверждают эту информацию и показывают близость коридора к проспекту Триунвирато и метро B". "В этих рамках наблюдался рост цен на недвижимость, как на продажу, так и на аренду, - продолжает Де Симоне. "На самом деле предложение аренды на Хольмберге практически отсутствует, хотя в соседних районах оно есть. Например, однокомнатная квартира в этом районе предлагается по цене 200 000 песо в месяц, а двухкомнатная - 250 000 песо", - отмечает он. "Несмотря на наличие очень консолидированных кварталов, есть и новое предложение, большая часть которого находится в районе площади Zapiola, по адресу 2000 Mariano Acha. По словам Освальдо Мертноффа, владельца вместе с Матиасом Бененсоном компании-застройщика Beme, в настоящее время ведется строительство по меньшей мере шести объектов, а еще два находятся в процессе реализации на недавно проданном участке. "Действительно, именно там, где коридор растет, вокруг площади, образовался своего рода микросайт", - говорит он. Именно там у Beme два проекта: DoHo Plaza I и II, которые должны быть сданы в октябре этого года и в феврале 2025 года. Как поясняет архитектор Мертнов, вид на площадь - это несомненный плюс. "Все квартиры, даже однокомнатные, имеют террасные балконы с барбекю, которые стремятся интегрироваться с окружающей зеленью", - добавляет он, сочетая местоположение и дизайн. Предложение в wells начинается от 2100 м², "и продается очень хорошо", - говорят в компании-застройщике, подчеркивая, что интерес к району очень велик, особенно со стороны конечных покупателей. "Если брать стоимость, то это цена, которая в будущем может составить около 2800 или 3000 м²". "Представители компании Baigún Operaciones Inmobiliarias сообщили, что у них также есть две инициативы, строящиеся в районе площади Zapiola. "Район DoHo окружен красивыми деревьями и великолепной растительностью, это городская жемчужина, это "зеленые легкие", которые каждый хотел бы иметь в шаговой доступности от своего дома", - говорит коммерческий директор фирмы Матиас Хиром, анализируя причины, по которым предпочтение отдается этому коридору. "В чем конкретно состоит это предложение? По словам Хирома, Acros Donado на улице Donado al 2000 - это восьмиэтажный проект, расположенный на 28-метровом участке фасада, с двухкомнатными квартирами по цене от 133 000 долларов США, а Acros Juramento на улице Juramento al 2000 - это проект с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, все из которых выходят на фасад с видом на площадь, плюс большая торговая площадь на первом этаже. "Коридор выбирают в основном молодые люди, которые всегда жили в этом районе, и семьи, которые хотят жить в спокойном месте, но в то же время с гастрономическими и торговыми возможностями, в районе, который продолжает расти, но в то же время сохраняет спокойствие и дух прогулок", - добавляет Хиром. По данным всех источников, заинтересованных в коридоре, в основном это жители кварталов Коглан, Вилла Уркиза, Вилла Пуэйрредон и Сааведра. "Молодые профессионалы, стремящиеся к городской жизни, но в то же время к тишине и покою". Те же районы упоминаются и в вопросе о ресторанах коридора: "Гастрономическое предложение, как уже говорилось, работает днем и ночью, хотя и под солнцем, правда в том, что в коридоре - будь то его ширина, ландшафт или неспешное движение - присутствует определенная атмосфера праздника. Любители прогуляться могут отправиться на площадь Монро, расположенную на этом проспекте на пересечении с Холмбергом, которая также является частью проекта по восстановлению территории бывшей автомагистрали 3 и на которой установлены скульптуры архитектора Клориндо Теста".