Рынок земли активен и динамичен, но его стоимость стабильна.

"Рынок земли активен, но эта ситуация не нова, она длится уже больше года. Как и на всех рынках, на рынке земли наблюдаются колебания и различия между операторами, но уже некоторое время мы слышим, что бизнес есть и что инвесторы поддерживают текущие цены", - говорит Мариано Моретт, глава земельного отдела компании Álzaga Unzué y Cía. "Продажа участка завершается, если посредник оценивает качественный объект, после чего сделка может быть закрыта в течение 3-5 месяцев", - добавляет он. Тут же Моретт уточняет, что "не стоит путать динамичный рынок с общим ростом цен". "Не игнорируя тот факт, что в некоторых районах может наблюдаться некоторый отскок, он говорит, что потенциальный продолжительный рост может произойти в будущем, если спрос будет расти без корреляции с предложением земли. Другими словами, рынок движется, потому что месторождения выставляются на продажу по разумной стоимости, и никто не платит сумасшедшие цены. Например, хорошее поле на севере Буэнос-Айреса легко продается по цене 15-16 тысяч долларов США за гектар; если просят 17 тысяч долларов США, процесс идет медленнее, а при цене 19 тысяч долларов США все усложняется и может закончиться неудачей. Описанное выше микроповедение имеет макрофоном новое правительство, которое многие поддерживают и надеются, что оно будет работать, хотя на данный момент со сдержанным оптимизмом - сценарий, сильно отличающийся от предыдущего. "Отвечая на вопрос о динамике фермерских цен в последние годы, Моретт говорит, что "с 2018 по 2022 год (включая пандемию) рынок был слегка понижен. В середине 2022 года он начал демонстрировать признаки некоторого оживления, которое закрепилось в конце года. 2023 год был годом выборов, но активность рынка не нарушилась, и торговля шла в обычном режиме. В 2024 году мы продолжили работать стабильно, без эйфории и депрессии, с плавными продажами хорошо оцененных месторождений". "Рассматривая стоимость земли в разных районах, он говорит, что хорошие поля в основной зоне (Сальто, Пергамино, Венадо Туэрто и Маркос Хуарес) стоят от 15 000 до 17 000 долларов США за гектар, снижаясь до 10 000-11 000 долларов США в приморской и горной зонах (Тандил, Балькарсе, Лоберия). "Свободные поля в Куэнка-дель-Саладо можно продать по цене от 2200 до 2300 долларов США за гектар, а лучшие, с некоторой долей холмов, подорожают до 2500 3000 долларов США за гектар. "