С водой и зеленью. Они создают пятиминутный город в немыслимом месте в 35 минутах езды от столицы.
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Отложите будильник, избегайте пробок в час пик и не беспокойтесь о парковке. Таковы некоторые преимущества жизни в "15-минутном городе" - так называют населенные пункты, где все основные услуги, такие как дом, школа, работа и магазины, находятся в шаговой доступности. В Аргентине уже есть несколько примеров городов-спутников, а теперь появился новый, расположенный в 35 минутах езды от Буэнос-Айреса: "В городке Белла Виста, в районе Сан-Мигель на северо-западе Буэнос-Айреса, новое предприятие с мегаинвестициями в размере 300 млн. долларов США даст жизнь территории площадью около 25 га для создания пятиминутного города. Здесь будут построены три новых закрытых поселка, 40 жилых и офисных зданий с открытыми дорогами, школа, медицинский центр, два моста, соединяющие ключевые точки района, зеленые зоны с большой лагуной для жителей. Это будет открытый район с безопасностью закрытого поселка. С Bella Vista его связывает одна улица, поэтому здесь не будет такого интенсивного автомобильного движения, а соседи смогут использовать общественное пространство для пеших и велосипедных прогулок, что сделает его более безопасным", - говорит Мартин Бокете, директор компании Toribio Achával, которая занимается маркетингом проекта. В соответствии с этой концепцией, уточняет он, в ближайшие месяцы улицы будут переданы в общественное пользование: "Застройку, получившую название Nuevo Bella Vista, осуществляет компания Fiduciaria Bella Vista SA, в состав которой входят такие профессионалы, как архитекторы Sartori Larroca Mendizábal. В генеральном плане предполагается революционное изменение района и появление новой, практически не существующей типологии - квартир. "Белла Виста", основанная в 1864 г., традиционно является городом, отличающимся обилием зеленых насаждений, улиц с деревьями и загородных домов. Со временем квинты были преобразованы в небольшие открытые и закрытые жилые комплексы, что увеличило плотность застройки территории без потери ее качества. Сегодня в зоне охвата города в течение 30 минут находится 1,6 млн. человек. "Чтобы соблюсти его оригинальный дух, одно из первых зданий застройки было спроектировано на основе концепции высотных домов. Первый корпус, который будет выставлен на продажу в первые недели октября, называется Vistana, и на его трех этажах будут располагаться квартиры от двух до четырех комнат: двухкомнатные с садом и террасой площадью 95,5 м², трехкомнатные площадью 169,8 м² и четырехкомнатные площадью 240,6 м². "Стоимость билетов будет начинаться от 79 000 до 170 000 долл. с возможностью финансирования в песо с корректировкой CAC в течение 24 месяцев - срока строительства. Средняя цена квадратного метра начинается от 1400 долларов США, а по переоценке к моменту завершения строительства в 2026 году она составит 2000 долларов США. Следует отметить, что квартиры в Bella Vista в дефиците, но те немногие, что опубликованы на порталах недвижимости, в среднем составляют 56 тыс. долл. за новую квартиру с двумя спальнями". "В следующем году в рамках проекта будет запущено и второе здание, которое начнет формировать открытую дорожную сеть, в которой расположены здания. В данном случае это будут офисы с торговым цоколем. "Проект предусматривает, что в зданиях будет предлагаться коммерческая недвижимость. Первый проект будет включать гастрономическое заведение, но по мере строительства различных объектов спектр предлагаемых услуг будет расширяться. "В генеральном плане предусмотрено несколько макроучастков для строительства зданий по мере роста спроса, а также для строительства подсобных помещений. Один из них уже находится в стадии строительства - это новая штаб-квартира известной в районе школы Sagrada Familia, открытие которой ожидается во втором квартале 2024 г. "Кроме того, девелопер ведет переговоры о предоставлении еще одного из крупных участков для размещения поликлиник известного медицинского центра, который будет построен на участке рядом со школой. "В то же время в районе идет небольшой процесс трансформации жилого фонда. Бокете отмечает, что "многие из существующих разработок ориентированы в основном на местную аудиторию. В основном они состоят из участков, расположенных в небольших закрытых поселках. Этот процесс трансформации района - от низкой к средней плотности - аналогичен тому, что происходило в других коридорах АМБА, северных и западных". "В случае с участками вне закрытых поселков стоимость составляет в среднем около 200 м², тогда как внутри закрытых или закрытых поселков эта стоимость возрастает до 250 м². В случае с квартирами цены составляют около 1100 долл. кв. м, а за дома в закрытых поселках просят в среднем 1600 долл. кв. м", - прокомментировал Мануэль Сануччи из Century 21 Mare, - "В проекте есть место и для односемейных домов: в общей сложности три закрытых участка общей площадью более 100 участков по 600 кв. м, все из которых уже проданы. "Половина предложения была куплена родителями из школы Sagrada Familia, а 30% лотов были проданы соседям из близлежащих кварталов, таких как Hurlingham и El Palomar", - говорит Бокете. "Проект окружен такими традиционными районами, как El Lago Villa Victoria, Chacras de Alcalá, La Escondida, Buenos Aires Village, Buenos Aires Golf, San Miguel de Ghiso, Los Berros Barrio Privado, La Candelaria, Las Acacias, Villa Flaubert, Bella Vista Chico и Las Praderas de San Ignacio. В проекте, который уже получил разрешение муниципалитета, предусмотрена важная квота зеленых насаждений с местными видами, которые будут благоустроены. Это линейный парк вдоль берега реки Реконкиста длиной 500 м и шириной 50 м, прибрежный парк длиной 2 км вдоль ручья Лос-Беррос с автомобильным мостом и центральный парк площадью 3 га с большой регулирующей лагуной, где люди смогут совершать пешие и велосипедные прогулки". "В следующем году начнется строительство пешеходного моста, который пересечет ручей Лос-Беррос и позволит за несколько минут дойти или доехать на велосипеде прямо до клуба Regatas", - сказал Бокете. В Белла Виста большое внимание уделяется занятиям спортом, и этот хоккейно-регбийный клуб, изначально задуманный как клуб гребли и мореплавания, является одним из самых популярных. "На улице Франсиа есть аэробный коридор, пересекающий значительную часть города, где проводятся марафоны, соседи занимаются на тренажерах, которые его окружают, а с момента открытия в этом году его новой секции он доходит до Муньиса". В городе также находится престижный гольф-клуб Буэнос-Айреса, который считается одним из лучших полей для гольфа в Латинской Америке. Зеленые поля для гольфа одного из самых важных районов Белла-Виста в последние годы посещают важные политические и спортивные деятели, такие как бывшие президенты Маурисио Макри и Барак Обама в 2017 году, а также футболист Карлос Тевес. "Новая городская ось имеет стратегическое расположение: она находится на пересечении Автописта дель Буэн Айре и проспекта Гаспара Кампоса, который является главным въездом и выездом в Белла-Виста и соседние города. К комплексу ведет большая общественная развязка на проспекте Гаспара Кампоса, где в настоящее время строится станция техобслуживания YPF. "Эти дороги ускоряют его контакт с предложениями развлечений в соседних районах, таких как центр Сан-Мигеля, гастрономический центр Parque Leloir, торговый центр Terrazas de Mayo и жилой район Ituzaingó". "В свою очередь, проект расположен в 9 км от автомагистрали Acceso Oeste и в 16 км от Panamericana. Расположение на оси Buen Ayre - AUSOL позволяет менее чем за полчаса добраться до аутлета Soleil, торгового центра Unicenter, Plaza Oeste и Nine Shopping. Заботясь о транспортной доступности, девелопер удваивает свою ставку и планирует усилить эту связь с ключевыми точками в самом городе. Проект предполагает открытие внутреннего бульвара, который свяжет эту точку с центром Белла Виста посредством строительства моста, который начнет строиться в конце этого года и будет готов к середине 2024 года. "Это позволит разгрузить движение, улучшить экологию и безопасность всего района, - говорит Бокете, - Город связан с Буэнос-Айресом широкой сетью автобусных маршрутов и железной дорогой Сан-Мартин, которая заканчивается на станции Ретиро.