Они переехали в небоскрёб с видом на море, не зная, что он находится в городе-призраке

«Мне удалось сбежать оттуда», — говорит Назми Ханафия, нервно смеясь. Этот 30-летний инженер-программист переехал в «Форест-Сити» — амбициозный жилой комплекс китайского строительства в Джохоре, на крайнем юге Малайзии, где снял однокомнатную квартиру в небоскрёбе с видом на море. «Через шесть месяцев Назми понял, что с него хватит. Он не хотел больше жить в том, что он называет «городом-призраком». «Мне было всё равно на залог, мне было всё равно на деньги, я просто хотел уехать», — говорит он. Для этого интервью мы встретились в том же многоэтажном небоскрёбе, где он жил. «У меня мурашки по коже от одного только возвращения», — говорит он. «Здесь очень одиноко, только ты и твои мысли». «В то время китайский строительный бум был в самом разгаре. Застройщики получали кредиты на впечатляющие суммы для строительства объектов как в своей стране, так и за рубежом, ориентированных на покупателей из среднего класса». «В Малайзии компания Country Garden планировала построить экологичный мегаполис с полем для гольфа, аквапарком, офисами, барами и ресторанами». Компания заявила, что Forest City сможет принять почти 1 000 000 человек. «Спустя восемь лет этот комплекс стал напоминанием о том, что не обязательно находиться в Китае, чтобы ощутить на себе последствия кризиса на рынке недвижимости этой азиатской страны». На данный момент построено лишь 15 % проекта, и, по последним оценкам, заселено чуть более 1 % от общего объема. «Несмотря на то, что компании приходится справляться с долгом в размере около 200 000 миллионов долларов США, Country Garden заявила BBC, что «оптимистично» настроена в отношении завершения проекта». Forest City рекламировался как «мечтаемый рай для всего человечества», хотя на самом деле был ориентирован исключительно на внутренний китайский рынок. «Этот девелоперский проект был призван дать людям с высокими финансовыми устремлениями возможность приобрести жилье за рубежом в дополнение к своему дому в Китае». Цены на недвижимость были недоступны для подавляющего большинства малайцев. Для китайских покупателей эта недвижимость должна была стать инвестицией, которую они могли бы сдавать в аренду малайцам, таким как Назми, или использовать в качестве дома для отдыха. «Но изолированное расположение Forest City — построенного на рекультивированных островах, вдали от ближайшего крупного города Джохор-Бару — отпугнуло потенциальных арендаторов и принесло ему прозвище «город-призрак». «Честно говоря, это пугает», — говорит Назми. «Я возлагал на это место большие надежды, но это оказался очень неприятный опыт». «Здесь нечего делать». «В Форест-Сити царит странная атмосфера: это похоже на заброшенный курортный комплекс». На пустынном пляже стоит заброшенная детская площадка, ржавая старая машина и — возможно, не без оснований — «лестница в никуда» из белого бетона. У кромки воды висят таблички, предупреждающие о недопустимости купания из-за наличия крокодилов. В торговом центре, построенном специально для этого комплекса, многие магазины и рестораны закрыты; некоторые помещения — это просто пустые строительные площадки. «В духе сюрреализма по торговому центру бесконечно кружит пустой детский поезд, издавая звук в бесконечном цикле». Рядом, в выставочном зале Country Garden, стоит огромный макет, демонстрирующий, как будет выглядеть Forest City после завершения строительства. У торговой точки стоит пара скучающих сотрудников, над которыми висит плакат с надписью: «Forest City. Где счастье никогда не заканчивается». «Сдалека главной привлекательностью этого района является его статус беспошлинной зоны». На пляже можно увидеть кучи выброшенных бутылок из-под алкоголя и нескольких местных пьяниц, которые и составляют основную часть человеческой активности в этом месте. «С наступлением ночи Forest City погружается в темноту. Огромные жилые блоки, возвышающиеся над комплексом, содержат по сотням квартир каждый. Но свет горит не более чем в полудюжине из них». Мне трудно поверить, что здесь кто-то живет. «Здесь просто жутко», — говорит Джоанн Каур, одна из немногих жительниц, с которыми я встретился. «Даже днем, когда выходишь через главный вход, в коридоре темно». Она и ее муж живут на 28-м этаже одной из башен; они — единственные жильцы на всем этаже. Как и Назми, они арендуют квартиру и, как и он, собираются уехать, как только смогут. «Мне жаль людей, которые вложили деньги и купили здесь квартиру», — говорит она. «Если поискать в Google „Forest City“, то это не то, что вы видите здесь сегодня. Это должен был быть тот проект, который обещали людям, но это не так», — добавила она. «Поговорить с людьми в Китае, которые купили квартиры в Forest City, нелегко. BBC удалось напрямую связаться с несколькими владельцами, но они не захотели давать комментариев, даже на условиях анонимности. «Тем не менее, в социальных сетях можно найти некоторые свидетельства недовольства». Один покупатель из провинции Ляонин написал в посте об этом проекте: «Это настоящий обман. В настоящее время Forest City — это город-призрак. Там никого нет. Он находится далеко от города, инфраструктура недостроена, и без машины передвигаться там сложно». «В других комментариях одна владелица задавалась вопросом, как ей удастся вернуть деньги за квартиру: «Цена на мою квартиру слишком сильно упала, у меня просто нет слов». «Подобные разочарования наблюдаются по всему Китаю, где рынок недвижимости переживает кризис». После многих лет безудержного кредитования застройщиков правительство, опасаясь образования пузыря на рынке недвижимости, в 2021 году ввело строгие ограничения. «Дома предназначены для проживания, а не для спекуляций», — заявил лидер Китая Си Цзиньпин. «В результате крупные компании лишились ликвидности, необходимой для завершения своих грандиозных проектов». Компания Country Garden была вынуждена отказаться от двух проектов в Австралии, что привело к продаже двух незавершенных объектов — одного в Мельбурне, другого в Сиднее. Политические факторы в Малайзии также повлияли на текущую ситуацию с Forest City. «В 2018 году тогдашний премьер-министр Малайзии Махатхир Мохамад ввёл ограничения на выдачу виз китайским покупателям, заявив, что не хочет «города, построенного для иностранцев». «Некоторые аналитики также подвергли сомнению решение о строительстве такого грандиозного проекта в стране с нестабильной политической и экономической обстановкой. Нынешнее правительство Малайзии поддерживает проект «Форест-Сити», но для покупателей неясно, как долго продлится эта поддержка и в каком объеме. «Другие непредвиденные обстоятельства, такие как ограничения на поездки во время пандемии и контроль над тем, сколько денег могут тратить китайские граждане за рубежом, затормозили реализацию зарубежных проектов, запущенных такими гигантами, как Country Garden». « «Я думаю, что они, вероятно, зашли слишком далеко и действовали слишком быстро», — утверждает Тан Ви Тиам из KGV International Property Consultants. «Прежде чем запускать столь амбициозный проект, как этот, нужно извлечь важнейший урок: необходимо учиться и убедиться, что у вас есть необходимые средства». «Самая задолженная в мире девелоперская компания Evergrande должна была предстать перед судом Гонконга на слушании по делу о банкротстве. В итоге китайская компания получила отсрочку для согласования плана погашения задолженности со своими кредиторами, поскольку судья в седьмой раз отложил слушание. «Country Garden» настаивает на том, что текущая ситуация на китайском рынке недвижимости — не более чем «шум», а её деятельность в Малайзии «продолжается в обычном режиме». Компания также утверждает, что планы по включению Forest City в новую особую экономическую зону между Малайзией и соседним Сингапуром доказывают, что проект является «безопасным и стабильным». «Но без доступа к наличным средствам трудно представить, как такие проекты, как Forest City, могут быть завершены или как они смогут привлечь людей для проживания там». В настоящее время недвижимость, построенная в Китае, продается с трудом. «Это как с курицей и яйцом», — говорит Эвелин Данубрата из REDD Intelligence Asia. «Застройщик, как правило, полагается на предварительные продажи для финансирования строительства». «Но покупатели не будут вкладывать деньги, если не будут уверены, что в конце концов получат ключи от своей квартиры». «Что касается китайского кризиса на рынке недвижимости, Forest City — типичный пример столкновения амбиций с реальностью». «Возможно, некоторые местные факторы повлияли на сложившуюся ситуацию, но это доказательство того, что построить десятки тысяч квартир посреди нигде не достаточно, чтобы убедить людей там жить». «В конечном счёте судьба Forest City — и сотен проектов по всему Китаю — зависит от китайского правительства». Компания Country Garden была включена в предварительный список застройщиков, которые получат финансовую поддержку от китайского правительства, хотя масштабы этой поддержки пока неясны. «Однако маловероятно, что такие люди, как Назми, вернутся туда жить: «В следующий раз я буду выбирать более тщательно. Я рад, что уехал отсюда: теперь я вернул себе свою жизнь», — говорит он».