Район за районом: какова стоимость аренды гаража в Буэнос-Айресе

После отмены закона об аренде и с учетом накопленной инфляции в 117,8% в 2024 году, многие задаются вопросом, на каком уровне находятся цены на аренду. «Согласно последним данным риэлторской платформы Zonaprop, цены на аренду в Буэнос-Айресе продолжают расти. Несмотря на то, что после отмены закона в декабре 2023 года предложение недвижимости на рынке значительно выросло, достигнув почти 200%, что привело к более умеренному ежемесячному росту, в июле рост составил 2%, согласно последнему отчету риэлторской платформы Zonaprop». Эта цифра представляет собой совокупный рост в 2025 году на 21,5%, что значительно ниже показателя за тот же период 2024 года, когда этот показатель составлял 39%, но выше уровня инфляции (15,1%). По данным платформы, наибольший рост цен в этом году наблюдается на небольшие квартиры. В конкретных цифрах, однокомнатная квартира стоит 571 653 песо в месяц, а двухкомнатная квартира в городе сдается за 668 538 песо в месяц, а трехкомнатная — за 896 504 песо в месяц. Стоит уточнить, что квартиры — не единственная недвижимость, которую можно купить для сдачи в аренду. В этом смысле Гонсало Пайнсейра из Toribio Achával отмечает, что «годовая доходность от аренды гаража колеблется от 4% до 5%, и это бизнес, который стоит учитывать из-за его низкой стоимости, практически нулевых затрат на обслуживание и высокого спроса в городе». Если посмотреть на цены аренды гаражей, опубликованные в CABA на платформе Zonaprop, то они колеблются от 80 000 до 150 000 песо в месяц, хотя в более востребованных районах или для более престижных объектов недвижимости они могут достигать более 200 000 песо. Теперь, если проанализировать цены предложений в конкретных районах, то вот некоторые из них, найденные на портале недвижимости Zonaprop: «При анализе цены гаража важно учитывать, что его стоимость в значительной степени определяется местоположением. Это можно понимать в двух смыслах: расположение с учетом того, является ли здание старым, новым или строящимся, и местоположение с учетом района, в котором оно находится (интенсивность движения, наличие парковочных мест и, следовательно, спрос на них)». Стоит уточнить, что важно знать правила зданий, поскольку некоторые из них позволяют сдавать гаражи в аренду любому жильцу, а другие разрешают использовать гаражи только владельцам или тем, кто живет в здании, и запрещают сдавать их в аренду посторонним автомобилям.