Самый дорогой участок земли в проекте, созданном Эдуардо Костантини в Эскобаре, был продан.

В ходе события, ставшего важной вехой в развитии недвижимости этого района, была подтверждена продажа самой дорогой земли, зарегистрированной на сегодняшний день в Пуэртосе, мегаградостроительном проекте Эдуардо Костантини, создателя компании Nordelta, расположенном в Эскобаре на 45-м километре, с прямым доступом с Панамерикана, а теперь и с 25-го шоссе. "В проекте, который уже ввел в эксплуатацию 11 кварталов, есть центральное озеро площадью 400 гектаров и собственный природный заповедник площадью 60 гектаров. Кроме того, это место было выбрано бизнесменом для открытия нового филиала Музея латиноамериканского искусства Буэнос-Айреса (MALBA), который будет готов в этом году. Это проект, который получил важную реактивацию в этом первом квартале года, клиенты решили инвестировать после неопределенности года из-за выборов", - говорит Алиса Пфайффер, менеджер филиала Puertos de Achaval Cornejo. Этот комплекс привлекает внимание инвесторов и покупателей с тех пор, как начал формироваться в 2010 году, и даже после пандемии пережил значительный рост: в нем насчитывается более 1300 домов и около 700 находятся в стадии строительства. "Теперь компания ищет способ продолжить соблазнять покупателей новым гибким финансированием: "Каждый человек управляет своей собственной экономикой, поэтому мы решили запустить опцию, которая позволяет гибко подходить к выбору способа получения земельного участка", - объясняет Хосе Игнасио Виньяс, коммерческий директор компании Consultatio, застройщика, и рассказывает о трех ключевых моментах, которые выбирает покупатель: Минимальный первоначальный взнос - 30%, но он может быть и выше; рассрочка может быть кратной 12, а максимум - 60; и есть возможность ежегодного подкрепления. "2024 год начался с более дорогих участков и более дешевых домов, что связано с ростом стоимости строительства (54,32 % с декабря по февраль), противоположным прошлогоднему", - говорит Мариано Монтеверди, директор L.J. Ramos Division Puertos. Самый дорогой объект в этом районе был реализован по цене 650 000 песо в районе Орильяс, который будет сдан в середине следующего года, и был реализован компанией LJ Ramos Brokers Inmobiliarios, являющейся эталоном на аргентинском рынке недвижимости. Площадь участка составляет 1500 квадратных метров, он имеет вид на озеро и ориентирован на запад. Участок имеет более узкую переднюю часть, которая расширяется к задней части участка. Что делает эту продажу еще более примечательной, так это то, что участок расположен в районе, который еще находится в стадии развития в Пуэртосе, что подчеркивает потенциал роста стоимости, который инвесторы возлагают на этот проект. "В течение 10 лет стоимость участка может удвоиться, когда развитие Пуэртоса будет завершено", - говорит Густаво Иглесиас, президент компании Iglesias Negocios Inmobiliarios. Орильяс - один из новых кварталов в этом районе, в котором еще не построены дома, но уже продано более 60 % участков из 438. "Он расположен перед центральным озером, совсем рядом с заповедником и будущим морским клубом. Участки с очень хорошей ориентацией на север имеют широкие фронты, в том числе и на развязках, которые были расширены", - говорит Мариано Монтеверди, директор отдела портов компании L.J.Ramos. "Он также разделен на два сектора: один находится у входа и имеет внутренние участки площадью от 600 до 700 м² со стоимостью около 140 долл. 140 000; а в другом секторе расположены участки, выходящие к воде, площадью от 800 до 1540 м², цены на которые начинаются от 200 000 долларов США и доходят до 640 000 долларов США. "98% участков, выставленных на продажу, находятся в двух других закрытых сообществах, помимо Орильяс, которые скоро откроются: Амаррас II и Нативас, сдача которых ожидается в июне этого года. Цены зависят от удобств каждого из них, от того, являются ли они внутренними или прибрежными, от размера и ориентации. Что касается районов, которые уже консолидированы, то брокеры сообщают, что в них нет участков такого размера, как в Орильясе, и почти не осталось свободных участков, но для сравнения приведем стоимость в каждом из них: "Многие инвесторы приезжают в Пуэртос, потому что, по мере того как город - так они называют застройку - укреплялся, независимо от экономических подъемов и спадов в стране, тенденция роста цен на участки всегда была положительной", - говорит Родо Перес Герреро, финансовый менеджер Consultatio. Чтобы выделить это достижение в панораме недвижимости, уместно сравнить его с аналогичными проектами, такими как Nordelta". В этом смысле Иглесиас отмечает, что Puertos позиционируется как перспективная долгосрочная инвестиция: "Что касается Нордельты, то цены на землю варьируются в зависимости от типа района. Но их можно найти от 200 000 долларов США (внутренние) и от 300 000 долларов США (те, что выходят к озеру)". По словам Иглесиаса, наиболее востребованными являются участки с выходом к воде, расположенные в районах Касторес, Мирасоль и Ла Исла, которые можно найти по цене до 1 000 000 долларов США".