Сан-Тельмо: удивительная стоимость недвижимости и растущая доходность

Расположенный в самом центре Буэнос-Айреса район Сан-Тельмо удивил как местных, так и незнакомых жителей поразительным изменением доходности своих квартир. Этот исторический уголок, оставшийся незамеченным как менее выгодный вариант, стал новым героем игры в сфере недвижимости, предлагая возможности, которых мало кто ожидал. "Еще несколько месяцев назад доходность однокомнатных квартир в Сан-Тельмо едва достигала скромных 3,63%, согласно отчету Reporte Inmobiliario. Однако сегодня, благодаря удивительному повороту событий, доходность этой же категории недвижимости значительно возросла, достигнув 4,08%. При этом квартиры с двумя спальнями выделяются еще больше - их доходность составляет 5,49%. "Такие радикальные изменения вывели Сан-Тельмо в число наиболее выгодных районов для инвестиций в недвижимость. Мощеные улицы и старинные дома-портеньо теперь считаются непревзойденным активом, предлагающим инвесторам возможность получения высоких доходов. При средней стоимости двухкомнатных квартир в 79 000 долларов США и ежемесячной арендной плате в 320 000 песо доходность этого района превосходит все другие варианты. "Что могло послужить причиной столь значительных изменений? Одна из гипотез указывает на растущую туристическую привлекательность района, порождающую значительный рост временной аренды, стоимость которой в долларах достигает значительно больших цифр. Это явление, в свою очередь, оказывает повышательное давление на стоимость традиционной и долгосрочной аренды в районе Сан-Тельмо: "Устойчивый спрос на временную аренду, обусловленный исторической и культурной привлекательностью района, создает условия для повышения цен арендодателями. Ограниченное предложение вариантов долгосрочной аренды дает владельцам недвижимости возможность устанавливать собственные условия, пользуясь возможностью максимизировать доходность своих инвестиций". "В последнем отчете Reporte Inmobiliario в число наиболее доходных районов вошли также Villa Crespo, где доходность однокомнатной квартиры в этом районе, расположенном недалеко от популярного Палермо, составляет 5,33% при покупке недвижимости по цене 75 000 долл. и арендной плате 295 000 песо в месяц. За ним следует Parque Chacabuco с доходностью 4,97%, где трехкомнатная квартира стоит в среднем 75 000 долларов США, а ежемесячная арендная плата составляет 275 000 песо. Еще одним районом с высокой доходностью является Бальванера, где квартира с одной спальней стоит 51 500 долларов США, а месячная арендная плата составляет 180 000 песо, что оставляет доходность в 4,74%. В Альмагро двухкомнатная квартира стоит 74 500 долл. при ежемесячной арендной плате 250 000 песо, что оставляет рентабельность в 4,55%. "Однако, несмотря на то, что некоторые районы могут представлять собой инвестиционную возможность для тех, кто хочет сделать ставку на кирпич как на убежище стоимости, реальность такова, что экономическая нестабильность последних нескольких месяцев оставила заметный след на рынке недвижимости, преодолев рост арендной платы и снижение стоимости продажи недвижимости. Чтобы проиллюстрировать это влияние, Reporte Inmobiliario сравнил среднюю стоимость дефицитных 532 объектов, доступных для официальной трехлетней аренды, в песо с выставленными на продажу объектами в каждом из районов города. Полученные результаты свидетельствуют о значительном снижении годовой валовой доходности подержанных квартир с одной или четырьмя спальнями, которая в октябре составила 3,48%. Это существенное снижение по сравнению с 4%, зафиксированным до июля. "В разрезе средней доходности на начало действия договора аренды наиболее доходными являются двухкомнатные квартиры, предлагающие 4,1%. За ними следуют однокомнатные - 3,57% и трехкомнатные - 3,51%. С другой стороны, самые большие четырехкомнатные квартиры демонстрируют самую низкую рентабельность - скромные 2,75%".