Недвижимость в районах Реколета и Куба-Вилья-де-Майо, в которую можно инвестировать от 150 долларов США.

Теперь не нужно иметь всю сумму, необходимую для покупки квартиры: больше не нужно иметь всю сумму, требуемую для покупки. «Технология токенизации позволяет инвестировать в этот сектор, начиная с 150 долларов США. Этот процесс позволяет преобразовать недвижимость в цифровые токены, которые функционируют как виртуальные кирпичи, позволяя инвесторам участвовать в рынке с меньшими суммами капитала. «Можно инвестировать от 0,1% стоимости единицы», — объясняет Эзекиль Риварола, предприниматель и разработчик WeSurf Nogales и WeSurf Recoleta, двух проектов, которые делают это возможным». В цифрах: We Surf Nogales, расположенный на стратегическом месте рядом с пристройкой Rugby de Cuba, имеет текущую стоимость 1700 долларов США за квадратный метр, но, по оценкам разработчиков, через два года его стоимость вырастет на 40% и достигнет 2400 долларов США. Он будет готов в декабре 2027 года, и его стоимость составит 120 000 долларов США за двухкомнатную квартиру. «Это место пользуется необычным спросом, потому что здесь развит спортивный туризм — благодаря турнирам по хоккею и регби — с арендой, которая длится с апреля по декабрь, но также и в летние месяцы», — поясняет Мартинес де Сансо и добавляет, что сегодня такие договоры аренды заключаются на сумму свыше 1500 долларов США. «Второй проект, в который будет инвестировано 2,8 млн долларов США, расположен в нескольких шагах от Ла-Исла в Реколета и имеет стоимость 3600 долларов США за 2 м2, но застройщики прогнозируют рост его стоимости через два года до 4500 долларов США за 2 м2. «Сегодня стоимость квартир составляет 150 000 долларов США (две комнаты)», — рассказывает Риварола и уверяет, что здание будет готово в декабре 2026 года. Интересным фактом является то, что квартиры в этих проектах можно купить с помощью кредитной карты, Mercado Pago и криптовалюты. «Чтобы понять этот механизм, сначала необходимо знать, что такое токен: это цифровое представление актива или экономического права. При токенизации недвижимости ее стоимость делится на тысячи электронных «жетонов». Вы сами решаете, сколько токенов купить», — объясняет Педро Николсон, юрист, специализирующийся на недвижимости. «В этой схеме каждый цифровой кирпичик соответствует единице стоимости, которая представляет собой долю в недвижимом проекте. Как поясняет Риварола, стоимость каждого токена зависит от цены недвижимости и количества выпущенных токенов. Важно уточнить, что с помощью этого метода вы покупаете не часть собственности, а долю в прибыли от бизнеса». «Это способ демократизировать доступ к кирпичу», — объясняет Рафаэль Мартинес де Санзо, один из первых промоутеров WeSurf Nogales и WeSurf Recoleta. «Это открывает двери для начинающих инвесторов с меньшим капиталом и позволяет привлечь большее количество людей», — добавляет он. «Компания описывает эту методику как возможность «принудительных сбережений» и альтернативу срочному депозиту: это выгодный вариант для молодых людей, которые иначе не могут выйти на рынок недвижимости. «Цифровые инновации призваны решать различные проблемы и облегчать доступ для людей. В этом смысле специалисты перечисляют преимущества и позиционируют токенизацию как «надежный» и «простой» процесс. «Одним из главных преимуществ является простота приобретения: «Сегодня недвижимость можно купить онлайн и в режиме реального времени, чего до недавнего времени не существовало», — объясняет Роло Вильяно, соучредитель и генеральный директор Pala Blockchain, компании-разработчика программного обеспечения, специализирующейся на передовых платформах для токенизации цифровых активов». Еще одним важным преимуществом является «прозрачность», поскольку технология блокчейн обеспечивает «неизменяемый» регистр всех транзакций. «С другой стороны, свобода или гибкость: «вы не привязаны к одной единице, а являетесь частью проекта». Эта функция позволяет диверсифицировать инвестиции в несколько токенизированных объектов недвижимости и продать долю, когда инвестор сочтет это целесообразным. Со своей стороны, Паула Вильяно, соучредительница Pala blockchain, поднимает важную тему: «Нотариальная токенизация позволяет удостоверять договоры, права и юридические акты, хранящиеся в каждом токене, нотариусами, которые выступают в качестве доверенных посредников между юридическим миром и технологиями». Таким образом, эта практика получает юридическую поддержку и большую надежность. «Эти преимущества способствуют тому, что технология завоевывает все большее признание в мире. «Эта модель открывает для аргентинцев возможность начать создавать состояние — «кирпич за кирпичом» — с более высоким уровнем прозрачности и отслеживаемости», — утверждает Вильяно, оправдывая таким образом растущую популярность токенизации недвижимости. «Преимущества не ограничиваются инвесторами, разработчики также выигрывают от этой практики. С помощью цифровых кирпичей они могут финансировать проекты и получать капитал. Хотя в Аргентине токенизация еще не получила широкого распространения, на глобальном уровне она уже считается тенденцией: согласно отчету Boston Consulting Group, рынок токенизации недвижимости может достичь 16 триллионов долларов к 2030 году. «Эти модели, основанные на технологии токенизации, позволяют большему количеству людей с самого начала участвовать в риэлторских проектах, которые раньше были для них недоступны», — заключает соучредительница Pala.