Проект стоимостью 370 миллионов долларов, который угрожает вытеснить самые знаковые роскошные башни города

Буэнос-Айрес не перестает удивлять. Есть районы, которые меняются, а есть такие, которые обещают появление зон, которые перекроют карту города. Так, например, проспект Либертадор, где самый востребованный участок коридора больше не смотрит вниз, а на север, и особенно на микрорайон, известный как «Нуэво Нуньес». Это новый городской район, Мидтаун, зона, которая объединяет смешанное использование — жилье, офисы, образование и торговлю — и которая переопределит традиционную центральность города, процессы, которые уже прошли в таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Паулу, в районах, таких как Мидтаун Манхэттен или Вила Олимпия. «Зона, в которой северный коридор традиционной авеню Дель Либертадор выделяется несколькими достоинствами. Во-первых, она обладает сочетанием, которое трудно повторить в Буэнос-Айресе: район растет, интегрируясь в город, в нескольких метрах от северного въезда, хорошо связан, окружен зеленью, находится недалеко от реки и предлагает школы и университеты. Кроме того, это единственное место в городе с 12 гектарами Парка инноваций на территории бывшего Tiro Federal, с почти нетронутыми землями, предназначенными для современных зданий. «Некоторые уже говорят об этом как об урбанистическом оазисе, расположенном в нескольких шагах от реки, с хорошим транспортным сообщением, безопасностью, зелеными насаждениями, технологиями и даже искусством. Многие жители традиционных зданий этого района стремятся переехать в новые проекты с более современными удобствами и прекрасным видом как на город, так и на реку. «Недалеко отсюда находится проект, который окончательно закрепит за этим районом статус городского оазиса, — Udaondo Buenos Aires, одно из самых амбициозных предприятий города, с произведениями искусства Марты Минухин и Даниэля Хоглара. С предполагаемыми инвестициями в размере более 370 миллионов долларов США, он включает в себя три башни высотой 100 метров и более 165 000 м² застроенной площади на пересечении проспектов Удаондо и Либертадор с элитными резиденциями. «Этот проект объединяет архитектуру, дизайн, экологичность и чувство принадлежности в одном концепте», — рассказывает Алехандро Фурст, генеральный директор Landmark Developments, девелоперской компании, ответственной за реализацию проекта, сидя в одном из кресел шоурума, открытого в четверг. Девелопер сравнивает его с Kavanagh, который в свое время также переосмыслил идею современности и городской жизни на высоте. «Через 18 месяцев после начала, после частной продажи по схеме Friends Family, в рамках которой было продано около 30% от общего объема, началась продажа для широкой публики по цене 8000 долларов за квадратный метр, которая, как ожидается, будет повышена. Оплата производится в виде аванса в размере 30% и 48 взносов в песо плюс CAC (индекс Аргентинской палаты строительства). Габриэла Голдзер, директор Ocampo Propiedades, главный брокер проекта, объясняет, что проект нацелен на неудовлетворенный спрос: семьи, которые покидают большие дома и ищут новые роскошные квартиры с высокими потолками до трех метров и открытым видом на реку. Строительство началось 18 месяцев назад, и его завершение ожидается в 2030 году. «Две башни будут чисто жилыми, а третья — смешанного назначения. Кроме того, в комплекс войдет пятизвездочный отель международной сети. Между ними будет расположен центральный сад, который объединит и соединит здания, чтобы жители могли пользоваться услугами отеля. Площадь квартир в башне Ciudad будет составлять от 74 до 120 квадратных метров, а в башнях Río — от 200 до 719 квадратных метров. Проект также будет иметь пять подземных этажей на более чем 900 парковочных мест. Более того, высококлассные резиденции башни Ciudad уже можно «увидеть». В этот четверг открылся выставочный зал, расположенный на оси Avenida del Libertador, который также будет функционировать как культурная и социальная платформа. Там будут проводиться лекции, встречи и презентации, связанные с архитектурой, дизайном, городской экономикой и современной культурой, открывая проект для профессионального сообщества и города. «Шоурум представляет собой экскурсию по 22-му этажу завершенного проекта с экранами, на которых точно показано, как будет выглядеть вид из квартир. Экскурсия предлагает другой подход к недвижимости: макеты, иммерсивные проекции, выбор материалов и художественное оформление, специально разработанное для того, чтобы передать не только то, как будет выглядеть проект, но и какой образ жизни он предлагает. Опыт фокусируется на взаимосвязи между городом, ландшафтом и благополучием, предвосхищая новый способ проживания в Буэнос-Айресе». Кроме того, зал 360° воспроизводит панорамные виды на реку и город в одном из новых городских центров с наибольшим потенциалом, а с помощью очков виртуальной реальности можно познакомиться с общими пространствами. «Спустя полтора года с начала проекта уже завершены подземные стены и глубокие фундаменты, ведется работа над подвалами и гаражами, что укрепляет приверженность реализации и преобразующий характер проекта, который стремится получить сертификаты LEED Gold и Fitwel и который будет включать в себя курируемое публичное искусство, в том числе работы Марты Минухин и Даниэля Хоглара, как часть своей городской идентичности. Более того, чтобы понять масштаб проекта: количество вывезенной земли было таким, что «если бы ее погрузили на грузовики, то очередь дотянулась бы до Пилара». Если говорить о цифрах, то цены на квартиры начинаются от 600 000 долларов и доходят до 7 миллионов долларов. Это не случайно: проект идет вразрез с тенденцией к уменьшению площади и делает ставку на все более редкий тип жилья: большие помещения, состоящие из шести комнат. Пентхаусы будут иметь даже частные бассейны. «С открытием нового пространства проект делает ключевой шаг: открывает процесс, делится видением, лежащим в основе развития, и предлагает новый подход к обсуждению того, как проектируются и реализуются крупные городские проекты в Буэнос-Айресе будущего», — размышляет Фурст. По его словам, ставка на просторные квартиры отвечает неудовлетворенному спросу рынка. «Пространство требует этого, есть дефицит такого рода квартир с таким уровнем». Квартиры будут иметь внутреннюю высоту до трех метров, и все с видом на реку. Третье здание на проспекте Либертадор будет иметь 105 гостиничных номеров, а также три ресторана: ресторан на первом этаже, открытый для публики, скай-бар на 27 и 28 этажах с 180-градусным видом на город и реку, куда можно будет подняться на панорамном лифте, и, наконец, бар у бассейна на 29 этаже, предназначенный для проведения мероприятий. Резиденции будут дополнены 10 000 квадратных метров удобств, распределенных по трем зданиям. Они будут включать в себя оборудованные зоны для оздоровительных и фитнес-занятий, залы, коворкинг-пространства, услуги консьержа, интеллектуальную систему контроля доступа для обеспечения безопасности и первый крытый олимпийский бассейн в жилом комплексе в черте города, среди прочего. Посетители башен смогут войти в них через три пешеходных входа: один на улице Риччиери, другой на улице Удаондо и третий на проспекте Либертадор. «В течение двух лет, которые заняла реализация проекта, студия Aisenson занималась дизайном башен, который определяется как слияние традиционного архитектурного дизайна с инновационными и современными концепциями. Наконец, ответственные лица сообщили, что климатизация проекта будет осуществляться с помощью геотермальных и аэротермальных систем для отопления и охлаждения башен. Кроме того, будет осуществляться повторное использование сточных вод и внедрение системы компостирования для закрытия цикла органических веществ. Для обеспечения теплоизоляции и снижения энергопотребления будет использоваться двойное остекление».