Семья Брито строит на набережной реки роскошное здание Pininfarina стоимостью 30 млн. долл.

Сценарии "попутного ветра" не всегда являются наиболее благоприятным временем для запуска проектов в сфере недвижимости. Страна с экономической и политической неопределенностью также создает возможности. Возможно, именно так рассуждал Маркос Брито, один из шести детей банкира Хорхе Брито, когда год назад он приступил к осуществлению задуманного им предприятия. "Плохие условия хороши для запуска, потому что ты один, у тебя нет конкурентов", - оправдывает время Брито, директор группы и управляющий Vizora, семейной компании-застройщика, вместе со своими сестрами Милагрос и Констанцей. "Сегодня бизнесмен с большой помпой представляет строительство первой башни Pininfarina в этом регионе. Итальянская фирма по проектированию автомобилей и скоростных поездов, основанная в 1930 г. автомобильным дизайнером и конструктором Баттистой "Пинином" Фариной, работавшим на такие компании, как Ferrari, Maserati, Cadillac и Peugeot, Jaguar, и в последние несколько лет заявившая о себе в мире архитектуры, построив более 10 зданий по всему миру. "Брито нанял творческую команду короля итальянского дизайна роскошных автомобилей - а также эмблематичного Torino - для создания проекта недвижимости, на строительство которого он потратит около 30 млн. долл. Фактически, уже начались работы на участке земли, занимающем полквартала в Пуэрто-Мадеро - районе, хорошо знакомом семье, где они вместе с другими партнерами уже построили пять зданий в рамках двух проектов: Zencity и Link Towers, общей площадью более 180 000 кв. м в районе города, где стоимость земли составляет 1000 м². Теперь к нему добавится еще 15 000 кв. м, которые будут продаваться в проекте Única - так называется проект, состоящий из 35 этажей и 90 квартир, которые сегодня продаются от 500 000 долларов США (квартиры площадью 82 кв. м) до 1 500 000 долларов США за полуквартиры площадью 240 м, хотя есть и пентхаусы за 3,5 млн. долларов США. "Рынок оправдывает эти цены, потому что квартиры - это своего рода фиксированный срок в долларах: другой проект с международным брендом, выгода от которого напрямую связана со стоимостью квартиры", - анализирует бизнесмен, планирующий завершить проект через три года. Мы готовимся к любому сценарию", - отвечает бизнесмен на вопрос, как резкая девальвация отразится на проекте. Брито убежден, что сегодня не стоит накапливать доллары, а кирпичи и раствор в высококлассных предприятиях являются ценным убежищем. "Горят не только песо, но и доллары", - говорит он. Возможно, именно поэтому менее чем за год он продал более 60% квартир. "Бизнесмен отмечает, что в последние месяцы инфляция в долларах в мире замедлилась из-за роста ставок по облигациям США. Но люксовые отделы по-прежнему представляют ценность". Когда речь заходит о цифрах, он уточняет, что рассматривает бизнес не с финансовой точки зрения, а как страхование ликвидности. Их модель заключается в продаже с финансированием: 20% в долларах, а остальная сумма - 36 взносов, пешифицированных по стоимости MEP. "Команда Pininfarina работала над проектом башни два месяца. Сначала он посетил Буэнос-Айрес, чтобы детально изучить его, и обнаружил, что Пуэрто-Мадеро - это не Буэнос-Айрес. Поэтому они взялись за создание здания, которое вписалось бы в архитектурную физиономию по ту сторону дамб, и им это удалось: сегодня строится живописное здание с изогнутыми линиями цвета шампанского. "Ставка итальянского дизайнера была азартной: помимо оплаты архитектуры и дизайна, он заключил кобрэндинг, по которому обязался платить процент от продаж. "Мы уверены, что это будет предприятие, которое не выйдет из моды", - объясняет свой шаг Брито, признавая, что его аудитория - это лишь промежуток, вершина пирамиды. "Это те, у кого есть доллары, и они ищут различные предприятия, которые дают им чувство принадлежности", - заключает бизнесмен, который знает, что эта модель работает, потому что она нацелена на одну из ниш, наименее пострадавших от макроэкономической ситуации в стране, - тех, кто все еще ищет, где бы приютить свои накопленные доллары.