Северная зона: данные, показывающие, что арендная плата выросла почти в два раза по сравнению с CABA

Согласно последнему отчету Zonaprop, рост цен на аренду жилья в марте на севере GBA составил 2,5%, что в два раза больше, чем в CABA, где в том же месяце было зафиксировано увеличение стоимости аренды на 1,3%. С учетом этих данных, накопленный прирост в первом квартале года на севере GBA составляет 28,7%. "Хотя рост цен был вдвое выше, чем в CABA, наблюдается замедление роста стоимости аренды в первом квартале года, так как в феврале он составил 8,3%, а в марте - 2,5%. Кроме того, этот показатель значительно ниже уровня, зафиксированного в последнем квартале 2023 года (49,1%). "Что касается стоимости предлагаемых объектов, то двухкомнатная квартира в GBA Norte стоит 372 792 песо в месяц, а трехкомнатная сдается за 564 291 песо в месяц. "Нордельта продолжает оставаться районом с самым дорогим предложением на рынке, где арендная плата составляет 490 685 песо в месяц. За ним следуют Висенте Лопес с 482 956 песо в месяц и Ринкон-де-Мильберг с 467 702 песо в месяц. С другой стороны, в Хосе Леон Суарес, Сан-Мигель и Пилар самые низкие цены - 232 419 песо в месяц, 260 661 песо в месяц и 289 331 песо в месяц, соответственно. Важно отметить, что доходность выросла, в отличие от предыдущего месяца, в котором было зарегистрировано снижение. В GBA North коэффициент арендной платы в марте составил 3,77 % годовых (в феврале - 3,65 %, в январе - 3,82 %), что означает, что для возврата инвестиций в покупку потребуется 26,5 лет аренды, что на 14 % меньше, чем год назад. Белен де Эскобар - лучший район с точки зрения рентабельности с валовой доходностью 5 %. За ним следуют Пилар и Мануэль Альберти с валовой доходностью 4,9 % каждый, в то время как Ла Лусила и Висенте Лопес имеют самую низкую валовую доходность - 3,4 % и 3,6 % соответственно. В прошлом году были люди, которые снимали жилье, не глядя на квартиру, потому что предложение было очень низким, и они соглашались на то немногое, что было доступно, потому что им некуда было идти и жить". Но теперь, если арендатор не доволен недвижимостью, он может быстро найти другую", - объясняет Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики, и утверждает, что арендодателям пришлось снизить свои требования, потому что "мы начинаем видеть пустые объекты, которые больше не сдаются в аренду". "Из этих явлений, возникающих с окончанием действия регламента, согласно данным, представленным в отчете платформы недвижимости, следует, что в Висенте-Лопес зарегистрировано наибольшее снижение объемов сдаваемой в аренду недвижимости, 7,53% в марте по сравнению с предыдущим месяцем: в феврале двухкомнатная квартира сдавалась в среднем за 522 285 песо, а в третий месяц года - за 482 956 песо. В данном случае это снижение можно было наблюдать и в предыдущем периоде, когда сумма в январе составляла 573 019 песо (на 8,85 % выше, чем в следующем месяце). В Нордельте двухкомнатная квартира сдавалась в среднем за 528 554 песо в феврале и 490 685 песо в марте, что отражает снижение стоимости аренды на 7,16 %. Аналогичный показатель в Оливосе, где падение составило 6,47%: в этом случае недвижимость была продана за 485 694 песо в феврале, а в марте - за 454 248 песо. "С другой стороны, в западно-южном регионе GBA также продолжается замедление роста цен на аренду. Ежемесячный прирост в марте составил 4%, накопив прирост в 28,4% в первом квартале 2024 года (январь 13,8%, февраль 8,5%), что заметно ниже, чем в последнем квартале прошлого года (47,8%). "Стоимость аренды в западно-южном районе составляет 267 песо. 105 в месяц за двухкомнатную квартиру, а за трехкомнатную - 362 765 песо в месяц". "При сравнении и ранжировании рыночных цен Авельянеда возглавляет список районов с самыми высокими ценами, составляя 305 358 песо в месяц, за ней следуют Сьюдадела (301 645 песо в месяц) и Вилде (296 734 песо в месяц). С другой стороны, самая дешевая аренда - в Бурсако (175 783 песо в месяц), Мерло (200 659 песо в месяц) и Морено (214 140 песо в месяц). "С точки зрения рентабельности, в западно-южном районе соотношение цены и стоимости аренды немного выросло и составляет 3,71% в год, то есть, чтобы окупить инвестиции в покупку, требуется 26,9 лет аренды; на 14% меньше, чем год назад".