Угол Палермо, который преображается благодаря инвестициям в размере 85 млн долларов США в элитный район Буэнос-Айреса

И именно в этом районе, в нескольких метрах от участка Костантини, возводится проект «Nómada Palermo» площадью около 40 000 м², который будет сочетать в себе жилые помещения, офисы, отель, рестораны и сервисные услуги на фасаде длиной 63 метра, выходящем на проспект Санта-Фе. В настоящее время строительство достигло десятой из 14 запланированных для здания перекрытий, а сдача квартир запланирована на август 2028 года. «Мы находимся в чрезвычайно устоявшемся районе, который, однако, переживает процесс глубокой трансформации», — пояснил Алекс Саккал, соучредитель и коммерческий директор Grupo Nómada, во время экскурсии по строительной площадке. По словам застройщика, совокупность проектов, реализуемых на улице Буллич, в районе железнодорожного вокзала и в Лас-Каньитас, в ближайшие годы окончательно объединит район, который до сих пор функционировал довольно фрагментированно. «В этом районе также реализуются такие проекты, как L’Avenue Libertador, спроектированный британским бюро Zaha Hadid Architects; Decó Polo с интерьерами и удобствами от Armani Casa; а также другие элитные жилые комплексы. «Проект будет состоять из 14 этажей и изменит облик общественного пространства: тротуар на улице Санта-Фе был расширен примерно на семь метров, что позволит создать новую пешеходную зону с озеленением вдоль 63-метрового фасада проекта. Кроме того, в непосредственной близости ведется строительство трамвайной линии TramBus, остановка которой будет расположена в нескольких метрах от здания и обеспечит связь этого района с аэропортом Аэропарке». Также ведётся работа над новым освещением под мостом, а на углу планируется разместить отделение городской полиции. «Спустя два года после презентации проекта застройщик приступает к второму этапу продажи квартир из 183 жилых единиц, которые будут расположены в здании. На первом этапе на рынок было выпущено 97 квартир, и, по данным компании, было продано примерно 75 % этого запаса. Теперь на рынок выходит вторая часть проекта, в основном квартиры с видом на проспект Буллрич». «Планировки варьируются от однокомнатных до четырёхкомнатных, хотя в структуре проекта есть одна особенность: однокомнатные квартиры составляют чуть более 10 % от общего числа. «В Палермо в последнее время много строилось из-за высокой стоимости жилья, в результате чего появилось много однокомнатных квартир. В результате в итоге возникает избыточное предложение», — пояснил Саккал. По этой причине большую часть здания будут составлять квартиры с двумя и тремя комнатами, а также квартиры с четырьмя комнатами, расположенные преимущественно на углах. «Цены на квартиры нового этапа начинаются от 4400 долларов США за м², в то время как стоимость наиболее дорогих квартир может значительно превышать эту цифру». Как рассказал Саккал во время экскурсии, самая дорогая сделка, заключённая на данный момент, составила около 6000 м² в долларах США. «В настоящее время общая схема финансирования предусматривает аванс в размере 30 % и 24 взноса в песо + CAC или в долларах, хотя застройщики уверяют, что работают над альтернативными вариантами с более длительными сроками и соглашениями, адаптированными к потребностям каждого покупателя. Также сохраняется возможность совершать сделки посредством обмена сельскохозяйственной продукцией — форма, ориентированная в первую очередь на покупателей, связанных с внутренними регионами страны. Что касается профиля покупателей на этих первых двух этапах, то он постепенно менялся. Сначала преобладали инвесторы. Затем активно присоединились покупатели из-за рубежа, имеющие связи с Аргентиной — семьи с детьми, обучающимися в стране, люди, которые раньше жили здесь, или аргентинцы, проживающие за границей, — а позже на первый план вышли покупатели из глубинки страны. «В последние недели, в частности с тех пор, как здание стало более заметным и с открытием Café de Obra, растет доля покупателей из непосредственного окружения: жителей Палермо, которые стремятся улучшить свои жилищные условия по сравнению с тем, где они живут сейчас», — добавляет Саккал. Особое внимание привлек тот факт, что в последнее время появился совершенно неожиданный тип покупателя: «У нас есть покупатели из Эквадора и Колумбии, но также из Индии, США и даже из Китая», — рассказывают застройщики. Стоит уточнить, что доля иностранных покупателей всё же составляет лишь небольшую часть. «На первых трёх этажах жилого сектора будет размещено 3000 м² офисных помещений — сегмент, продажи которого компания начала совсем недавно. Речь идёт об отдельных офисах площадью от 25 м², с собственным правом собственности и возможностью объединения нескольких единиц для создания более просторных помещений. Изначально проект предусматривал около 50 единиц, хотя окончательное количество будет зависеть от объединений, которые осуществят покупатели». «Стоимость составляет примерно 55 000 долларов США за единицу площадью 25 м². Проект ориентирован, в первую очередь, на конечных потребителей. На каждом этаже будет центральный атриум, зоны ожидания и общие помещения, а внутри каждого помещения владелец сможет самостоятельно спроектировать свой офис». В свою очередь, третий компонент проекта — это отель. «С 143 просторными номерами это крупнейший отель, строящийся в Палермо за последние десятилетия», — поясняет Саккал и добавляет, что «наличие собственного отеля внутри здания позволяет всем его обитателям — как тем, кто здесь живет, так и тем, кто здесь работает, — пользоваться всеми преимуществами, присущими отелю». «Мы задумывали здание в духе гостеприимства, как сообщество, которое самоподдерживается за счет предоставляемых услуг». «В отличие от жилых помещений и офисов, которые продаются третьим лицам, группа сохранит за собой право собственности на отель и будет участвовать в его управлении, равно как и в работе ресторанного комплекса на цокольном этаже и коммерческой парковки». Кроме того, к первоначальному проекту добавлены три новых гастрономических заведения в рамках комплекса, два зала для мероприятий и терраса на крыше на последнем этаже, предназначенная для обслуживания как жильцов, так и гостей отеля. «Это будет первое в стране здание Wellness x Megatlon, объединяющее концепцию, которая сочетает физическое, душевное и общественное благополучие со спа-центром и тренажерным залом, управляемым сетью. Кроме того, здесь будет более 1600 м² удобств, предназначенных для благополучия, включая озелененную террасу площадью 800 м², бассейн с переливным краем, зал для мероприятий, коворкинг, гастрономические залы и зоны отдыха для детей». В этой связи Андрес Нойман, соучредитель и генеральный директор компании, объясняет: «То, что для нас важнее всего в здании, становится очевидным только после его завершения: как в нём живётся, как оно используется, что оно привносит в повседневную жизнь людей. Этот проект был задуман именно с этой точки зрения, с мыслью о реальном благополучии тех, кто в нём будет жить». Застройщики делают ставку на то, что изменения не ограничатся лишь архитектурной стороной. «Мы хотим вернуть этому кварталу на улице Пасифико его исторический престиж», — резюмирует Саккал.