Тысячи жителей провинции Буэнос-Айрес должны будут заплатить вдвое больше налогов, срок уплаты которых истекает в конце года.

Те, кто в эти дни получат счет на уплату налога на городскую недвижимость и на сельскую недвижимость, будут удивлены, а может и не очень. Как и в прошлом году, тысячи жителей провинции Буэнос-Айрес должны будут выплатить в конце года вдвое больше, чем они платили ранее, чтобы покрыть эти налоги. Дело в том, что последний платеж снова будет удвоен за счет «дополнительного» сбора, хотя, как пояснили в провинции, это не будет иметь повсеместного характера. «Налоговое агентство провинции Буэнос-Айрес (ARBA) подтвердило, что последний платеж как по городскому налогу на недвижимость (пятый), так и по сельскому налогу на недвижимость (четвертый) будет увеличен на дополнительную сумму, которая, по информации правительства провинции Буэнос-Айрес, будет применяться «целенаправленно» и, как обещают, коснется только недвижимости с более высокой стоимостью. «В правительстве, возглавляемом Акселем Кичилловым, сообщили, что в случае городской недвижимости надбавка применяется, когда налогооблагаемая база недвижимости превышает 31 465 000 песо. В случае сельской недвижимости надбавка применяется, когда налогооблагаемая база земли без улучшений превышает 39 096 756 песо. Более конкретно, в случае городской застроенной недвижимости дополнительный налог составит, в зависимости от провинции, 8,72% от 5 335 124 объектов (то есть 465 338 объектов). В случае сельской недвижимости он составит 12,01% от общего числа объектов. То есть 37 433 из 311 635 объектов. Газета LA NACION попросила ARBA предоставить примеры цен на жилье или земельные участки, которые будут затронуты, но в агентстве ответили, что это невозможно, поскольку «цены сильно варьируются». Более конкретно, они указали, что «дом, за который нужно платить дополнительную сумму, может стоить 350 000 или 400 000 долларов, но другой дом, который имеет большую площадь, хорошее качество строительства и другие преимущества, но расположен в районе, где стоимость земли и рыночная стоимость низкие, также может подлежать дополнительной оплате, хотя его рыночная стоимость не равна стоимости первого». «Дополнительная сумма имеет разные пределы в зависимости от типа недвижимости: в случае налога на городскую застроенную недвижимость дополнительная сумма не может превышать 20 % от годового налога, установленного на данный период. Для налога на сельскую недвижимость (базовый и дополнительный компоненты) максимальное увеличение составляет 25% от уплаченного налога. «Эти ограничения обеспечивают предсказуемость для налогоплательщиков и ограничивают сферу действия дополнительной суммы сегментами с более высокой оценкой», — заявили в ARBA. Эти ограничения означают, что дополнительные платежи равны последнему полученному платежу, поэтому сумма к уплате удваивается. «Налогоплательщик, который до сих пор платил 66 008 песо за недвижимость на Атлантическом побережье, получил последний платеж в размере 132 016,80 песо, как он рассказал после того, как попросил сохранить анонимность. Другой житель Сан-Исидро, который показал свою счет LA NACION, пояснил, что раньше он платил 92 677,90 песо в год, а теперь должен будет выложить 176 088 песо (в данном случае ему была предоставлена скидка в размере 5%). Владелец дома в Сан-Фернандо находится в аналогичной ситуации и теперь будет платить 365 027 песо в казну провинции Буэнос-Айрес. «Эта дополнительная сумма уплачивается вместе с последним взносом налога, и льготы для тех, кто платит вовремя и в установленном порядке, остаются в силе», — сообщили LA NACION из Ла-Платы. «Налогоплательщики, которые не имеют задолженности и подключены к автоматическому списанию, сохраняют скидки до 10%; аналогичным образом, те, кто выбрал годовую оплату, также сохраняют свою скидку, которая распространяется на дополнительную сумму», — добавили источники в провинции Буэнос-Айрес. Кроме того, они сообщили, что для проверки, будет ли городской или сельский участок оплачивать дополнительную сумму, на портале ARBA доступна функция «Дополнительный запрос по недвижимости» (https: www.arba.gov.ar ConsultaAdicionalInmo consultaAdicionalInmo.asp). В случае производителей, получивших полное или частичное освобождение от уплаты налога в связи с чрезвычайными ситуациями или бедствиями в сельском хозяйстве, объявленными провинцией Буэнос-Айрес, к дополнительному взносу будет применена пропорциональная скидка. Это означает, что льгота будет равна проценту и периоду времени, установленным в соответствующем указе. В ARBA сообщили нашему изданию, что они обязаны по закону применять дополнительную квоту. Более того, они подчеркнули, что эта опция изначально не была включена в проекты исполнительной власти, возглавляемой Кисильофом. «Она была добавлена в 2024 году в результате переговоров с различными политическими силами в законодательном органе. Она не была предусмотрена ни в проекте закона о налогах 2025 года (который не был принят), ни в проекте 2026 года, который в настоящее время находится на рассмотрении», — так они оценили программу, которая сегодня была одобрена комиссией. «ARBA, со своей стороны, осуществляет налоговое администрирование и не имеет полномочий изменять положения закона; ее задача — применять и обеспечивать соблюдение принятых норм», — сообщили в ведомстве, возглавляемом Кристианом Жираром. «В законопроекте 2024 мы просили установить ограничения в зависимости от стоимости жилья. Некоторые платили до 30% максимального повышения, другие — до 60%. Наиболее высокие ограничения были предложены для объектов недвижимости с более высокой стоимостью. Оппозиция, в первую очередь PRO, в то время просила снизить эти ограничения. В ходе этой дискуссии, этих переговоров, возникла идея включить дополнительную квоту, снизив ограничения, но добавив еще одну квоту. Это предложение возникло, скажем так, в ходе переговоров с различными политическими силами. Это не было предусмотрено в первоначальном проекте, направленном исполнительной властью», — пояснили они. «Пятый взнос по городской застройке был перенесен на 25 ноября, а четвертый и последний взнос по сельской застройке — на 18 декабря. Источники в агентстве указали, что, даже если налогоплательщик решил платить налог ежегодно, ему все равно придет счет на оплату дополнительной суммы (опция оплаты с 10-процентной скидкой по-прежнему действует). «Если у вас есть сельскохозяйственные угодья и вы имеете право на освобождение от уплаты налога в связи с чрезвычайной ситуацией или стихийным бедствием, это освобождение пропорционально распространяется и на дополнительный взнос», — добавили они. «Это не решение ARBA», — сказал Жирар в прошлом году в интервью LA NACION, когда появилась дополнительная плата. «Это было включено в налоговый закон 2024, который был принят в декабре в законодательном органе, где у нас нет большинства. За него проголосовали Junto por el Cambio, часть La libertad Avanza и Unión por la Patria. Он включал две статьи, одну для городской застроенной недвижимости и другую для сельской, в которых устанавливалось, что ARBA должна взимать дополнительную плату с последнего взноса с установленным пределом. Это касается 9 % объектов с наибольшей налоговой оценкой. Мы просто выполняем это», — сказал он тогда. «В 2024 году, помимо дополнительной платы, эти налоги были увеличены по усмотрению. По словам Жирара, в то время было решено применять коэффициент между взносами для корректировки их стоимости, который был привязан к процентной ставке, взимаемой Банком Провинции, и имел верхний предел, который был в два раза выше. «Не все взносы были обновлены; только один из городского налога на недвижимость, второй взнос и только 5% из третьего взноса по сельской недвижимости», — уточнил он в том интервью. «В 2025 году, несмотря на то, что первый взнос — в феврале — не имел номинального увеличения, в апреле произошло повышение сельскохозяйственного налога на 8%. В то же время городской налог вырос на 18%».