«Я хочу купить участок». Где можно найти выгодные предложения и участки по цене от 25 000 долларов США

Природа перестала быть роскошью и стала для многих незаменимой частью жизни. Жизнь в окружении зелени приобретает всё большее значение и продолжает побуждать жителей Буэнос-Айреса переезжать в пригороды. «Этот феномен достиг своего пика в постпандемический период, когда наблюдался мощный отток населения в закрытые жилые комплексы. Спустя несколько лет пробки и нехватка услуг убедили некоторых вернуться в город, однако многие не отказываются от своей мечты жить в закрытом жилом комплексе. «Суматоха, вызванная пандемией, улеглась, но люди по-прежнему выбирают закрытые жилые комплексы из-за образа жизни», — отмечает Алиса Пфайффер, риэлтор в компании Achaval Cornejo, филиалы Nordelta и Puertos. «В настоящее время предложение закрытых жилых комплексов постоянно растет». Благодаря все более полному набору предложений, этот тип жилья стремится выделиться, предлагая все необходимое в пределах своих стен: корты для паделя, футбольные поля, детские игровые площадки, бассейны, конюшни, тренажерные залы, пруды, а также супермаркеты, школы и университеты. «Спрос на закрытые жилые комплексы стал гораздо более избирательным, требовательным и рациональным», — отмечает Соледад Рамос, директор филиала Nordelta в L.J.Ramos. «Северная часть Большого Буэнос-Айреса — с Пиларом, Тигре и Эскобаром в качестве главных героев — объединяет большую часть вариантов этого типа жилья». Рост по-прежнему сосредоточен главным образом в северном коридоре, где такие районы, как Эскобар и Тигре, демонстрируют высокую динамику», — заявляет Алан Флексер, менеджер филиала San Isidro в Нарваесе, и добавляет, что, хотя Пилар по-прежнему остается историческим ориентиром, Эскобар в последние годы вышел на первый план благодаря новым проектам. В рамках этого коридора также появляются подзоны с активным развитием: «Есть такие секторы, как коридор Камино-де-лос-Ремерос в Тигре и районы вблизи Сан-Исидро, где сочетаются близость к городу и качество окружающей среды», — объясняет специалист. «В свою очередь, начинает укрепляться новая растущая ось: Кампана и Эксальтасьон-де-ла-Крус. «Сегодня здесь высокий спрос и много предложений, которых нет на рынке», — отмечает Лукас Флорес, координатор по девелопменту в Toribio Achával. «Однако рост не ограничивается севером. На юге Каннинг позиционируется как один из новых лидеров». Расположенный примерно в 40 минутах езды от города, на трассе 58, этот район объединяет более 60 жилых комплексов — включая закрытые жилые кварталы, загородные клубы и элитные кондоминиумы — и считается некоторыми застройщиками «Южным Пиларом». Среди наиболее известных проектов — Saint Thomas, La Providencia и Pride. «Профиль покупателя в закрытых жилых кварталах остается довольно четким. По мнению брокеров, преобладают люди старше 40 лет с маленькими детьми, которые ищут более безопасную и спокойную обстановку. Также появляются покупатели старше 60 лет, у которых «гнездо опустело» и которые ставят во главу угла качество жизни. Что касается конечных покупателей, то среди них преобладают конечные пользователи. «Сегодня они составляют 70% покупок, против 30% инвесторов», — отмечает Флексер. Тем не менее, ожидается, что доля последней группы будет расти, «поскольку недвижимость всегда рассматривалась как средство сохранения стоимости», — добавляет Рамос. «При принятии решения о покупке в закрытом жилом комплексе важно заранее обдумать: какой район выбрать?» Одной из переменных, которую следует учитывать, являются коммунальные расходы. Хотя они могут значительно варьироваться в зависимости от количества удобств, специалисты сходятся во мнении, что, несмотря на то, что это важный фактор, он, как правило, не является определяющим. «Коммунальные платежи не являются решающим фактором, потому что в городе их тоже приходится платить, если вы живете в многоквартирном доме», — объясняет Пфайффер. В том же ключе Флексер добавляет, что покупатели уделяют первостепенное внимание качеству услуг, особенно безопасности, и готовы пойти на определенные затраты, если это оправдано особенностями района. «Еще одним ключевым фактором является стоимость участков, которая значительно варьируется в зависимости от местоположения. По словам Флексера, в таких районах, как Сан-Исидро, цены на участки начинаются от 200 000 долларов США и могут превышать 1 000 000 долларов США. Специалист объясняет, что цены зависят от ряда факторов, среди которых: расположение внутри района (внутренний или приграничный участок), ближайшее окружение, ориентация, близость к охране, качество озеленения и визуальные характеристики. Другими факторами, которые он подробно описывает, являются рельеф участка и наличие взрослых деревьев. «Напротив, в южном коридоре — особенно в Каннинге и Сан-Висенте — цены более доступны. Участки, средняя площадь которых составляет около 600 квадратных метров, можно найти по цене от 25 000 до 400 000 долларов США, отмечает Клаудия Мадрид, менеджер Plataforma Canning в Торибио Ачавале. «Цены на севере Большого Буэнос-Айреса можно сгруппировать по зонам. Рамос уточняет: «На таких платформах, как Zonaprop, есть конкретные примеры:» t• tВ Нордельта, в районе Карпинчос, есть варианты за 300 000 долларов США. В районе Яхт они стоят 675 000 долларов США. «В Каннинге можно найти более низкие цены: участки в районе Сан-Томас-Чико стоят около 75 000 долларов США, тогда как в таких районах, как Ла-Магдалена или Пуэбла-Каннинг, можно найти варианты от 45 000 долларов США». Еще один интересный аспект для анализа — размеры наиболее востребованных участков. «Наблюдается тенденция к более эффективным продуктам», — отмечает Рамос и добавляет, что, хотя по-прежнему существуют большие участки и дома большой площади, растет популярность участков площадью от 500 до 600 м². «Цель такого уменьшения — снизить затраты на содержание, не жертвуя при этом качеством жизни и зелеными насаждениями», — объясняет он. «В нынешних условиях выбор между покупкой участка или готового дома в значительной степени зависит от стоимости строительства». «Сегодня, учитывая ситуацию в стране, покупка участка — очень выгодное дело, потому что есть перепродажи по хорошей цене», — объясняет Пфайффер и добавляет, что лучше всего подождать, пока цена квадратного метра строительства снизится, чтобы начать строительство. «Но если покупателю нужно жилье для переезда в краткосрочной перспективе, ситуация меняется. Флексер отмечает, что из-за высоких затрат на строительство многие выбирают готовое жилье. «В 2025 году спрос на участки был ниже, так как из-за отсутствия точной цены за квадратный метр строительства люди склонялись к покупке готовых домов, чтобы быстро заселиться в них и, в любом случае, провести какой-то ремонт», — соглашается Мадрид.