Сколько каждая сторона платит по договору: вот что вам нужно знать

Сбор денег на покупку недвижимости не является достаточным основанием для ее приобретения. Существуют важные аспекты, которые необходимо учитывать в процессе купли-продажи и которые необходимы для оформления сделки, например: документ о собственности. «Это необходимый шаг для того, чтобы убедиться, что недвижимость законно принадлежит человеку. Этот документ обеспечивает юридическую безопасность владельца и необходим для соблюдения налоговых обязательств, связанных с владением собственностью. «Эта процедура осуществляется нотариусом, который может предоставить информацию и консультацию перед подписанием любого документа и продвижением сделки, чтобы избежать недоразумений и будущих конфликтов. Передача собственности подразумевает уплату налогов, сборов и других обязательств как для покупателя, так и для продавца, что добавляет дополнительные расходы к операции. И покупатель, и продавец должны нести расходы, связанные с процессом передачи собственности. Первый оплачивает все расходы до сделки, а второй - после нее, а также нотариальные расходы. Согласно отчету платформы недвижимости Zonaprop, в 2025 году каждая из сторон должна оплатить следующие расходы: «Сертификаты: продавец должен взять на себя расходы, предшествующие оформлению документов, позволяющих осуществить операцию, таких как свидетельство о праве собственности или отчет о запретах. Заполнение этих отчетов может составить 0,2% от стоимости недвижимости. «Impuesto Cedular»: хотя «Impuesto a la Transferencia de Inmuebles ITI» был отменен, если продаваемая недвижимость была приобретена после 1 января 2018 года и не является отдельным жильем, продавец заплатит 15% за «Impuesto a las Ganancias Cedulares», но он не удерживается нотариусом, а уплачивается продавцом в агентство по сбору налогов. Если продавец является юридическим лицом, то 3% будет удержано в качестве авансового платежа по подоходному налогу. Гербовый налог: этот налог взимается как в CABA, так и в других 23 провинциях страны. Поскольку это местный налог, каждая юрисдикция устанавливает налогооблагаемую базу и облагаемое событие. В федеральной столице этот налог составляет 1,8 %. «Оценка VIR»: оценка VIR или справочная стоимость недвижимости запрашивается в AGIP и оплачивается покупателем и продавцом в равных долях, если между сторонами не заключен договор другого типа. «Заверение подписей»: продавец должен заплатить соответствующую сумму за заверение подписей у нотариуса. Эта стоимость варьируется в зависимости от нотариальной конторы. «Долги: если имеются какие-либо неоплаченные расходы на строительство или налоговые долги, такие как ABL или другие налоги, связанные с недвижимостью, продавец должен оплатить их до оформления сделки. »Проверка титула: проверка титула - это тщательное исследование юридического статуса недвижимости, в ходе которого нотариус или адвокат анализирует историю объекта, в основном с целью избежать мошенничества. Эта проверка влечет за собой расходы в размере 0,2%. «Комиссионные по недвижимости: в CABA комиссионные, выплачиваемые продавцом агентству недвижимости, составляют 3% от стоимости недвижимости плюс НДС. „Прочие расходы: некоторые дополнительные расходы продавца могут включать обновление планов, освобождение недвижимости и т. д. “Гербовый налог: как и продавец, покупатель должен заплатить 1,8% от цены документа. Если приобретаемая недвижимость предназначена для проживания одной семьи и постоянного проживания, этот налог снижается. «Регистрационный сбор»: это переменный сбор, который уплачивается в результате получения права на регистрацию недвижимости в Земельном кадастре. Положительным моментом 2024 года стало снижение этой платы на основании Указа 902 2024, который снижает плату за регистрацию недвижимости (RPI) почти до половины ее стоимости, в некоторых случаях - всего до 0,5‰. «Профессиональные сборы: покупатель недвижимости должен оплатить 2% профессиональных сборов, плюс НДС. »Комиссия по недвижимости: покупатель платит от 3% до 4%. Комиссионные за недвижимость регулируются законом и Профессиональной ассоциацией риэлторов. «Все эти расходы подразумевают дополнительную оплату в размере 4,25 % от стоимости документа о праве собственности, которую покупатель согласен оплатить».