Сколько квадратных метров нужно купить, чтобы сдавать недвижимость в аренду

В условиях постоянно меняющегося рынка недвижимости, когда в игру вступили новые игроки - например, ипотечные кредиты и отмена закона об аренде - и изменили сложившуюся динамику, те, у кого есть деньги «под матрасом» и кто хочет использовать их в качестве инвестиций, выбирают недвижимость как осязаемую возможность. "В этом смысле, несмотря на то, что сегодня конечный потребитель снова является активным игроком на рынке, профиль инвестора все еще присутствует и задается вопросом, какой тип недвижимости удобно покупать, чтобы сдавать в аренду. «Отвечая на этот вопрос, специалисты рынка поясняют, что не существует »идеального" количества квадратных метров для покупки недвижимости и сдачи ее в аренду, но необходимо учитывать рентабельность, которую приносит недвижимость, то есть доходность, которую приносит аренда по отношению к первоначальным инвестициям. «И эта рентабельность будет зависеть от нескольких факторов: »Что касается рынка аренды, то, согласно анализу, проведенному Статистической обсерваторией недвижимости Ассоциации недвижимости, с момента вступления в силу DNU 70 2023 - отменившего постановление - предложение арендной недвижимости в городе увеличилось на 176,55%. При этом за последний месяц прирост составил 10,87 %. «Сегодня аренда стала более привлекательной, это одна из причин, объясняющих, почему нет такой спешки с продажей», - объясняет Соледад Балаян, владелица компании Maure Inmobiliaria. Так, в апреле, по данным Zonaprop, коэффициент арендной платы составил 5,23% годовых. В настоящее время для возврата первоначальных инвестиций требуется 19,1 года аренды, что на 7,3 % меньше, чем год назад. Есть районы, где сочетание низкой цены покупки и высокого спроса на аренду способствует значительному росту доходности, - говорит Эзекиль Вержба, генеральный директор Clicks Aparts, и добавляет: - Если вы правильно выбрали район и объект, аренда по-прежнему является отличным способом позаботиться о своих деньгах, получить доход и сделать ставку на что-то конкретное в долгосрочной перспективе". "Лугано и Нуэва Помпея возглавляют список районов с лучшими вариантами для инвесторов, ищущих аренду, с доходностью 8,1 % и 7,8 % соответственно. Завершает пьедестал Парк Авельянеда с доходностью 7,3 %. Напротив, Пуэрто-Мадеро, Палермо и Бельграно - районы с самой низкой доходностью: 3,5 %, 4,1 % и 4,3 % соответственно.«»«»"