Сколько сегодня стоит построить «дешевый» дом площадью 60-80 квадратных метров?

В условиях, когда квадратный метр недвижимости продолжает расти, а стоимость строительства, согласно данным Zonaprop, увеличилась на 107% с октября 2023 года, многие задаются вопросом, сколько стоит построить «дешевый дом». «По данным специалистов, с которыми консультировался LA NACION, стоимость строительства сегодня начинается от 1500 долларов США за квадратный метр с учетом самых низких рыночных цен, но может вырасти до 3000 долларов США, если для работы будут выбраны более дорогие материалы. Теперь, если самую низкую стоимость умножить на 60 метров, строительство дома такого размера будет стоить около 90 000 долларов США. Если перенести анализ на дом чуть большего размера, 80 квадратных метров, то стоимость составит около 120 000 долларов США. «Это цены и затраты, которые вызывают беспокойство, поскольку, если проанализировать недвижимость, опубликованную сегодня в Zonaprop, стоимость строительства дома почти вдвое превышает стоимость продажи подержанного дома. Например, сегодня дом в Херлингеме, расположенный в Гурручага аль 2000, продается за 55 000 долларов США и имеет площадь 95 м² (71 м² крытой площади), то есть он стоит половину того, что стоил бы «дешевый» новый дом площадью 70 м² (105 000 песо США). «Стоимость строительства дома в загородном или закрытом поселке значительно выросла за последние годы. По данным Reporte Inmobiliario, в конце января 2025 года стоимость строительства превысила 3 670 706 песо (2984 м² в песо США), включая налоги и оплату профессиональных услуг, и с учетом курса синего доллара в том месяце. Это означает, что для строительства дома площадью 315 м² потребуются инвестиции в размере 1156 миллионов песо (1 156 272 392 песо), что эквивалентно 940 058 долларам США (почти миллион долларов). «По сравнению с декабрем 2024 года, когда общая стоимость строительства составляла 1 117 432 241 песо (эквивалент 919 697 долларов США в синих долларах по курсу того месяца), увеличение в песо составило примерно 38 840 151 песо, что представляет собой изменение на 3,48 % всего за один месяц. В данном случае рассматриваемая модель дома соответствует типологии односемейного дома очень хорошего качества, расположенного в закрытом поселке в пригороде Буэнос-Айреса. Построенный на угловом участке, в центральном квартале, с площадью участка 800 м² и 315 м² однородной крытой площади (50% полукрытой), построенный на двух уровнях, с отступом от разделительной оси участка, создающий сад и место для парковки автомобиля. «Одна из основных причин этого явления - стабильность доллара или падение его стоимости в последние месяцы, что означает, что для строительства одной и той же вещи требуется все больше и больше долларов. Более двух лет затраты, измеряемые в американской валюте, шли в ногу с колебаниями инфляции в песо и постоянными девальвациями. Однако в последние месяцы инфляция стала более умеренной, а курс доллара практически не изменился за последнее время, и стоимость строительства достигла неожиданного уровня. «Такой сценарий вызывает беспокойство у строителей, владельцев на этапе строительства и девелоперов из-за снижения спроса. Неопределенность в отношении динамики инфляции в песо и курса доллара усложняет планирование и реализацию проектов«. „На графике видно, что затраты на конец января уже на 60% превышают максимальный пик, который был в 2018 году, и это вызывает беспокойство в секторе“, - приводят подробности в Reporte Inmobiliario.»"»