Сколько сегодня стоит построить «дешевый» дом площадью 70-80 квадратных метров

В условиях, когда валютное хеджирование только что было отменено, когда квадратный метр недвижимости продолжает расти, а стоимость строительства, согласно данным Zonaprop, увеличивается на 108 % с октября 2023 года, многие задаются вопросом, сколько сегодня стоит построить «дешевый дом». «По мнению специалистов, с которыми консультировался LA NACION, стоимость строительства хорошо построенного дома сегодня начинается от 1500 долларов США за м², учитывая самые низкие рыночные цены, но может вырасти до 3000 долларов США, если для работы будут выбраны более дорогие материалы. Однако они объясняют, что если выбрать материалы очень низкого качества, то стоимость квадратного метра строительства может быть снижена примерно до 1000 долларов США: «Таким образом, если вы решили построить дом хорошего качества, но по самым низким ценам (1500 песо США), то вы можете построить дом площадью 70 м² за 105 000 долларов США. Если же вы предпочитаете что-то побольше, примерно 80 м², то эта цифра может возрасти до 120 000 долларов США. «Если же вы хотите построить дом с самой низкой стоимостью, без качества, то умножьте 1000 долларов США на 70 м², и вы будете говорить о приблизительной стоимости в 70 000 долларов США». Одной из главных причин этого явления является стабильность доллара или падение стоимости американской валюты в последние месяцы, что означает, что для строительства одного и того же объекта требуется все больше и больше долларов. Более двух лет затраты, измеренные в американской валюте, не отставали от колебаний инфляции в песо и постоянных девальваций. Однако в последнее время, когда доллар остался практически на том же уровне, стоимость строительства достигла неожиданного уровня. «Такой сценарий вызывает беспокойство среди строителей, владельцев на этапе строительства и застройщиков из-за снижения спроса». «В последние несколько недель строители были обеспокоены тем, что доллар так сильно упал. Это беспокоит не только строителей, но и тех, у кого дом находится в процессе строительства. Если у них была определенная сумма долларов для строительства дома, то теперь им понадобится гораздо больше», - объясняет директор Reporte Inmobiliario Джерман Гомес Пикассо. Недавняя отмена cepo также осложнила ситуацию в секторе по нескольким причинам. Во-первых, «стоимость таких товаров, как сталь, краска и т. д., которые импортировались по официальному курсу, но после девальвации, произошедшей неделю назад, когда официальный курс доллара вырос с 1100 песо до примерно 1230 песо, эти цены вырастут и еще больше повлияют на стоимость строительства», - объясняет Хосе Розадос, основатель Reporte Inmobiliario. Однако в последние несколько дней он снова упал, зависнув около отметки 1100 песо, так что нам придется подождать, чтобы увидеть эффект в этом отношении. Однако для оценки затрат на строительство в качестве эталона использовался курс голубого доллара или MEP, который также упал с окончанием cepo. Для строительного сектора это плохая новость, так как падение курса доллара означает, что для покупки одной и той же вещи требуется больше долларов. «При сохраняющейся высокой стоимости строительства, которая может также вырасти из-за девальвации, и при долларе, стабилизировавшемся в установленном диапазоне, стоимость и динамика этого сектора будут оставаться сложными», - ожидает Розадос. « «»«»»