Сколько стоит дедовщина: все расходы в апреле 2025 года

Покупка жилья - одно из самых важных финансовых решений, которые человек принимает в своей жизни. Поэтому, помимо стоимости недвижимости, необходимо учитывать и другие существенные расходы. «В этом смысле оформление права собственности - последний шаг в процессе покупки, но в то же время один из самых важных. Этот процесс не только оформляет сделку, но и обеспечивает юридическую уверенность покупателя, гарантируя, что переход права собственности осуществлен правильно. Таким образом, передача собственности влечет за собой ряд расходов, которые могут составлять значительный процент от стоимости недвижимости. От оплаты услуг нотариуса до налогов и сборов, требуемых государством, каждая из сторон - покупатель и продавец - сталкиваются с различными расходами для завершения сделки. «Эти суммы варьируются в зависимости от местонахождения недвижимости и правил, действующих в каждой юрисдикции. В автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) расходы включают гербовый сбор, сертификаты и отчеты, нотариальные сборы и регистрацию в Земельном кадастре. «Ниже приведены расходы на оформление сделки, обновленные по состоянию на апрель 2025 года, чтобы покупатели и продавцы могли точно рассчитать, сколько денег им потребуется для завершения сделки. »И продавец, и покупатель должны столкнуться с расходами, связанными с оформлением сделки. Первая сторона несет ответственность за оплату всех расходов до заключения сделки, а также нотариального тарифа, в то время как вторая оплачивает расходы после. Согласно отчету платформы недвижимости Zonaprop, подтвержденному нотариусом Федерико Лейрия, членом Коллегии эскрибанов, в 2025 году каждая из сторон должна оплатить следующие расходы: «Сертификаты: продавец должен взять на себя расходы до заключения сделки по оформлению документов, позволяющих осуществить операцию, таких как свидетельство о праве собственности или отчет о запретах. Стоимость этих справок может достигать 0,2% от стоимости недвижимости. «Гербовый налог: этот налог применяется как в CABA, так и в других 23 провинциях страны. Поскольку он является местным, каждая юрисдикция устанавливает налогооблагаемую базу и облагаемое событие. В CABA ставка составляет 3,5 %, которые делятся между сторонами; таким образом, продавец платит 1,75 %. Однако «в случае, если сделка заключается на покупку одного жилого объекта, налог не уплачивается», - поясняет нотариус. «Долги: если имеются какие-либо неоплаченные расходы на строительство или налоговые долги, например, ABL или другие налоги, связанные с недвижимостью, продавец должен оплатить их до подписания договора. »Проверка титула: проверка титула - это тщательное исследование правового статуса недвижимости, в ходе которого нотариус или юрист анализирует историю недвижимости, вплоть до 20-летней давности, в основном с целью избежать мошенничества. Стоимость такой проверки составляет 0,2% от цены сделки. «Комиссионные за недвижимость»: в CABA комиссионные, выплачиваемые продавцом агентству недвижимости, составляют 1 или 2% от стоимости недвижимости плюс НДС, хотя обычно они взимаются до подписания акта. «Прочие расходы»: некоторые дополнительные расходы продавца могут включать обновление планов, освобождение недвижимости и т. д. «Гербовый сбор»: так же, как и продавец, покупатель должен заплатить 1,75% от цены акта. Если приобретаемая недвижимость предназначена для проживания одной семьи и постоянного проживания, этот налог снижается. «Регистрационный сбор: это переменный сбор, уплачиваемый за право зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре. Положительным событием 2024 года стало снижение этой платы на основании Указа 902 2024, который снижает плату за регистрацию недвижимости (RPI) почти до половины ее стоимости, в некоторых случаях всего до 0,3‰. «Профессиональные сборы: покупатель недвижимости должен оплатить 2% профессиональных сборов, плюс НДС. Он может быть оплачен в песо или в долларах по стоимости MEP. «Комиссия по недвижимости: покупатель платит от 3 до 4 %. Комиссионные за недвижимость регулируются законом и профессиональной ассоциацией риелторов. Как и в случае с продавцом, эти расходы обычно оплачиваются до подписания договора. Нотариальный взнос: как правило, не более 0,1%.«»»