Сколько стоит дедовщина: все расходы в мае 2025 года

Те, кто задумывается о покупке недвижимости, с нетерпением ждут того дня, когда будут подписаны документы на право собственности. Этот процесс, также известный как оформление сделки купли-продажи, гарантирует юридическую безопасность покупателя и гарантирует, что недвижимость будет зарегистрирована на его или ее имя. «Этот документ является основополагающим для соблюдения налоговых обязательств, связанных с владением недвижимостью. «Это важный и обязательный процесс, обеспечивающий действительность и юридическую безопасность», - объясняет Мартин Гутман, нотариус из нотариальной конторы, носящей его фамилию. »Процесс осуществляется нотариусом, который может предоставить информацию и консультацию перед подписанием любого документа и продвижением сделки, чтобы избежать недоразумений и будущих конфликтов. Но, как и в любом процессе купли-продажи, когда дело доходит до совершения сделки, необходимо учитывать связанные с ней расходы. «Как продавец, так и покупатель должны нести расходы по оформлению сделки. Первый оплачивает все расходы до совершения сделки, а также нотариальные услуги, а второй - после. Согласно отчету платформы недвижимости Zonaprop, подтвержденному нотариусом Федерико Лейрия, членом Коллегии эскрибанов, в 2025 году каждая из сторон должна будет оплатить следующие расходы: «Сертификаты: продавец должен взять на себя расходы по оформлению документов, позволяющих осуществить операцию, таких как свидетельство о праве собственности или отчет о запретах. Стоимость этих справок может достигать 0,2% от стоимости недвижимости. «Гербовый налог: этот налог применяется как в CABA, так и в других 23 провинциях страны. Поскольку он является местным, каждая юрисдикция устанавливает налогооблагаемую базу и событие, подлежащее налогообложению. В CABA ставка составляет 3,5 % от стоимости недвижимости, которая делится между сторонами; таким образом, продавец платит 1,75 %. Однако «в случае, если сделка заключается в приобретении одного объекта недвижимости для жилья, налог не уплачивается», - поясняет нотариус. «Долги: если имеются какие-либо непогашенные расходы или налоговые долги, такие как ABL или другие налоги, связанные с недвижимостью, продавец должен оплатить их до оформления сделки. »Поиск титула: поиск титула - это тщательное исследование правового статуса недвижимости, в ходе которого нотариус или адвокат анализирует историю недвижимости, вплоть до 20 лет назад, в основном с целью предотвращения мошенничества. Эта проверка влечет за собой расходы в размере 0,2% от цены сделки. «Комиссионные за недвижимость: в CABA комиссионные, выплачиваемые продавцом агентству недвижимости, составляют 1% или 2% от стоимости недвижимости плюс НДС, хотя обычно они взимаются до подписания акта. „Прочие расходы: некоторые дополнительные расходы продавца могут включать обновление планов, освобождение недвижимости и т.д. “Гербовый налог: как и продавец, покупатель должен заплатить 1,75% от цены акта. Если приобретаемая недвижимость предназначена для постоянного проживания одной семьи, этот налог снижается. «Регистрационный сбор: это переменный сбор, который уплачивается в результате получения права на регистрацию недвижимости в Земельном кадастре. Положительным моментом 2024 года стало снижение этой платы на основании Указа 902 2024, который снижает плату за регистрацию недвижимости (RPI) почти до половины ее стоимости, в некоторых случаях всего до 0,3‰. «Профессиональные сборы: покупатель недвижимости должен оплатить 2% профессиональных сборов, плюс НДС. Он может быть оплачен в песо или в долларах по курсу MEP. «Комиссия по недвижимости: покупатель платит от 3 до 4 %. Комиссионные за недвижимость регулируются законом и профессиональной ассоциацией риелторов. Как и в случае с продавцом, эти расходы обычно оплачиваются до подписания договора. «Нотариальный взнос: как правило, не более 0,1%».