Сколько стоит девелопмент: все расходы в марте 2025 года

При покупке недвижимости оформление свидетельства о праве собственности - последний и один из самых важных шагов в этом процессе. Этот процесс не только оформляет сделку, но и обеспечивает юридическую уверенность покупателя, гарантируя, что переход права собственности осуществлен правильно. Однако оформление права собственности включает в себя ряд расходов, которые могут составлять значительный процент от стоимости недвижимости. От оплаты услуг нотариуса до налогов и сборов, требуемых государством, каждая из сторон - покупатель и продавец - сталкиваются с различными расходами для завершения сделки. «Эти суммы зависят от местоположения недвижимости и правил, действующих в каждой юрисдикции. В автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) расходы включают гербовый сбор, сертификаты и предыдущие отчеты, нотариальные сборы и регистрацию в Земельном кадастре. «Ниже приведены расходы на оформление сделки, обновленные по состоянию на март 2025 года, чтобы покупатели и продавцы могли точно рассчитать, сколько денег им потребуется для завершения сделки. »И продавец, и покупатель должны нести расходы, связанные с оформлением сделки. Продавец оплачивает все расходы до совершения сделки, а также нотариальные издержки, в то время как покупатель оплачивает расходы после ее совершения. Согласно отчету платформы недвижимости Zonaprop, подтвержденному нотариусом Федерико Лейрия, членом Коллегии эскрибанов, в 2025 году каждая из сторон должна будет оплатить следующие расходы: «Сертификаты: продавец должен взять на себя расходы по оформлению документов, позволяющих осуществить операцию, таких как свидетельство о праве собственности или отчет о запретах. Стоимость этих справок может достигать 0,2% от стоимости недвижимости. «Гербовый налог: этот налог взимается как в CABA, так и в других 23 провинциях страны. Поскольку это местный налог, каждая юрисдикция устанавливает налогооблагаемую базу и облагаемое событие. В CABA ставка составляет 3,5 %, которые делятся между сторонами; таким образом, продавец платит 1,75 %. Но «в случае, если сделка заключается на покупку одного объекта недвижимости для жилья, налог не платится», - объясняет нотариус. «Долги: если есть какие-либо непогашенные расходы или налоговые долги, такие как ABL или другие налоги, связанные с недвижимостью, продавец должен оплатить их до оформления сделки. »Поиск титула: поиск титула - это тщательное исследование юридического статуса недвижимости, в ходе которого нотариус или адвокат анализирует историю недвижимости, вплоть до 20 лет назад, в основном с целью предотвращения мошенничества. Эта проверка влечет за собой расходы в размере 0,2% от цены сделки. «Комиссионные за недвижимость: в CABA комиссионные, выплачиваемые продавцом агентству недвижимости, составляют 1 или 2% от стоимости недвижимости плюс НДС, хотя обычно они взимаются до подписания акта. „Прочие расходы: некоторые дополнительные расходы продавца могут включать обновление планов, освобождение недвижимости и т.д. “Гербовый налог: так же, как и продавец, покупатель должен заплатить 1,75% от цены акта. Если приобретаемая недвижимость предназначена для постоянного проживания одной семьи, этот налог снижается. «Регистрационный сбор: это переменный сбор, уплачиваемый за право зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре. Положительным моментом 2024 года стало снижение этой платы на основании Указа 902 2024, согласно которому плата за регистрацию недвижимости (RPI) сократилась почти вдвое, достигнув в некоторых случаях всего 0,3‰. «Профессиональные сборы: покупатель недвижимости должен оплатить 2% профессиональных сборов, плюс НДС. Он может быть оплачен в песо или в долларах по курсу MEP. «Комиссия за недвижимость: покупатель платит от 3 до 4 %. Комиссионные за недвижимость регулируются законом и профессиональной ассоциацией риелторов. Как и в случае с продавцом, эти расходы обычно оплачиваются до подписания договора. «Нотариальный взнос: как правило, не более 0,1%».