Сколько стоит купить квартиру в колодце с отмытыми долларами

Первый этап борьбы с отмыванием денег, известный как Режим регулирования активов, должен был истечь 30 сентября, но был продлен до 30 октября. Это дает возможность официально оформить наличные деньги, которые до сих пор «лежали под матрасом». Эта льгота, предложенная Федеральным управлением государственных доходов (AFIP), позволяет оформить активы, находящиеся вне финансовой системы, на сумму до 100 000 долларов США без уплаты налогов. 100 000 долларов США без уплаты налогов, а в случае отмывания более крупных сумм налоговые ставки зависят от того, когда они попадают в систему: 5% до 30 октября (новая дата продлена); 10% до 31 января 2025 года (второй этап, который истекал 31 декабря 2024 года, был продлен); 15% до 30 апреля 2025 года (третий этап, который истекал 31 марта 2025 года, также был продлен). «Однако существуют альтернативы, позволяющие оформить сумму свыше этой без уплаты штрафа: если отмывание происходит наличными, они должны быть внесены на специальный счет для регулирования активов (CERA) до 30 октября. Если деньги остаются в финансовой системе до 31 декабря 2025 года, налог не уплачивается, а сумма, подлежащая легализации, не ограничена. Использовать эти деньги до указанной даты без уплаты налогов можно, если вложить их в некоторые разрешенные Министерством экономики размещения, в том числе в проекты недвижимости в колодцах. До 31 декабря 2025 года вы можете выбрать проект, в который инвестировать. Это должны быть те работы, которые на момент вступления закона в силу выполнены на 50% и зарегистрированы в AFIP. «В случае покупки новой или подержанной недвижимости налог не платится, если сумма, подлежащая отмыванию, составляет менее 100 000 долларов США, а если превышает ее, то до 30 сентября необходимо заплатить 5%». «Это отличная возможность поднять сектор. Те, кто хочет инвестировать в строительство или нуждается в льготе для продолжения уже начатых работ, смогут сделать это без уплаты налогов», - говорит Леандро Молина, директор Zonaprop. Разрешение распространяется как на новые проекты, так и на те, степень реализации которых на момент вступления закона в силу составляет менее 50%. Таким образом, этот строительный стимул дает преимущества тем людям, которые имеют свои незадекларированные деньги в стране и могут вложить их в проект недвижимости. «Мы считаем, что это хорошая мера для стимулирования развития и инвестиций в проекты недвижимости. Именно строительство генерирует работу, инвестиции, активность и заслуживает такого привилегированного отношения», - говорит Дамиан Табакман, президент Палаты городских застройщиков (CEDU). Теперь один из главных вопросов для тех, кто решил использовать деньги, отмытые в проектах недвижимости, и таким образом избежать выплаты излишков, - это узнать, сколько стоит инвестировать в проекты в колодцах». В конкретных цифрах средняя стоимость объектов в колодцах достигает 3689 долларов США за квадратный метр, согласно отчету о застройках в городе Буэнос-Айрес, проведенному компанией Zonaprop. Следует учитывать тот факт, что с момента смены тенденции в ноябре 2023 года (после резкого падения из-за пандемии) цены выросли на 13,6% и находятся на 12% ниже пика, достигнутого в августе 2018 года. «Так, двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в колодцах стоит 132 долл. 864, в то время как трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м стоит в среднем 209 204 долл. Эти данные показывают, что квартиры в хорошем состоянии на 27% выше, чем квартиры, бывшие в употреблении (2122 кв. м в песо), но остаются на 0,3% ниже совершенно новых объектов (2696 кв. м в песо). «Если сравнивать по районам, Пуэрто-Мадеро имеет самое дорогое предложение в городе, со средней ценой 6310 долл. кв. м. За ним следуют Палермо с 3624 кв. м и Сан-Тельмо с 3604 кв. м. Вилла Риачуэло, с другой стороны, является самым доступным районом для покупки, со средней ценой 1574 доллара США за кв. м. Парке Авельянеда и Велес Сарсфилд завершают пьедестал самых доступных районов со средними ценами 1620 и 1706 кв. м соответственно. «В 2024 году предложение объектов, находящихся в стадии разработки, увеличится на 2,4%. Объекты с количеством комнат до двух составляют 65% от общего объема предложения, что на 13 процентных пунктов меньше, чем в начале 2022 года, когда на них приходилось 72% предложения. Оставшиеся 35% ориентированы на объекты с тремя и более комнатами. «В рейтинге по районам лидирует Палермо с наибольшей долей рынка, где сосредоточено 20,6% от общего предложения объектов на рынке. С другой стороны, Монсеррат имеет наименьший объем предложения, составляющий всего 1,6%, говорится в отчете. Однако квартал Вилла Ортузар имеет наибольший объем предложения в том же районе, т.е. 36,8% от общего числа объявлений о продаже приходится на квартиры, находящиеся в стадии разработки. За ним следуют Нуньес с 21,3% и Колехиалес с 20,2%. С другой стороны, Вилья-дель-Парке - район с наименьшим предложением квартир этого типа: на них приходится всего 10,2 % объявлений о продаже.