Сколько стоит новая квартира в районе с одним из самых больших зеленых легких в городе?

Палермо Ботанико - один из самых символичных районов города. В этом районе сочетаются история, природа и современность. Его также отличает прекрасная доступность, широкий спектр услуг и гастрономии. «По словам Эдуардо Баньято, директора компании Toribio Achával, этот район можно ограничить проспектами Санта-Фе, Сервиньо, Скалабрини Ортис, Сальгеро и площадью Италии, хотя он уверяет, что в более широкой концепции он может быть расширен до Гуэмеса. «Это район с замечательной архитектурой, среди других знаковых зданий - Дворец Лос Патос, Дворец Лос Гансос, Музей Эвиты и здание «Ла Колорада», а также жилые постройки самых разных архитектурных стилей - от классики до модерна. Среди этого обилия стилей выделяется и главное здание Ботанического сада, спроектированное польским военным инженером Йорданом Высоцким», - говорит Андреа Резза, координатор по продажам палермского отделения компании Mel Propiedades, о выдающейся архитектуре этого района. «На город в архитектурном и культурном плане оказали влияние другие европейские города, и эмблематические здания, расположенные в этом микрорайоне Палермо, являются тому подтверждением», - говорит она. «Одно из них - La Colorada на углу улиц Cabello и República Árabe Siria. Это архитектурное произведение обязано своим названием характерному цвету фасада и имеет общие черты с коллективными домами, построенными в Англии между 1850 и 1910 годами. «Это замечательное британское сооружение, которое придает этому району Палермо элегантность и традиционность», - добавляет он. »Затем в центре квартала, включающего улицы Угартече, Хосе Мария Гутьеррес, Арабистская Республика Сирия и Кабельо, находится Паласио де Лос Патос - жилой комплекс, построенный в 1929 году, который ссылается на то, что после кризиса 1929 года его жители оказались в руинах или испытывали экономические трудности. «Из-за оперения уток, которые всегда были сухими или испытывали нехватку денег, их так и называли». В здании, выполненном в академическом стиле, 144 квартиры. Это работа архитекторов Анри Азье (француз), который разработал планы, и аргентинца Хулио Сениллосы, который изменил их и руководил строительством по заказу владельца Альфредо Мигеля Чопитеа. Здесь жили деятели культуры, ученые, интеллектуалы, художники и знатные семьи», - говорит Резза. И поясняет, что совсем рядом, на проспекте Угартече и Лас-Херас, находится еще одно знаковое здание этого района - Дворец Лос-Гансос, построенный в 1942 году в рационалистическом стиле напротив Ботанического сада. Это здание на 70 квартир, также построенное по заказу компании Chopitea. «Еще одно здание, являющееся частью богатой архитектурной истории района, - Музей Эвиты, расположенный в одном квартале от Ботанического сада, на улице Лафинур, на углу Гутьеррес. Здание в колониальном стиле датируется 1923 годом, а в 1948 году Фонд Евы Перон приобрел его для размещения транзитного дома, который был закрыт после Революции освобождения 1955 года. «Дарио Риццо, генеральный директор Alternativa Propiedades, подчеркивает важность этого зеленого легкого площадью семь гектаров и более 7000 видов растений, которым является Ботанический сад. Помимо природной красоты, он предлагает посетителям образовательные, культурные и рекреационные пространства. Сад - идеальное место для прогулок, отдыха, обучения и развлечений с семьей или друзьями. «Для Эрнана Сиваки, генерального директора Capital Brokers, место, давшее название этой подзоне, является главным источником ее ценности: «Ботанический сад - это природный заповедник с таким биоразнообразием, которого нет в других частях города. Помимо тропинок внутри, вы можете посидеть и почитать книгу в окружении зелени и тишины», - говорит он, добавляя, что эта уникальная природная достопримечательность сочетается с самым активным и полным районом Палермо с точки зрения транспортного сообщения, торговых центров, метро, ресторанов, искусства и культуры. Для Реззы это район, который не имеет слабых мест, „в нем собрано все самое лучшее“, - говорит он. Он также отмечает, что здесь лучшее коммерческое предложение в городе (Альто-Палермо), лучшее гастрономическое, художественное и культурное предложение (районы Палермо-Сохо и Голливуд, очень близко), транспортные средства (узел Plaza Italia считается лучшей точкой соединения в городе), мероприятия (La Rural) и, конечно, зелень с самым биологически разнообразным легким в Буэнос-Айресе и близостью к Палермскому лесу. «Мария Габриэла Бесуццо, руководитель работ и проектов Interwin, согласна с тем, что Palermo Botánico сочетает в себе спокойствие зеленой среды и близость к основным гастрономическим и торговым центрам города. С другой стороны, его культурное предложение, связь с остальной частью города и развитие элитной застройки укрепляют его позиции как одного из самых эксклюзивных районов Буэнос-Айреса: «Все это высоко ценится, и поэтому он также является одним из самых востребованных районов города». По словам Риццо, Palermo Botanico привлекает разнообразную публику, в том числе молодых специалистов и экспатриантов, которые ищут район с культурной жизнью и хорошей транспортной развязкой. Также сюда приезжают семьи, которые ценят близость к зеленым зонам и качественным школам, и инвесторы, которые покупают жилье для временной аренды, учитывая бум краткосрочной аренды в этом районе. Переоценка зеленых зон в последние годы, особенно после пандемии, увеличила стоимость квадратных метров в этом районе». Так описывает ситуацию Сивацки, который уверяет, что это главная причина роста спроса. «Сегодня жители Буэнос-Айреса больше, чем когда-либо, ценят открытые пространства, свежий воздух и зелень. В этом смысле Ботанический сад позиционируется как главное зеленое легкое города, обладающее наибольшим биоразнообразием, - говорит он. Поэтому кварталы, окружающие это пространство, пользуются повышенным спросом, особенно в зданиях, расположенных перед этим легким». Баньято согласен с тем, что Ботанико Палермо - один из районов с самыми высокими ценами в Буэнос-Айресе. «Стоимость м² остается высокой и имеет тенденцию к росту, однако внутри района наблюдается большое разнообразие цен, при этом очень важно состояние объекта и его возраст. Добавленная стоимость новых квартир по-прежнему выше, а цены на них находятся в среднем в диапазоне от 3 000 до 4 500 долларов США за кв. м, в зависимости от местоположения и категории здания. Резза объясняет, что в целом рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления после нескольких лет падения цен и объемов сделок. Например, в декабре прошлого года было зарегистрировано 7667 сделок, что является лучшим показателем за последние семь лет. «К этому добавились высокая стоимость земли в этом районе, увеличение стоимости строительства в долларах, причем доллар не отражает рыночную инфляцию, в результате чего стоимость квадратного метра квартир в колодцах сразу же обозначила тенденцию к росту, превышая стоимость новых квартир (которые имеют более низкую стоимость строительства), а в отношении используемого жилого продукта рост идет медленнее, поскольку все еще существует большой запас недвижимости», - говорит он. «Что касается стоимости, координатор по продажам филиала Mel Propiedades в Палермо уточняет, что сегодня трудно найти стоимость ниже USD 2900 м² в колодце, а в наиболее востребованных районах, таких как эти, она может достигать USD 4000 м² в колодце. «По мнению Каролы Фернандес Бериссо, менеджера по жилому сектору компании Achaval Cornejo, район Палермо Ботанико - один из самых выдающихся в Буэнос-Айресе, и его главная достопримечательность - это большое зеленое пространство с уникальной историей. В то же время, по ее словам, современные тенденции в проектах недвижимости нацелены на высококачественные квартиры, включающие современные удобства и безопасность. Эти проекты стратегически расположены вблизи ключевых точек города, таких как парки, культурные центры и достопримечательности, что делает их весьма востребованными вариантами для тех, кто ставит во главу угла комфорт и хорошее качество жизни. «Среди проектов, находящихся в стадии разработки в этом районе, Toribio Achával реализует два: один в Lafinur 3183, почти на углу Cerviño, с трехкомнатными полуквартирами в 10-этажном здании между стенами, с удобствами на террасе и скорой сдачей. Другой находится на углу Сервиньо и Сальгеро, Ницца Плаза, с трех-, четырех- и пятикомнатными квартирами с удобствами, девятью этажами и благоустроенной террасой. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте составляет 4800 долларов США, а сдача запланирована на вторую половину 2028 г. Еще одно строящееся здание - Palacio Tupiza, расположенное в одноименном пассаже, в нескольких метрах от Экопарка и бульвара Сервиньо, со сдачей в июле 2027 года. Это здание, продаваемое компанией Interwin, состоит из десяти этажей с однокомнатными и двухкомнатными квартирами премиум-класса с удобствами и новинкой - биометрическим контролем доступа и круглосуточной службой консьержей. Что касается цен, то квартиры начинаются от USD 3400 м² и USD 3500 м² и достигают USD 5500 м² на самых высоких этажах. Стоимость самых маленьких квартир начинается от 112 000 долларов США. «Тем временем на улице Cabello 3881, между улицами Lafinur и República Árabe Siria, реализуется проект Dome Palermo Apartments от ADN Developers, продаваемый компанией Mel Propiedades. В этом проекте есть квартиры с тремя и четырьмя спальнями, а также варианты с зависимостью и барбекю на верхних этажах, стоимость м² составляет 4950 долларов США, сдача в июле 2026 года. «Другие альтернативные варианты в этом районе - Wow Aráoz, на Charcas и Aráoz, в 200 метрах от Ботанического сада, и Wow Álvarez, на Julián Álvarez и Güemes, в 300 метрах. Первый, предпродажа которого уже началась, предлагает одно- и двухкомнатные квартиры с удобствами и стоимостью от 3000 м² в песо со сдачей в марте 2027 года. Второй, уже продвинутый, со сдачей в сентябре 2025 года, с одно- и двухкомнатными квартирами с удобствами и стоимостью от 3500 долларов США кв. м. «Наконец, Capital Brokers продает Suelo Armenia, в Армении и Чаркасе, и Suelo Charcas, в Чаркасе и Гурручаге. Первый находится в стадии строительства, сдача в июле 2026 года, и включает в себя двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с пристройками, гаражами и удобствами высокого уровня. Средняя стоимость составляет 3500 долларов США за кв. м. Suelo Charcas, тем временем, находится на стадии предварительной продажи и предлагает такое же количество единиц, гаражей и удобств, со стоимостью 3000 м² в песо и сдачей в марте 2027 года. «»