Сколько стоит переехать в башню на Авенида-дель-Либертадор на севере города?

Невероятно огромная. Так выглядит Рио-де-ла-Плата с 12-го этажа здания на коридоре Либертадор в порту Оливос, который также является частью пейзажа. Сегодня яркий день, и светло-голубое безоблачное небо как нельзя лучше контрастирует с цветом воды. Конечно, архитектурный дизайн в целом - большие балконы, одинаковые окна - использует преимущества местоположения, которое, по общему мнению, действительно является привилегированным. "Когда говорят об эксклюзивности коридора Либертадор, почти первым приходит на ум такое описание: сказочные пейзажи, которые можно встретить только на берегу реки. Это один из районов недвижимости, пользующийся наибольшим спросом у тех, кто ищет недвижимость. Новые проекты, безусловно, улучшают их и, добавляя инвестиции, дизайн и материалы, представляют их как самые желанные в северном районе". Первым крупным проектом в сфере недвижимости, ознаменовавшим поворотный момент, стал проект Horizons, разработанный Irsa и Cirella", - вспоминает Леонор Ачаваль, директор Achaval Cornejo, говоря об инициативе, реализованной на двух целых кварталах, 30 000 м2 земли, которые были превращены в роскошный комплекс. 500 м2 садов и удобств - новаторский проект, который привлек новую публику с высокой покупательной способностью", - добавляет брокер, отмечая, что с тех пор в коридоре стали концентрироваться проекты с инновационной архитектурой, в которых приоритет отдавался открытым видам на зеленые зоны и реку. "Если описание видов иллюстрирует то, что продвигают архитекторы, то детали проектов объясняют, на какую публику они ориентированы. Ачаваль приводит детали, соответствующие бульвару Либертадор - проекту, который он в настоящее время реализует, расположенному на улице Висенте Лопес, "в центре этого уже консолидированного коридора", с 30-метровым фасадом на авеню 1400. Это инициатива, расположенная в нескольких метрах от реки, на участке площадью 3600 м2: 17-этажная башня на Либертадор и пятиэтажное малоэтажное здание на улице Хуан Карлос Круз, с другим 60-метровым фасадом. В качестве "большой разницы" есть третье здание площадью 1100 м2, предназначенное исключительно для удобств: бассейны, крытый с подогревом и открытый, окруженные зелеными насаждениями, палубами и сухими площадками, спа и детский клуб, среди прочего". "Башенные здания с удобствами, расположенные на этой полосе между Либертадором и рекой, стоят от 3000 долларов США за м2 ", - отвечает Ачаваль, консультируясь со стоимостью, и уточняет, что в наличии есть объекты с двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами и пристройками. "Мигель Людмер, директор компании Interwin, добавляет причины, которые помогают понять, почему этот район вырос: "Постоянное увеличение количества офисов, учебных заведений, медицинских центров, банков и финансовых учреждений, а также обилие баров, клубов, ресторанов и бесчисленных мест для отдыха преобразили этот район и сделали его одним из самых востребованных и дорогих за последние 20 лет". "Участок Авенида дель Либертадор 1600 - самый динамичный район Висенте Лопеса", - говорит Ладмер и выделяет проект Infinity Towers, в котором есть квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также пентхаусы - трехэтажные резиденции на вершине зданий. "Это предложение основано не только на его уникальной архитектуре, но и на стратегическом расположении и преобразовании окружающей территории", - уточняет брокер и подчеркивает, что "архитектура, дизайн и природа объединяются, чтобы создать пространство, в котором интенсивность города сочетается с характерным спокойствием северного района". "Что касается услуг и удобств, Ладмер говорит о "концептуальных удобствах", прежде чем перечислить их - бассейны, тренажерный зал, сауна, среди прочего - и углубиться в концепцию: "Башни были задуманы, чтобы отразить суть образа жизни, в равновесии и с оттенком элегантности". "В этом ряду, в Либертадор аль 2600, рядом с портом Оливос, представлен проект "TWO", две башни: первая состоит из девяти этажей, с полубашней еще на 4 уровня, и вторая, в сторону трасс, из 13 этажей. По словам Даниэля Салайя, президента компании Salaya Romera, проект состоит из 57 жилых единиц с двумя, тремя и четырьмя комнатами, находящихся на стадии предварительной продажи, площадью от 50 до 170 квадратных метров, и стоимостью от 2700 долларов США до 3700 долларов США за м2. "Что касается офисной недвижимости, то на проспекте 2200 в полуквартале от Президентской Кинты находится семиэтажное здание "Люмьер" площадью 1000 квадратных метров, которое можно разделить на части и приобрести по цене 3200 долларов США за квадратный метр, начиная со 150 квадратных метров, и которое уже продано на 80%. "Несмотря на близость к столице, именно в этом районе ведется наибольшее строительство, правда заключается в том, что застройка распространяется". По словам Лусиано Тенжейро, директора TSF Desarrollos, Ла Лусила представляется как самая эксклюзивная часть коридора. И последний индекс от ZonaProp, похоже, доказывает его правоту: согласно источнику, именно это название возглавляет список кварталов с самыми высокими ценами в северном районе (3 905 м2 в песо США); за ним следуют Висенте Лопес (3 292 м2 в песо США) и Оливос (2 875 м2 в песо США). "Ла-Лусила, Висенте-Лопес и Оливос - районы с самыми высокими ценами продаж по отношению к остальным районам, поскольку в них не только самая дорогая земля из-за близости к Буэнос-Айресу, но и разрешены высокие здания, с которых можно увидеть реку (в Сан-Исидро и Сан-Фернандо разрешены здания только на первом и трех этажах)", - добавляет Лаура Порто, директор компании Inmobiliaria Narváez. "В этой строке брокер по недвижимости подробно описывает ценности, представленные в каждом секторе коридора: "Один из проектов, строящихся в Ла-Лусиле, - Barlovento, расположенный на Авенида дель Либертадор в 4000. Это две 16-этажные башни с просторными квартирами, балконными террасами и самыми современными удобствами, а квадратный метр сегодня стоит 3700 долларов США". "Специалист объясняет, что детали района важны, так как они касаются и покупателей в этом районе: "людей, которые продают свои большие дома, расположенные в нескольких кварталах, но не хотят перенаселения, поэтому ищут квартиры значительных размеров и живут в районе, где нет перенаселения". "Месторасположение тоже имеет свой плюс, поскольку неровный рельеф, на котором находится проект, позволяет открыть вид, сочетающий дельту, Колонию и местную городскую ткань", - поясняет Тенжейро, на этот раз говоря о проекте и еще раз подтверждая важность визуального ряда в проектах коридора, который в данном случае охватывает 360 градусов. Еще один проект в этом секторе коридора - "Селена", расположенный по адресу 3700 Libertador St. "Это одно из самых важных зданий в этом секторе коридора. "Это одно из самых высококлассных зданий в этом районе, с полным видом на реку и город Буэнос-Айрес", - объясняет Даниэль Салайя. В проекте 40 роскошных высотных резиденций на 3, 4, 6 и 9 комнат, площадью от 120 до 500 квадратных метров, по цене от 4000 до 5500 долларов США за квадратный метр. Последние квартиры уже сданы и будут полностью завершены в начале марта 2024 года. "Что касается района Мартинес, в Либертадор-аль-13000, то здесь к концу года будет готов проект "Алоэ", состоящий из 20 квартир с двумя комнатами и площадью 75 квадратных метров, расположенных на первом и третьем этажах. Стоимость квартир составляет 3800 долларов США за квадратный метр, 75% из которых уже проданы. Тенжейро, Ачаваль и Ладмер сходятся во мнении: вехой, ознаменовавшей взлет района, стал дорожный коридор. По мнению Макси Д'Ариа, владельца компании D'Aria Propiedades, взрыв спроса и предложения напрямую связан с изменением кодекса, "изменившим прибрежную зону, от Либертадора до реки, и градостроительным развитием этого же района, что позволило развить эти кварталы". Кроме того, даже с учетом вариаций, предложение принадлежит одному сегменту и ориентировано на него. "В то же время, благодаря разрешению возводить башни высотой до 18 этажей на больших земельных участках, район стал характеризоваться зданиями с широким спектром удобств, где бассейн, тренажерный зал, барбекю, SUM и частная охрана стали очень характерными", - добавляет он, отмечая, что проспект Дель Либертадор всегда был и будет вариантом для желающих жить в северном районе. Но является ли Либертадор несравненным? По словам Хавьера Игарсабаля, директора DIC Propiedades, цены на эксклюзивные башни могут быть на 20-30 % выше, чем в коридоре Maipú Avenue - еще одном коридоре, который сильно вырос в этом районе, с качественным предложением, хотя и ориентированным на другой сегмент. "Сегодня вы можете найти лучшие варианты для жилья, коммерческого или офисного использования. Застройщики не только предлагают лучшие предложения, когда речь идет об общих пространствах, рабочих местах и заботе об окружающей среде, но и предлагают смешанные комплексы для жизни и работы в одном месте", - заключает он."