Сколько стоит построить дом площадью 110 м2 сегодня

В мае цены на строительство снова выросли, и с октября 2023 года их рост составил 126%. В связи с этим многие задаются вопросом, сколько стоит построить дом в Аргентине сегодня. "По данным экспертов, с которыми консультировался LA NACION, строительство квадратного метра начинается от 1400 долларов США + НДС (1547 песо США). Однако она может подняться до 3000 долларов США, если для всей работы выбраны более дорогие материалы и поставлена цель построить дом премиум-класса. Таким образом, строительство дома площадью 110 м² из самых дешевых материалов, но без потери качества, стоит около 170 170 долларов США. Однако если вы выберете дом очень высокого класса площадью 110 м², то сегодня он может стоить 330 000 долларов США. "Если проанализировать цены на продажу подержанного жилья, то квадратный метр дома в Буэнос-Айресе в мае стоил в среднем 1777 долларов США, по данным Zonaprop; за этот месяц он подорожал на 0,6 %, а в 2025 году накопит рост в 3,1 %. Таким образом, средний дом с тремя спальнями площадью 170 кв. м стоит 292 887 долларов США, а дом с четырьмя спальнями площадью 260 кв. м - 476 269 долларов США. "Одной из главных причин этого явления является стабильность доллара: в последние месяцы стоимость американской валюты снизилась, а это значит, что для строительства тех же квадратных метров требуется все больше и больше долларов. На протяжении более двух лет затраты, измеряемые в американской валюте, не отставали от инфляции в песо и постоянных девальваций. Однако в последнее время, когда курс доллара остался практически на том же уровне, стоимость строительства достигла неожиданного уровня. Такой сценарий вызывает беспокойство у строителей, владельцев на этапе строительства и девелоперов из-за снижения спроса. "Когда было отменено хеджирование обменного курса, строители были очень обеспокоены тем, что доллар так сильно упал. Это беспокоит не только их, но и тех, у кого дом находится на стадии строительства. Если у них была определенная сумма долларов на строительство дома, то теперь им понадобится гораздо больше", - объясняет директор Reporte Inmobiliario Джерман Гомес Пикассо. В любом случае, специалисты отмечают, что рост цен замедляется. "Мы видим, что стоимость материалов падает, хотя и не такими темпами, как хотелось бы. Открытие импорта очень помогло в этом смысле, так как многие люди стали покупать за границей. С другой стороны, стоимость рабочей силы растет, что компенсирует снижение цен на материалы«, - объясняет Федерико Аццоллини, управляющий партнер Icon +. »Дамиан Табакман, президент Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, согласен с Аццоллини, что цены уже не растут такими темпами, как раньше, и объясняет, что «стоимость замедляется, отчасти потому, что продается мало, отчасти из-за импорта, который снизил стоимость». "В свою очередь, стоимость строительства дома премиум-класса в загородном или частном районе за последний год резко возросла: согласно последнему отчету Reporte Inmobiliario, для возведения дома площадью 315 м² требуется 1 232 162 763 песо, что эквивалентно почти 4 миллионам песо за квадратный метр, включая налоги и оплату услуг специалистов. В долларах общая сумма составит 940 582,26 долларов США по синему курсу доллара - почти один миллион долларов США - при стоимости 2985,98 м² на момент сбора информации. "Эта сумма увеличилась на 65 % по сравнению с прошлым годом, так как в марте 2024 года для выполнения тех же работ требовались инвестиции в размере 747 157 927,47 песо. В январе 2025 года строительство дома площадью 315 м² в загородном или частном районе потребовало бы инвестиций в размере 1 156 272 392 песо (963 560 американских песо при курсе доллара к песо 1200, то есть почти миллион долларов). Однако только за период с января по март этого года стоимость выросла более чем на 75 миллионов песо, то есть на 6,6% всего за три месяца. Еще одним фактом, отражающим влияние, является то, что текущие расходы уже превышают исторический максимум, зафиксированный в апреле 2018 года, когда строительство дома площадью 315 м² обошлось в 572 279,56 долларов США".