Сколько стоит построить доступный дом сегодня

В условиях, когда квадратный метр недвижимости продолжает расти, а стоимость строительства, согласно данным Zonaprop, увеличилась на 108 % с октября 2023 года, многие задаются вопросом, сколько стоит построить «экономичный дом». По словам специалистов, с которыми консультировался LA NACION, стоимость строительства хорошо построенного дома сегодня начинается от 1500 долларов США за квадратный метр с учетом самых низких рыночных цен, но может вырасти до 3000 долларов США, если для работ будут выбраны более дорогие материалы. В любом случае, поясняют они, если выбрать не очень качественные материалы, то квадратный метр строительства можно снизить примерно до 1000 долларов США. «Кроме того, они поясняют, что при расчете стоимости строительства экономичного дома необходимо учитывать, что можно построить дом с большой площадью или выбрать дом площадью всего несколько метров. В любом случае, объясняют они, если вы строите экономичный дом, то это связано с желанием сэкономить, поэтому вы стремитесь построить его с минимально возможным количеством метров или, по крайней мере, со строго необходимым. Поэтому, скорее всего, они хотят построить дом площадью от 70 до 80 м². Эти размеры позволят разместить две небольшие спальни, гостиную-кухню-столовую и ванную комнату. «Если вы решили построить недорогой и некачественный дом, вы можете получить дом площадью 70 м² за 70 000 долларов США. Если вы предпочитаете дом чуть большего размера, 80 м², но также низкого качества, цена возрастает до USD 80 000. «Если вы хотите построить хорошо построенный, но дешевый дом, умножьте USD 1 500 на 70 м², и вы получите стоимость примерно USD 105 000. Если площадь дома увеличится до 80 м², цифра возрастет до 120 000 долларов США. «Стоимость строительства дома в загородном или закрытом поселке значительно выросла за последние годы. По данным Reporte Inmobiliario, в конце января 2025 года стоимость строительства превысила 3 670 706 песо (2984 песо США), включая налоги и оплату услуг специалистов, и принимая курс синего доллара на тот месяц. Это означает, что для строительства дома площадью 315 м² потребуется вложить 1156 миллионов песо (1 156 272 392 песо), что эквивалентно 940 058 долларов США (почти один миллион долларов). «По сравнению с декабрем 2024 года, когда общая стоимость строительства составляла 1 117 432 241 песо (эквивалент 919 697 долларов США в синих долларах по курсу того месяца), увеличение в песо составило примерно 38 840 151 песо, что представляет собой изменение на 3,48 % всего за один месяц. В данном случае рассматриваемая модель дома соответствует типологии односемейного дома очень хорошего качества, расположенного в закрытом поселке в пригороде Буэнос-Айреса. Построен на угловом участке, в центральном квартале, с площадью участка 800 м² и 315 м² крытой площади (полукрытой на 50%), построен на двух уровнях, с выносом разделительных осей собственности, генерирующими садами и автомобильной парковкой. Одной из основных причин этого явления является стабильность доллара или падение стоимости доллара США в последние месяцы, что означает, что для строительства одной и той же вещи требуется все больше и больше долларов. В течение более двух лет стоимость, измеренная в американской валюте, не отставала от колебаний инфляции в песо и постоянных девальваций. Однако при более умеренной инфляции в последние месяцы и долларе, который в последнее время практически не изменился, стоимость строительства достигла неожиданного уровня. Такой сценарий вызывает беспокойство у строителей, владельцев на этапе строительства и застройщиков из-за снижения спроса. Неопределенность в отношении динамики инфляции в песо и курса доллара усложняет планирование и реализацию проектов». „На графике видно, что затраты на конец января уже на 60% превышают максимальный пик, который был в 2018 году, и этот элемент беспокоит сектор“, - говорится в подробном отчете Reporte Inmobiliario. «После бурного начала финансовой недели, вызванного падением мировых рынков и заявлением президента Дональда Трампа о введении 10-процентного базового налога на импорт из всех стран и повышении тарифов для десятков государств, имеющих положительное сальдо в торговле с США, нам придется подождать, чтобы увидеть, повлияет ли это каким-либо образом на стоимость строительства».