Сколько стоит снять двухкомнатную квартиру в CABA: цены растут выше инфляции

Цены на аренду недвижимости, опубликованные на сайтах недвижимости в городе Буэнос-Айрес, зафиксировали рост стоимости публикации на 3,7% в феврале 2025 года, и сделали это выше инфляции (2,2% в январе, последнем исследовании), согласно индексу, ежемесячно публикуемому компанией Zonaprop. «Ключевым фактом является то, что объем текущего предложения снизился на 8,2% во втором месяце года, но в 2,9 раза выше, чем зафиксировано в феврале 2023 года - историческом минимуме. Положительный эффект от отмены закона об аренде в декабре 2023 года, который смог перестроить рынок аренды в 2024 году как с точки зрения спроса и предложения, так и цен и корректировок». „Рынок аренды все еще ищет равновесное значение, и пока в этом году цена публикации предложения упала в реальном выражении“, - делится Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria. Аналитики сходятся во мнении, что это снижение связано со стабилизацией рынка недвижимости, на котором владельцы адаптировались к новым правилам, установленным DNU, и вернули свои объекты в аренду. «За последние 12 месяцев стоимость новых договоров аренды выросла на 40,7%, что ниже инфляции, которая за год составила 84,5%, и ниже корректировки LCI (174,42%) на данный момент. Последний является индексом, на который ежегодно корректируются контракты, подписанные в соответствии с законом, отмененным ДНУ». В настоящее время стоимость новых контрактов растет теми же темпами, что и индекс потребительских цен (CPI), - говорит Леандро Молина, директор портала недвижимости, - Отмена закона об аренде (27.551), утвержденного в июле 2020 года и дополненного в октябре 2023 года, позволила с 2024 года обеспечить свободу сторон при обсуждении важнейших пунктов договоров аренды. Ключевым моментом для обеих сторон, арендодателей и арендаторов, является достижение письменных договоренностей по этим пунктам, а также по любым другим важным аспектам, чтобы предотвратить возможные конфликты в будущем. «В цифрах средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городе составляет около 489 115 песо в месяц, двухкомнатную квартиру можно снять за 586 791 песо, а трехкомнатную - за 788 847 песо, сообщает Zonaprop. »Что касается доходности, было установлено, что в феврале она немного снизилась по сравнению с предыдущим месяцем. Соотношение цены и стоимости аренды составляет 5,20% годовых. Сегодня для возврата инвестиций требуется 19,2 года аренды, что на 8,5% меньше, чем год назад. Лугано и Нуэва Помпея остаются лучшими районами для инвесторов, сдающих недвижимость в аренду, со средней доходностью 8,4% каждый. В то время как Пуэрто-Мадеро (3,4%), Палермо (4,2%) и Бельграно (4,3%) приносят наименьший доход. В зависимости от района, в котором расположены объекты недвижимости, цены на квартиры варьируются: портал недвижимости показывает среднемесячные цены на квартиры в разных районах города, используя в качестве конкретного примера двухкомнатные квартиры. «В данном случае Пуэрто-Мадеро занимает первое место как самый дорогой район со средней ценой около 994 694 песо в месяц, в то время как Лугано является самым дешевым - 425 064 песо в месяц. Что касается роста цен за год, то можно отметить следующее: Parque Avellaneda, Nueva Pompeya и Liniers были районами, которые имели наибольшее изменение за последние 12 месяцев: 69,3%, 65,6% и 65,2% соответственно. «В то время как на противоположной стороне находятся: Палермо (30,6%), Пуэрто-Мадеро (27,2%) и Ретиро (24,4%), как районы, которые выросли меньше всего».