Сколько стоит снять двухкомнатную квартиру в Мар-дель-Плата?

В условиях, когда цены на аренду продолжают расти, предложение на рынке значительно восстановилось после отмены закона об аренде в конце 2023 года. "До пандемии временная аренда значительно выросла, поскольку ее рентабельность и оплата в долларах были гораздо выгоднее для арендодателей, чем прибыль, которую оставляла им традиционная аренда. Но после пандемии, в условиях действия закона об аренде и ряда неблагоприятных условий для арендодателей (трехлетний контракт, корректировка ICL раз в год, очень высокая инфляция, которая не сопровождалась корректировкой), временная аренда окончательно закрепилась в качестве звезды рынка. "Когда заканчивался традиционный контракт, многие владельцы ремонтировали и обустраивали свою квартиру и предлагали ее в качестве временной аренды. Но предложение выросло настолько, что во всех крупных городах страны возникла высокая конкуренция. С отменой закона и более выгодными условиями, которые могут быть согласованы между двумя сторонами в интересах обеих, колесо начало вращаться в другую сторону: временные квартиры стали уходить с порталов недвижимости, а предложение традиционных квартир стало расти. "В городе Мар-дель-Плата это явление произошло именно так: предложение выросло за счет сокращения временной аренды. К этому добавилась еще одна переменная: молодые люди, ставшие независимыми, вынуждены были вернуться в родительский дом, потому что им приходилось тратить большую часть своей зарплаты на аренду, и поэтому квартиры опустели и вернулись на рынок. "В разных районах Сьюдад-Фелиса вы можете найти более 300 объявлений об аренде, опубликованных в песо на платформе Zonaprop, от 1 600 000 песо в месяц до менее 400 000 песо, в зависимости от местоположения, района и категории. Вот несколько примеров текущего рынка: "С момента отмены закона об аренде, посредством декрета Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU) в декабре 2023 года, была открыта игра по определению способа обновления контрактов. Одним из наиболее популярных вариантов для арендодателей, когда речь идет о корректировке договоров, является использование показателей инфляции, что позволит им избежать потери рентабельности. "Пока действовал закон об аренде, принятый в 2020 году, договоры должны были корректироваться раз в год на основе Индекса договоров аренды, более известного как ICL и составляемого Центральным банком. В качестве ориентира берется инфляция и заработная плата в равных долях, но данные рассчитываются с задержкой в два месяца. Другими словами, те, кто обновляет, например, арендную плату в мае, делают это в соответствии с мартовскими показателями инфляции и заработной платы. "В этом контексте и на нерегулируемом рынке есть арендодатели и арендаторы, которые заключают новые контракты на два года, в песо и с корректировкой по ИПЦ. Для корректировки стоимости аренды с учетом инфляции в договоре может быть указан индекс потребительских цен (ИПЦ), который публикуется INDEC в середине месяца. При подписании договора стороны также должны определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. "Из-за высокой инфляции, которая наблюдалась в конце 2023 и начале 2024 года, после отмены закона, собственники предпочитают, чтобы индексация была ежеквартальной. Но в нормальное время индексация может быть ежеквартальной или полугодовой«, - советует доктор Энрике Абатти, президент Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики.»