Сколько времени занимает аренда квартиры в CABA?

После отмены закона об аренде жилья правила аренды квартир в автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) полностью изменились: недвижимость, которая в 2023 году сдавалась за несколько часов, теперь может занять более трех недель для заключения договора. "Согласно недавнему отчету Коллегии независимых управляющих Буэнос-Айреса (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Cucicba), стоимость аренды жилья падает в реальном выражении - то есть растет ниже инфляции - с января 2024 года. В среднем падение составило 34 %, хотя в некоторых случаях уже можно обнаружить снижение номинальной стоимости. Это означает, что цены не только проигрывают инфляции, но и что в некоторых опубликованных квартирах они падают напрямую, поскольку их не сдают в аренду. Сегодня переговоры между сторонами работают очень хорошо, и реальность такова, что у владельца меньше сил на переговоры, потому что недвижимость, которая в 2023 году сдавалась в аренду за несколько часов, сейчас может занять более трех недель", - объясняет специалист Чедж Мусе. После вступления в силу DNU 70 2023 количество объектов, предлагаемых в аренду в CABA, выросло на 176,55%. Только за последний месяц предложение выросло еще на 10,87%, закрепив тенденцию, которая полностью влияет на динамику рынка, согласно данным, предоставленным школой. "В настоящее время в городе насчитывается около 15 000 объектов для аренды жилья, согласно отраслевым данным. Из них ежемесячно истекает срок аренды от 12 000 до 12 500 объектов, но продлевается только около 8 500. Остальные остаются свободными и пополняют запас вариантов для новых арендаторов. «Если вы займетесь поиском, у вас будет от 4 000 до 5 000 новых вариантов в разных районах и по разным ценам», - добавляет Мусе, - "В этом ряду шесть районов с наибольшим предложением - Палермо, Бельграно, Реколета, Баррио Норте, Кабаллито и Пуэрто-Мадеро. Вместе они составляют 56% от общего объема предложения, опубликованного на основных порталах недвижимости. Только в Палермо доступно 3354 объекта, что составляет 21,67 % от общего количества. Несмотря на то, что эти районы пользуются большим спросом, обилие свободных объектов затрудняет быстрое заключение сделок. Одним из наиболее значимых изменений после отмены предыдущего закона является преобладание сделок по закрытию контрактов в песо, с корректировкой на индекс потребительских цен (ИПЦ). Это привело к большей предсказуемости и приемлемости как для арендодателей, так и для арендаторов. "До отмены закона арендодатели просили доллары, чтобы не отстать от инфляции. Но с поправкой на ИПЦ арендодатели стали спокойнее, а арендаторы - спокойнее. Арендаторы получают зарплату в песо, поэтому они также предпочитают платить в песо", - объясняет Соледад Балаян, глава компании Maure Inmobiliaria. Также закрепилось предпочтение контрактов на 24 месяца вместо минимального трехлетнего срока, установленного старым законом. Новая продолжительность воспринимается как более короткое и гибкое обязательство для обеих сторон. "Реальное - а в некоторых случаях и номинальное - снижение цен на аренду является одним из наиболее заметных эффектов этого нового этапа. Обилие предложений, экономическое давление и необходимость быстро занять свободные помещения заставили арендодателей смягчить свои требования«. »В этом контексте рынок аренды в CABA демонстрирует более сбалансированную тенденцию: теперь на стороне спроса не срочность, а на стороне предложения - необходимость. И, имея на руках больше вариантов, арендаторы пользуются новым сценарием, чтобы договориться о лучших условиях".