"Скоро вы не сможете купить недвижимость за 100 000 долларов", - говорит директор ZonaProp.

В строго тематическом ключе. Именно так начался девятый выпуск Саммита по недвижимости, организованный компанией lnpropiedades. Мероприятие, определяющее перспективы рынка недвижимости, началось со встречи тет-а-тет Карлы Кироги, просекретаря LA NACION, и Леандро Молины, директора Quinto Andar, группы, владеющей ZonaProp. Руководитель дал эксклюзивный прогноз по индексу за первые шесть месяцев этого года. "Наблюдается стабилизация цен продаж после переоценки, проведенной после пандемии", - ответил Молина, проконсультировавшись о поведении этой переменной после 2023 года, в котором ожидалась смена цикла. Разрыв в переговорах между спросом и предложением стал меньше", - завершил он, приведя цифры: средняя скидка, сделанная в июне, продолжает снижаться и составляет 6,6%. Между тем, объем выставленных на продажу квартир, которые были уценены за последние шесть месяцев, перестал падать и остается стабильным, на уровне 17% и 18%, согласно отчету CABA о состоянии рынка за июнь. "И падение объема переоцененных объявлений, и снижение средней скидки, помимо прочего, объясняют изменение ценового тренда, зафиксированное с июля 2023 года", - подчеркнул он. С другой стороны, индекс отражает, что в октябре 2023 года цены на рынке достигли дна, а затем начали постепенный рост, и в то же время наблюдалось увеличение стоимости строительства и, как следствие, скважинных проектов. "В этом смысле, согласно разработанным нами отчетам, стоимость строительства, измеряемая в долларах, в 2024 году увеличится на 15,8%, а средняя цена квартир вырастет на 4,3%. Сегодня стоимость квартиры в хорошем состоянии составляет 2649 долларов США за м2. Строительство сегодня обходится в 2,5 раза дороже, чем в октябре 2020 года, минимального показателя серии, и на 11,6% выше среднего показателя 2012-2023 годов", - детализирует он. "В результате этих изменений на рынке некоторые клиенты согласны с тем, что как 2023 год был переходным, когда цены перестали падать, так 2024 год - это период, когда цены начинают расти, особенно на недвижимость, цена которой не превышает 100 000 долларов. В случае с недвижимостью с более высокими ценами рост стоимости может происходить медленнее. Молина, который обладает тепловым ощущением рынка благодаря рентгеновским снимкам, которые собирает платформа, отметил, что главным определяющим ориентиром для поведения рынка является ожидание ипотечного кредитования. Как он объяснил, всегда подкрепляя свои слова цифрами, при одной только перспективе возвращения этого финансового инструмента количество запросов выросло на 100 % по сравнению с предыдущим годом. С марта мы начали наблюдать небольшой рост числа тех, кто интересуется этим сегментом, а в апреле и мае их количество резко возросло. С апреля по май рост составил 20%", - уточнил он и добавил, что "мы должны сравнить 141 ипотечную сделку, зарегистрированную в мае, с 600 сделками 2018 года", - уточнил он и добавил, что на этой основе мы должны спрогнозировать потенциал рынка. "Можно ли сказать, что в Буэнос-Айресе больше не будет билетов дешевле S100 000 песо?", - спросил журналист. "Это недвижимость, которая пользуется наибольшим спросом", - ответил Молина, указав, что давление снижается по мере роста цены. "При цене в 350 000 долларов США давление падает", - отметил он. Что касается самых востребованных районов, Молина признал, что наиболее востребованными районами, которые уже много лет находятся на подиуме, являются Палермо, Бельграно, Реколета и Кабаллито. Затем мы видим некоторые районы, которые продвигаются позади них, такие как Вилла Уркиза, Альмагро и Вилла Креспо - районы, спрос на которые, если сравнивать из года в год, увеличился более чем на 100 %". По его словам, в то время как Кабаллито представляется "консолидированным районом с высокими ожиданиями", коридор DoHo - Донадо Хомберг - является "эмблемой консолидации". Бесценные данные, предоставленные ZonaProp, также раскрывают информацию о наиболее часто выбираемых типах, освящая двухкомнатные квартиры как звезду рынка. На втором месте по популярности - трехкомнатная квартира. Связь между ростом затрат на строительство и их влиянием на стоимость также стала предметом обсуждения. "Логично, что это в конечном итоге влияет на цены, особенно из-за затрат на замещение", - подтвердил собеседник, который, тем не менее, описал другие модели поведения, зафиксированные компанией: предложение выросло на 5 % в этом году, а интерес - на 70 %. Если и есть еще один сегмент, в котором есть новости, пока в 2024 году, то это сегмент аренды. И о спросе и предложении недвижимости для этой цели также есть данные Zona Prop. По сравнению с прошлым годом Молина заявила, что рост предложения составил 77 %, в то время как спрос вырос на 35 %. Эти данные легли в основу анализа Молины: "Предложений больше, чем спроса, поэтому цены замедляются". Другие данные, которыми поделился представитель исполнительной власти, таковы: аренда недвижимости в CABA длится в среднем 23 дня. На севере GBA этот показатель составляет 26 дней, а на западе и юге GBA - 22 дня, соответственно. "Что касается районов, которые вызывают наибольший интерес у арендаторов (50%), руководитель снова упомянул северный коридор - "Бельграно, Палермо, Реколета" - плюс некоторые районы Микроцентро и Пуэрто-Мадеро, и сказал, что "ожидания, в целом, как по аренде, так и по продажам на 100% положительные". "Ожидания, в целом, как по аренде, так и по продажам, на 100% положительные", - завершил Молина, который также высказался о рентабельности. Когда в завершение беседы был задан вопрос о ZonaProp в целом и технологиях в частности, Молина заключил: "Мы стараемся облегчить трафик и сделать его гибким, с помощью инструментов управления, например, программного обеспечения Tokko Broker, чтобы облегчить принятие решений". "Что касается инвестиций в технологии, руководитель признал, что компания постоянно вкладывает средства в усовершенствования, чтобы сделать сайт более эффективным как для клиентов недвижимости, так и для конечных пользователей. "Будь то искусственный интеллект, который позволяет нам оптимизировать и автоматизировать процессы, знать нашу аудиторию, понимать, какой тип недвижимости они ищут, или такие инструменты, как наш Chatbot, который является продуктом ретаргетинговых кампаний через WhatsApp", - сказал он. Он также признал, что в своей CRM Tokko Broker постоянно обновляет систему, например, недавно запущенный чат между коллегами, чтобы они могли общаться напрямую через платформу, консультироваться со своими запасами, предлагать недвижимость и координировать визиты между ними. Заглядывая в будущее, он сказал, что в платформу будут интегрированы функции WhatsApp и Instagram, так что все шаги, предпринимаемые агентами по недвижимости из Tokko Broker с помощью этих инструментов, будут регистрироваться в системе и направляться в качестве средства консультации. "Наконец, он ожидает, что вскоре они запустят целый ряд новых премиальных веб-шаблонов, чтобы пользователи могли получить доступ к улучшению своего сайта по недвижимости".